Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bản đồ vị trí khu đất Cụm công nghiệp phía tây Việt Hòa TP Hải Phòng
Mua bán Đất tại Hải Phòng
.jpg)
Nội dung chính
Bản đồ vị trí khu đất Cụm công nghiệp phía tây Việt Hòa TP Hải Phòng
Ngày 20/10/2025, Công ty TNHH Tân Hưng đã có dự thảo Báo cáo đánh giá tác động môi trường của "Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng Cụm công nghiệp phía Tây Việt Hòa, thành phố Hải Dương, tỉnh Hải Dương" (nay là phường Việt Hòa, thành phố Hải Phòng)
Theo đó, tại Mục 1 (Trang 1) Nội dung tham vấn trong quá trình đánh giá tác động môi trường dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng cụm công nghiệp phía tây Việt Hòa có nêu vị trí khu đất Cụm công nghiệp phía tây Việt Hòa TP Hải Phòng như sau:
Tên dự án: Đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng Cụm công nghiệp phía Tây Việt Hòa, thành phố Hải Dương, tỉnh Hải Dương (nay là phường Việt Hòa, thành phố Hải Phòng)
Tên chủ đầu tư dự án: Công ty TNHH Tân Hưng
Địa chỉ: Số 172 đường Trường Chinh, phường Tân Bình, thành phố Hải Dương, tỉnh Hải Dương (nay là phường Lê Thanh Nghị, thành phố Hải Dương).
Tiến độ thực hiện dự án:
Giai đoạn 1: Từ quý II năm 2024 đến quý IV năm 2025.
Giai đoạn 2: Từ quý I năm 2026 đến quý IV năm 2028.
Vị trí địa lý của địa điểm thực hiện dự án
Địa điểm thực hiện dự án: phường Việt Hòa, thành phố Hải Phòng (trước đây là phường Việt Hòa, thành phố Hải Dương, tỉnh Hải Dương).
Ranh giới tiếp giáp:
Phía Bắc: giáp kênh tiêu và đường Phố Vân;
Phía Nam: giáp đường sắt Hà Nội – Hải Phòng;
Phía Đông: giáp kênh tiêu và đường Tân Dân;
Phía Tây: giáp đất canh tác xã Cẩm Văn, xã Đức Chính, huyện Cẩm Giàng.
Tuyến giao thông chính: giáp đường hiện có đi qua dự án (Hệ tọa độ VN2000, kinh tuyến trục 105°30’, chiếu 3°).
Dưới đây là Bản đồ vị trí khu đất Cụm công nghiệp phía tây Việt Hòa TP Hải Phòng:
Bản đồ vị trí khu đất Cụm công nghiệp phía tây Việt Hòa TP Hải Phòng (Hình từ Internet)
Hiện trạng sử dụng đất khu đất Cụm công nghiệp phía tây Việt Hòa TP Hải Phòng
Tại dự thảo Báo cáo đánh giá tác động môi trường của "Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng Cụm công nghiệp phía Tây Việt Hòa, thành phố Hải Dương, tỉnh Hải Dương" (nay là phường Việt Hòa, thành phố Hải Phòng) có nêu như sau:
Hiện trạng đất đai trong khu vực quy hoạch chủ yếu là đất canh tác nông nghiệp, kênh mương và đường nội đồng. Trong phạm vi nghiên cứu quy hoạch không có hộ dân sinh sống, có 03 tuyến đường điện 35kV và 01 tuyến 22kV chạy cắt các mặt phía Bắc, Đông và Nam khu đất, và có đường ống xăng dầu HD-K132. Tuy nhiên, theo văn bản số 336/PLXK132-QLKT ngày 05/06/2023 của Xí nghiệp kho vận xăng dầu 132, thì theo kế hoạch, đường ống này đã dừng khai thác sử dụng.
Khi triển khai thi công, dự án sẽ thực hiện giải phóng mặt bằng, san lấp, chỉnh trang để sử dụng lâu dài và bền vững.
Theo Bảng thống kê diện tích theo mảnh trích lục bản đồ địa chính (kèm theo bản đồ trích lục bản đồ địa chính do Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận ngày 29/09/2025), hiện trạng sử dụng đất trong khu vực dự án được tổng hợp như sau:
TT | Loại đất sử dụng | Diện tích (m²) | Tỷ lệ (%) |
|---|---|---|---|
1 | Đất trồng lúa nước (LUC) | 497.633,5 | 83,020 |
2 | Đất công trình giao thông (DGT) | 60.216,3 | 10,046 |
3 | Đất công trình thủy lợi (DTL) | 26.358,6 | 4,397 |
4 | Đất có mặt nước dạng ao, đầm, phá (MNC) | 9.283,9 | 1,549 |
5 | Đất nuôi trồng thủy sản (NTS) | 5.843,7 | 0,975 |
6 | Đất nghĩa trang, nhà tang lễ, cơ sở hỏa táng, đất cơ sở lưu trữ tro cốt (NTD) | 72 | 0,012 |
7 | Đất công trình năng lượng, chiếu sáng công cộng (DNL) | 5 | 0,001 |
Tổng | 599.413 | 100,00 |
Điều kiện đầu tư hạ tầng khu công nghiệp có phải phù hợp với quy hoạch vùng không?
Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 9 Nghị định 35/2022/NĐ-CP về điều kiện đầu tư hạ tầng khu công nghiệp quy định như sau:
Điều 9. Điều kiện đầu tư hạ tầng khu công nghiệp
1. Phù hợp với quy hoạch, nội dung quy hoạch sau đây:
a) Quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh;
b) Có trong Danh mục các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương hoặc quy hoạch chung xây dựng khu kinh tế đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt đối với khu công nghiệp nằm trong ranh giới khu kinh tế;
c) Phù hợp với quy hoạch xây dựng khu công nghiệp đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
2. Khu công nghiệp trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều này phải được phân kỳ đầu tư nếu thuộc một trong các trường hợp sau đây:
a) Khu công nghiệp có quy mô diện tích trên 500 ha phải được phân kỳ đầu tư theo các giai đoạn, mỗi giai đoạn không quá 500 ha;
b) Khu công nghiệp có yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa 02 vụ trở lên với quy mô diện tích đất trồng lúa trên 200 ha ở vùng đồng bằng sông Hồng và đồng bằng sông Cửu Long phải được phân kỳ đầu tư theo các giai đoạn, mỗi giai đoạn không chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa 02 vụ trở lên với quy mô diện tích đất trồng lúa quá 200 ha;
c) Khu công nghiệp có yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa 02 vụ trở lên với quy mô diện tích đất trồng lúa trên 150 ha ở vùng Bắc Trung bộ, duyên hải miền Trung và Đông Nam Bộ phải được phân kỳ đầu tư theo các giai đoạn, mỗi giai đoạn không chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa 02 vụ trở lên với quy mô diện tích đất trồng lúa quá 150 ha;
d) Khu công nghiệp có yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa 02 vụ trở lên với quy mô diện tích đất trồng lúa trên 100 ha ở vùng trung du, miền núi phía Bắc và Tây Nguyên phải được phân kỳ đầu tư theo các giai đoạn, mỗi giai đoạn không chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa 02 vụ trở lên với quy mô diện tích đất trồng lúa quá 100 ha.
[...]
Theo đó, điều kiện đầu tư hạ tầng khu công nghiệp yêu cầu phải phù hợp với quy hoạch vùng và các quy hoạch liên quan khác, như quy hoạch tỉnh và quy hoạch xây dựng khu công nghiệp đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
