Bảng giá nhà ở xã hội Đông Anh CT3 CT4 Kim Chung năm 2025? Có nên mua nhà ở xã hội Đông Anh CT3 CT4 Kim Chung không?
Mua bán nhà đất tại Hà Nội
Nội dung chính
Bảng giá nhà ở xã hội Đông Anh CT3 CT4 Kim Chung năm 2025?
(1) Giá bán nhà ở xã hội CT4 Kim Chung
Chung cư CT4 Kim Chung hiện đang mở bán với giá dao động ở mức 20 triệu đồng/m². Đây là một mức giá khá hợp lý cho các căn hộ tại Hà Nội, đặc biệt là đối với các dự án nhà ở xã hội, khi so với các khu vực khác tại trung tâm thành phố. Với mức giá này, các khách hàng có thể lựa chọn những căn hộ diện tích từ 50m² đến 70m², phù hợp với nhu cầu sinh sống của các gia đình nhỏ hoặc các cặp vợ chồng trẻ.
Các căn hộ tại CT4 Kim Chung được thiết kế hiện đại, sử dụng các vật liệu xây dựng chất lượng cao, hứa hẹn mang đến không gian sống thoải mái và tiện nghi cho cư dân.
(2) Giá bán nhà ở xã hội CT3 Kim Chung
Đối với dự án CT3 Kim Chung, giá bán nhà ở xã hội hiện tại dao động khoảng 18.400.000 đồng/m², đã bao gồm thuế VAT 5% và phí bảo trì 2%. Cụ thể:
Căn hộ diện tích 49,56 m² có giá bán khoảng 912 triệu đồng.
Căn hộ diện tích 58,9 m² có giá bán khoảng 1,083 tỷ đồng.
Với mức giá này, CT3 Kim Chung là sự lựa chọn phù hợp cho các hộ gia đình hoặc các cá nhân có thu nhập trung bình, muốn sở hữu một căn hộ tại Hà Nội với chi phí hợp lý.
(3) Các chi phí liên quan
Khi mua căn hộ tại CT3 và CT4 Kim Chung, khách hàng cũng cần lưu ý một số khoản chi phí khác ngoài giá bán căn hộ:
- Thuế VAT 5%: Đây là mức thuế áp dụng cho các giao dịch bất động sản, đã được tính vào giá bán căn hộ.
- Phí bảo trì 2%: Phí này được tính trên tổng giá trị căn hộ và dùng để duy trì, bảo dưỡng các công trình hạ tầng chung của khu chung cư.
(4) Mức giá thị trường so với các dự án nhà ở xã hội khác
So với một số khu vực khác tại Hà Nội, mức giá 20 triệu đồng/m² tại CT4 Kim Chung là khá hợp lý, đặc biệt khi so với các dự án nhà ở xã hội khác tại khu vực gần trung tâm Hà Nội. Trong khi đó, mức giá của CT3 Kim Chung với khoảng 18.400.000 đồng/m² cũng có thể coi là mức giá cạnh tranh, giúp người có thu nhập trung bình có cơ hội sở hữu nhà ở trong khu vực đang phát triển mạnh mẽ.
Tổng chi phí cho một căn hộ
- Căn hộ CT4 Kim Chung 60 m²:
Giá bán = 60m² x 20 triệu đồng/m² = 1,2 tỷ đồng
Phí bảo trì = 1,2 tỷ đồng x 2% = 24 triệu đồng
Thuế VAT = 1,2 tỷ đồng x 5% = 60 triệu đồng
Tổng chi phí: 1,284 tỷ đồng
- Căn hộ CT3 Kim Chung 58,9 m²:
Giá bán = 58,9m² x 18,4 triệu đồng/m² = 1,083 tỷ đồng
Phí bảo trì = 1,083 tỷ đồng x 2% = 21,66 triệu đồng
Thuế VAT = 1,083 tỷ đồng x 5% = 54,15 triệu đồng
Tổng chi phí: 1,158 tỷ đồng
Lưu ý: Thông tin về tổng chi phí cho một căn hộ chỉ mang tính chất tham khảo
Vì vậy. dự án CT3 CT4 Kim Chung không chỉ có mức giá hợp lý mà còn là lựa chọn tốt cho những ai muốn sở hữu nhà ở xã hội tại Hà Nội. Các căn hộ tại đây đáp ứng nhu cầu sống tiện nghi với chi phí phù hợp cho đa số gia đình có thu nhập trung bình.
Bảng giá nhà ở xã hội Đông Anh CT3 CT4 Kim Chung năm 2025? Có nên mua nhà ở xã hội Đông Anh CT3 CT4 Kim Chung không? (Hình ảnh Internet)
Có nên mua nhà ở xã hội Đông Anh CT3 CT4 Kim Chung không?
Khi quyết định có nên mua nhà ở xã hội tại CT3 và CT4 Kim Chung (Đông Anh), bạn cần xem xét kỹ các yếu tố về giá cả, vị trí, chất lượng công trình, chính sách hỗ trợ và các tiềm năng phát triển trong tương lai. Dưới đây là các phân tích chi tiết hơn để giúp bạn đưa ra quyết định chính xác.
Ưu điểm khi mua nhà ở xã hội CT3 và CT4 Kim Chung:
(1) Giá bán hợp lý
Các căn hộ tại CT3 Kim Chung và CT4 Kim Chung có mức giá bán tương đối hợp lý so với thị trường bất động sản ở Hà Nội, đặc biệt là nhà ở xã hội. Cụ thể:
- CT3 Kim Chung: Giá bán dao động 18.400.000 đồng/m² (đã bao gồm thuế VAT 5% và phí bảo trì 2%).
- CT4 Kim Chung: Giá bán dao động 20 triệu đồng/m².
Dựa trên diện tích căn hộ, ví dụ:
- Căn 49,56 m² tại CT3 có giá khoảng 912 triệu đồng.
- Căn 58,9 m² tại CT3 có giá khoảng 1,083 tỷ đồng.
Các căn tại CT4 Kim Chung với giá bán khoảng 1,2 tỷ đồng cho diện tích khoảng 60m².
So với các dự án nhà ở thương mại tại Hà Nội, đây là mức giá khá hợp lý, giúp nhiều gia đình có thu nhập trung bình sở hữu nhà ở ngay tại thủ đô.
(2) Vị trí tiện lợi và phát triển
- Vị trí dự án: ACT3 và CT4 Kim Chung tọa lạc tại khu vực Đông Anh, cách trung tâm Hà Nội không quá xa, thuận tiện di chuyển đến các tuyến giao thông huyết mạch như Phạm Văn Đồng, Quốc lộ 1K. Dự án này nằm ngay gần cổng chính của Khu Công nghiệp Bắc Thăng Long, chỉ cách Bệnh viện Bệnh Nhiệt Đới 500m và Trường Cấp 3 Kim Chung Đông Anh 500m, gần chợ Mun Kim Chung, tạo điều kiện thuận lợi cho cư dân và các doanh nghiệp trong khu vực..
- Hạ tầng đang phát triển: Đông Anh đang chứng kiến sự phát triển mạnh về hạ tầng giao thông, điều này có thể tạo ra một môi trường sống thuận lợi và phát triển trong tương lai. Vị trí này sẽ dễ dàng kết nối với các khu vực trung tâm, giúp cư dân có thể tiếp cận các tiện ích đô thị.
(3) Chính sách hỗ trợ tài chính và vay vốn
- Vay ngân hàng hỗ trợ với lãi suất thấp: Nhà ở xã hội như CT3 và CT4 Kim Chung được hỗ trợ tài chính với mức lãi suất thấp, giúp người mua dễ dàng vay vốn từ ngân hàng để sở hữu căn hộ mà không quá lo về gánh nặng tài chính.
- Giải pháp tài chính hợp lý: Chính sách hỗ trợ này giúp cho các gia đình có thu nhập thấp hoặc trung bình có cơ hội sở hữu căn hộ mà không phải trả một khoản tiền quá lớn ngay lập tức.
(4) Tiện ích xung quanh
Dự án CT3 và CT4 Kim Chung cung cấp đầy đủ các tiện ích xung quanh như:
- Trường học các cấp gần dự án, thuận tiện cho gia đình có con em học hành.
- Bệnh viện, siêu thị và các cơ sở y tế gần đó giúp cư dân tiết kiệm thời gian di chuyển.
- Khu vui chơi giải trí và công viên tạo môi trường sống xanh, lành mạnh.
Ngoài ra, khu vực này còn gần các trung tâm thương mại, khu mua sắm, tạo điều kiện thuận lợi cho cư dân có thể hưởng thụ đầy đủ tiện ích hiện đại.
Nhược điểm và các lưu ý cần quan tâm:
(1) Chất lượng và tiến độ xây dựng
- Chất lượng công trình: Dù giá bán hợp lý, bạn cũng cần kiểm tra kỹ chất lượng công trình. Các dự án nhà ở xã hội đôi khi có thể không được đầu tư bài bản như các dự án nhà ở thương mại, nên bạn cần chú ý đến vấn đề bảo trì và sử dụng vật liệu xây dựng.
- Tiến độ bàn giao: Một số dự án nhà ở xã hội gặp phải tình trạng chậm trễ trong tiến độ bàn giao. Do đó, bạn cần theo dõi tiến độ xây dựng để đảm bảo căn hộ được bàn giao đúng thời hạn.
(2) Hạn chế về tính thanh khoản và khả năng sinh lời
- Khả năng sinh lời hạn chế: Nhà ở xã hội thường không có tiềm năng tăng giá nhanh chóng như các dự án nhà ở thương mại. Nếu bạn đang kỳ vọng vào việc bán lại để kiếm lời, có thể đây không phải là một sự đầu tư có lợi về mặt tài chính.
- Hạn chế trong việc mua bán lại: Nhà ở xã hội có chính sách bảo vệ người dân thu nhập thấp và hạn chế đối tượng mua lại. Điều này có thể làm giảm tính thanh khoản của bất động sản, đặc biệt nếu bạn muốn bán lại căn hộ trong tương lai.
(3) Chính sách và điều kiện mua nhà
- Điều kiện để mua nhà ở xã hội: Mặc dù các dự án nhà ở xã hội như CT3 và CT4 Kim Chung có giá bán hợp lý, nhưng bạn cần đáp ứng các yêu cầu như thu nhập thấp, không sở hữu nhà ở khác, và có thời gian cư trú tại khu vực để đủ điều kiện tham gia vào các chính sách hỗ trợ mua nhà.
(4) Các vấn đề pháp lý
Giấy tờ và thủ tục: Đảm bảo rằng bạn đã tìm hiểu đầy đủ về các thủ tục pháp lý khi mua nhà ở xã hội. Việc mua bán các sản phẩm này có thể yêu cầu những thủ tục phức tạp hơn so với nhà ở thương mại.
Vì vậy, Nếu bạn là một gia đình có thu nhập trung bình và đang tìm kiếm một căn hộ tại Hà Nội với chi phí hợp lý, dự án CT3 và CT4 Kim Chung là một sự lựa chọn tốt. Các ưu điểm như giá bán hợp lý, vị trí tiện lợi, và chính sách hỗ trợ tài chính hấp dẫn là lý do khiến nhiều người chọn mua.
Tuy nhiên, bạn cần lưu ý về chất lượng xây dựng, tiến độ dự án, khả năng sinh lời thấp và những thủ tục pháp lý cần thiết khi mua nhà ở xã hội. Việc xem xét kỹ các yếu tố này sẽ giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư hợp lý và phù hợp với nhu cầu thực tế của mình.
Tổng quan nhà ở xã hội Đông Anh CT3 CT4 Kim Chung
Dưới đây là bảng chi tiết về dự án Nhà ở xã hội CT3 CT4 Kim Chung (Thăng Long Green City):
Thông Tin | Chi Tiết |
---|---|
Tên Dự Án | Nhà ở xã hội CT3 CT4 Kim Chung (Thăng Long Green City) |
Vị Trí | Khu đô thị Kim Chung, Đông Anh, Hà Nội. |
Chủ Đầu Tư | Liên danh HANDICO và Tổng công ty Viglacera |
Thiết Kế | NKB Archi Pháp |
Quy Mô | Tổng diện tích đất: 36.964 m²; Mật độ xây dựng: 39% |
Số Căn Hộ | Tổng cộng 1.528 căn hộ (CT3: 1.104 căn; CT4: 484 căn) |
Tòa CT3 Kim Chung | 3 tòa (CT3A, CT3B, CT3C): Mỗi tòa cao 12 tầng và 1 tum, tổng số 1.104 căn hộ, phục vụ 3.902 người |
Tòa CT4 Kim Chung | 1 tòa cao 12 tầng và 1 tum, tổng số 484 căn hộ, phục vụ 1.527 người |
Tổng Đầu Tư | 1.500 tỷ VND |
Khởi Công | CT4 Kim Chung (Quý IV/2018); CT3 Kim Chung (Tháng 3/2025) |
Bàn Giao | CT4 Kim Chung (Quý IV/2021); CT3 Kim Chung (Quý IV/2026) |
Sở Hữu | Sổ đỏ lâu dài |
Giá Bán | 18.400.000 VND/m² (đã bao gồm VAT và phí bảo trì) |
Diện Tích Căn Hộ | Căn hộ 1 phòng ngủ: 39 m²; Căn 2 phòng ngủ: 48 m² - 58 m²; Căn 3 phòng ngủ: 61 m² |
Mặt Bằng Căn Hộ | CT3A: Căn 2 phòng ngủ (52,5 m² - 59,6 m²), Căn 3 phòng ngủ (63,8 m² - 64,3 m²) |
Tiện Ích | Công viên cây xanh, Nhà sinh hoạt cộng đồng, Đường dạo bộ, Tiểu cảnh, Đài phun nước, Trung tâm thương mại, Nhà hàng, Cafe, Spa, Gym, Bể bơi, Thư viện, Rạp chiếu phim, Câu lạc bộ thể thao |
Tiến Độ Thanh Toán | Đợt 1: Đóng 30% khi ký hợp đồng; Đợt 2: Đóng 20% khi đổ xong sàn tầng 5; Đợt 3: Đóng 20% khi cất nóc; Đợt 4: Đóng 25% khi bàn giao nhà; Đợt 5: Đóng 5% khi nhận sổ đỏ |
Chính Sách Ngân Hàng | Vay và trả trong 1-3 năm (phạt 1,5%-3% lãi gốc); Vay từ 3-5 năm (phạt 1%); Không phạt sau 3 năm trả nợ |