Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất Khu dịch vụ tổng hợp logistics khu bến Cái Cui

Nội dung chính

Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất Khu dịch vụ tổng hợp logistics khu bến Cái Cui

Tại Báo cáo thuyết minh khu dịch vụ tổng hợp, logistics khu bến Cái Cui (trang 10) có nêu như sau:

* Hiện trạng quy hoạch khu vực nghiên cứu

Địa hình khu đất của dự án tương đối bằng phẳng, có mương ao. Đất trồng cây lâu năm phủ kín toàn khu đất.

* Hiện trạng dân cư và công trình kiến trúc

Có nhà cửa dân cư hiện hữu chủ yếu là nhà cấp bốn kiên cố, các khu đất đã được san lấp mặt bằng làm bãi phế liệu nằm trong khu vực quy hoạch. Vậy nên cần phải giải phóng mặt bằng khi triển khai dự án.

*Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật

Khu vực lập quy hoạch hiện hữu chưa được đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh:

+ Giao thông: Hiện chỉ có kết nối với đường Quang Trung (lg 39m), chưa đáp ứng đủ nhu cầu cho giao thông Cảng. Mặt giáp sông Cái Cui gần cửa giao với sông Hậu, thuận lợi cho giao thông đường thủy nhưng xuất hiện nhà dân hiện hữu cần phải giải phóng mặt bằng.

+ Cao độ tự nhiên: Nhìn chung, với nền địa hình yếu, cường độ chịu tải tự nhiên chỉ đạt từ 0,2 - 0,5 kg/cm2, đồng thời có mương nên xây dựng các công trình đòi hỏi chi phí gia cố nền móng rất cao và tốn kém.

+ Cấp nước: Chưa có tuyến ống cấp nước trong khu vực quy hoạch. Cần phải đầu tư hệ thống cấp nước kết nối chung với từ hệ thống cấp nước thành phố đảm bảo phục vụ cho khu vực và cho PCCC.

+ Thoát nước: Chưa có hệ thống thoát nước mưa và nước thải, chủ yếu hiện nay là thoát nước tự nhiên qua đất. Cần được đầu tư xây dựng mới hệ thống thoát nước mưa và nước thải đảm để kết nối với khu vực, đảm bảo vệ sinh môi trường và các quy định về xử lý nước thải.

+ Cấp điện: Chưa có hệ thống cấp điện trong khu vực quy hoạch. Cần đầu tư hệ thống cấp điện đối nối vào hệ thống cấp điện chung của thành phố để phục vụ cho khu vực quy hoạch. 

+ Thông tin liên lạc: Hiện chưa có hệ thống thông tin liên lạc tiếp cận vào khu vực quy hoạch. Cần đầu tư hoàn thiện.

Dưới đay là bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất Khu dịch vụ tổng hợp logistics khu bến Cái Cui:

(Hình từ Internet)

Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất Khu dịch vụ tổng hợp logistics khu bến Cái Cui (Hình từ Internet)

Tài liệu công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất gồm những giấy tờ gì?

Căn cứ khoản 5 Điều 75 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 75. Công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

1. Việc công bố công khai quy hoạch sử dụng đất quốc gia thực hiện theo quy định của pháp luật về quy hoạch.

2. Kế hoạch sử dụng đất quốc gia; quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh; quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện sau khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt phải được công bố công khai.

3. Trách nhiệm công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được quy định như sau:

a) Bộ Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quốc gia tại trụ sở cơ quan và trên cổng thông tin điện tử của Bộ Tài nguyên và Môi trường;

b) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh tại trụ sở cơ quan và trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;

c) Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm công bố công khai quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện tại trụ sở cơ quan, trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp huyện và công bố công khai nội dung quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện có liên quan đến xã, phường, thị trấn tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã; Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm công bố công khai đến người dân, người sử dụng đất tại địa bàn xã.

4. Thời điểm, thời hạn phải công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất theo quy định sau đây:

a) Chậm nhất là 15 ngày kể từ ngày được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt thì quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải được công bố công khai;

b) Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải được công khai trong suốt kỳ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

5. Tài liệu công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất bao gồm:

a) Văn bản phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất;

b) Báo cáo thuyết minh về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt;

c) Bản đồ về quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.

Theo đó, tài liệu công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất bao gồm:

- Văn bản phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất;

- Báo cáo thuyết minh về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt;

- Bản đồ về quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.

Việc điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất thực hiện theo nguyên tắc nào?

Căn cứ Điều 73 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 73. Rà soát, điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

1. Việc điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất thực hiện theo các nguyên tắc sau đây:

a) Việc điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải do cơ quan có thẩm quyền quyết định hoặc phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quyết định hoặc phê duyệt;

b) Cơ quan có thẩm quyền tổ chức lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chịu trách nhiệm tổ chức lập điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất;

c) Việc điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất không làm thay đổi mục tiêu của quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất;

d) Việc điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất không làm thay đổi chỉ tiêu sử dụng đất đã được quy hoạch sử dụng đất cấp trên xác định, phân bổ;

đ) Tuân thủ trình tự, thủ tục theo quy định của Luật này.

2. Cơ quan có thẩm quyền tổ chức lập quy hoạch có trách nhiệm tổ chức rà soát quy hoạch sử dụng đất định kỳ 05 năm để điều chỉnh phù hợp với tình hình phát triển kinh tế - xã hội trong từng giai đoạn.

3. Việc rà soát, điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất quốc gia, quy hoạch sử dụng đất quốc phòng, quy hoạch sử dụng đất an ninh thực hiện theo quy định của pháp luật về quy hoạch.

[...]

Theo đó, việc điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất thực hiện theo các nguyên tắc sau đây:

- Việc điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải do cơ quan có thẩm quyền quyết định hoặc phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quyết định hoặc phê duyệt;

- Cơ quan có thẩm quyền tổ chức lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chịu trách nhiệm tổ chức lập điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất;

- Việc điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất không làm thay đổi mục tiêu của quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất;

- Việc điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất không làm thay đổi chỉ tiêu sử dụng đất đã được quy hoạch sử dụng đất cấp trên xác định, phân bổ;

- Tuân thủ trình tự, thủ tục theo quy định của Luật Đất đai 2024.