Cách tính thu nhập để mua nhà ở xã hội theo luật 2025? Có cần hộ khẩu để mua nhà ở xã hội tại Hà Nội không?

Nội dung chính

Cách tính thu nhập để mua nhà ở xã hội theo luật 2025?

Căn cứ vào Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định điều kiện về thu nhập để mua nhà ở xã hội như sau:

Điều 30. Điều kiện về thu nhập

1. Đối với các đối tượng quy định tại các khoản 5, 6 và 8 Điều 76 của Luật Nhà ở thì phải đảm bảo điều kiện về thu nhập như sau:

a) Trường hợp người đứng đơn là người độc thân thì có thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

b) Thời gian xác định điều kiện về thu nhập trong 01 năm liền kề, tính từ thời điểm đối tượng quy định tại khoản này nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư để đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội.

2. Trường hợp đối tượng quy định tại khoản 5 Điều 76 của Luật Nhà ở không có Hợp đồng lao động, nếu là người độc thân thì thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng, nếu đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng. Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được đơn đề nghị xác nhận, Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện việc xác nhận điều kiện về thu nhập trong 01 năm liền kề tính từ thời điểm đối tượng quy định tại khoản này nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư để đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội.

3. Đối với đối tượng quy định tại khoản 2, khoản 3 và khoản 4 Điều 76 của Luật Nhà ở thì phải thuộc trường hợp hộ gia đình nghèo, cận nghèo theo chuẩn nghèo của Chính phủ.

4. Đối với đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật Nhà ở thì áp dụng điều kiện thu nhập theo quy định tại Điều 67 của Nghị định này.

Theo quy định trên thì mức thu nhập để được mua nhà ở xã hội sẽ xét theo các trường hợp sau:

- Mức thu nhập tối đa được phép

+ Trường hợp người độc thân

Mức thu nhập hàng tháng thực nhận không được vượt quá 15 triệu đồng.

Mức thu nhập này được xác định theo bảng lương, bảng công do cơ quan, đơn vị hoặc doanh nghiệp nơi người đó đang làm việc xác nhận.

+ Trường hợp người đã kết hôn

Tổng thu nhập hàng tháng thực nhận của cả người đứng đơn và vợ/chồng hợp pháp không được vượt quá 30 triệu đồng.

Thu nhập cũng được xác minh thông qua bảng lương, bảng công tại nơi làm việc của hai vợ chồng.

+ Trường hợp không có hợp đồng lao động

Nếu là người độc thân: thu nhập thực nhận hàng tháng không quá 15 triệu đồng.

Nếu đã kết hôn: tổng thu nhập của hai vợ chồng không quá 30 triệu đồng/tháng.

Trong trường hợp này, việc xác nhận thu nhập được thực hiện bởi Ủy ban nhân dân cấp xã nơi người đó cư trú. UBND cấp xã có trách nhiệm xác nhận thu nhập trong vòng 07 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

- Thời gian xác định thu nhập

Mức thu nhập nêu trên được xác định trong khoảng thời gian 01 năm liền kề, tính ngược lại từ thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư để đăng ký mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội.

- Các đối tượng có quy định riêng về thu nhập

+ Hộ nghèo, cận nghèo

Các đối tượng tại khoản 2, 3, 4 Điều 76 Luật Nhà ở 2023: phải thuộc hộ nghèo hoặc cận nghèo theo chuẩn nghèo do Chính phủ ban hành (không áp dụng mức trần 15 hoặc 30 triệu đồng/tháng như trên).

+ Đối tượng theo khoản 7 Điều 76 Luật Nhà ở 2023

Mức thu nhập được xét theo quy định riêng tại Điều 67 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, không áp dụng theo các mức nêu tại Điều 30 Luật Nhà ở 2023.

Người dân muốn được xét duyệt mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội theo quy định năm 2025 cần đảm bảo điều kiện thu nhập thực nhận hàng tháng như sau:

- Người độc thân: Không vượt quá 15 triệu đồng/tháng.

- Người đã kết hôn: Tổng thu nhập của hai vợ chồng không vượt quá 30 triệu đồng/tháng.

Trường hợp không có hợp đồng lao động: áp dụng cùng mức như trên, nhưng UBND cấp xã xác nhận thu nhập thay vì cơ quan, doanh nghiệp.

Lưu ý: Việc xác định thu nhập sẽ căn cứ trong 12 tháng liền kề trước ngày nộp hồ sơ đăng ký với chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội.

Xem thêm:

> Những mẫu giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập để được mua, thuê mua nhà ở xã hội

Trên đây là thông tin cách tính thu nhập để mua nhà ở xã hội theo luật 2025.

Cách tính thu nhập để mua nhà ở xã hội theo luật 2025? Có cần hộ khẩu để mua nhà ở xã hội tại Hà Nội không? (Hình từ Internet)

Có cần hộ khẩu để mua nhà ở xã hội tại Hà Nội không?

Căn cứ Điều 78 Luật Nhà ở 2023 quy định về điều kiện được mua nhà ở xã hội. Theo đó, để mua nhà ở xã hội phải đáp ứng 02 điều kiện:

(i) Điều kiện về nhà ở:

Người mua nhà ở xã hội còn phải chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh/thành phố có dự án nhà ở xã hội muốn mua. Trường hợp đã có nhà ở thuộc sở hữu của mình thì diện tích nhà ở bình quân đầu người phải thấp hơn 15 m2 sàn/người.

(ii) Điều kiện về thu nhập:

Người lao động có thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng/tháng đối với người độc thân hoặc tổng thu nhập của vợ và chồng không quá 30 triệu đồng/tháng đối với người đã kết hôn thì được đăng ký mua nhà ở xã hội.

Theo quy định mới tại Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 100/2024/NĐ-CP, từ năm 2025, việc mua nhà ở xã hội không còn phụ thuộc vào điều kiện hộ khẩu như trước đây.

Người mua không bắt buộc phải có hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú dài hạn tại địa phương có dự án nhà ở xã hội. Thay vào đó, chỉ cần đáp ứng hai điều kiện bắt buộc:

- Chưa có nhà ở (hoặc có nhà nhưng diện tích bình quân dưới 15m² sàn/người) tại tỉnh/thành phố nơi có dự án.

- Thu nhập thực nhận không vượt quá 15 triệu đồng/tháng (đối với người độc thân) hoặc 30 triệu đồng/tháng (đối với vợ chồng).

Do đó, từ năm 2025, người dân vẫn có thể đăng ký mua nhà ở xã hội tại tỉnh/thành phố khác nơi thường trú, miễn là đáp ứng đủ điều kiện về nhà ở và thu nhập theo quy định pháp luật.

Mẫu giấy xác nhận điều kiện thu nhập để được mua nhà ở xã hội mới nhất 2025

>> TẢI VỀ: Mẫu giấy xác nhận điều kiện thu nhập để được mua nhà ở xã hội mới nhất (Mẫu số 04 ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD)

Hướng dẫn cách điền giấy xác nhận điều kiện thu nhập để được mua nhà ở xã hội:

(14) Thời hạn xác nhận điều kiện về thu nhập trong 01 năm liền kề, tính từ thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư để đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội.

(15) Cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi người kê khai Giấy xác nhận về điều kiện thu nhập đang làm việc trong trường hợp người kê khai là: (i) Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp: (ii) Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác; (iii) Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

Trường hợp người kê khai đã nghỉ chế độ (nghỉ hưu) thì giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập là Quyết định nghỉ việc hưởng chế độ hưu trí của người đó.

(16) Là nơi thường trú hoặc nơi tạm trú của người kê khai đang thường xuyên sinh sống.

(17) Ghi rõ người kê khai là đối tượng:

- Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp;

- Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác;

- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức;

- Trường hợp người kê khai Giấy xác nhận về điều kiện thu nhập là vợ hoặc chồng của người đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội thì không phải kê khai mục này.

(18) Đối với đối tượng là Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, Người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác thì kê khai thu nhập hàng tháng thực nhận do cơ quan, đơn vị nơi công tác quản lý xác nhận (Photo Bảng thu nhập hàng tháng trong 01 năm liền kề, tính từ thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư để đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội).