Bản đồ quy hoạch sử dụng đất quận Đồ Sơn đến năm 2040

Nội dung chính

Bản đồ quy hoạch sử dụng đất quận Đồ Sơn đến năm 2040

Quận Đồ Sơn là một quận ven biển thuộc Thành phố Hải Phòng mới được phê duyệt Đồ án Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 đến năm 2040 tại Quyết định 2332/QÐ-UBND năm 2025.

Ban hành kèm theo Quyết định 2332/QÐ-UBND năm 2025 là bản đồ quy hoạch sử dụng đất quận Đồ Sơn đến năm 2040

Mục tiêu Quy hoạch phân khu quận Đồ Sơn là nhằm:

- Cụ thể hóa Đồ án Điều chỉnh tổng thể quy hoạch chung thành phố Hải Phòng đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050.

- Lựa chọn các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật phù hợp với đô thị, khớp nối đồng bộ các dự án đã và đang triển khai và hệ thống cơ sở hạ tầng hiện có trong khu vực quy hoạch.

- Làm cơ sở pháp lý cho việc triển khai các đồ án quy hoạch chi tiết, quản lý các dự án đầu tư xây dựng, quản lý quá trình xây dựng và phát triển đô thị.

- Tạo động lực thu hút đầu tư, khai thác các lợi thế của khu vực để phát triển kinh tế xã hội bền vững, là cơ sở động lực cho việc phát triển, hoàn thiện các tiêu chí, tiêu chuẩn của đô thị loại I.

*Trên đâu là Bản đồ quy hoạch sử dụng đất quận Đồ Sơn đến năm 2040

Bản đồ quy hoạch sử dụng đất quận Đồ Sơn đến năm 2040 (hình từ internet)

Nguyên tắc lập quy hoạch kế hoạch sử dụng đất tại Hải Phòng như thế nào?

Căn cứ tại Điều 60 Luật Đất đai 2024 quy định về nguyên tắc lập quy hoạch kế hoạch sử dụng đất như sau:

(1) Việc lập quy hoạch sử dụng đất các cấp phải tuân thủ nguyên tắc và mối quan hệ giữa các loại quy hoạch theo quy định của Luật Quy hoạch 2017.

(2) Quy hoạch sử dụng đất các cấp phải tổng hợp, cân đối nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực có sử dụng đất.

(3)  Quy hoạch sử dụng đất quốc gia phải bảo đảm tính đặc thù, liên kết vùng; bảo đảm sự cân bằng giữa nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực, địa phương và phù hợp với tiềm năng đất đai của quốc gia nhằm sử dụng đất tiết kiệm, hiệu quả.

(4) Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được lập ở cấp quốc gia, cấp tỉnh và cấp huyện phải đáp ứng yêu cầu thực hiện chiến lược phát triển kinh tế - xã hội nhanh, bền vững; bảo đảm quốc phòng, an ninh.

(5) Bảo đảm tính thống nhất, đồng bộ; quy hoạch sử dụng đất của cấp trên bảo đảm nhu cầu sử dụng đất của cấp dưới; quy hoạch sử dụng đất của cấp dưới phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của cấp trên; quy hoạch sử dụng đất cấp huyện phải xác định được nội dung sử dụng đất đến cấp xã; kế hoạch sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cùng cấp đã được cơ quan có thẩm quyền quyết định, phê duyệt.

(6) Nội dung quy hoạch sử dụng đất phải kết hợp giữa chỉ tiêu sử dụng đất gắn với không gian, phân vùng sử dụng đất, hệ sinh thái tự nhiên.

(7) Sử dụng đất tiết kiệm và có hiệu quả; khai thác hợp lý tài nguyên thiên nhiên và bảo vệ môi trường; thích ứng với biến đổi khí hậu; bảo đảm an ninh lương thực quốc gia, độ che phủ rừng; bảo tồn, tôn tạo và phát huy giá trị di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh.

(8) Bảo đảm tính liên tục, kế thừa, ổn định, đặc thù, liên kết của các vùng kinh tế - xã hội; cân đối hài hòa giữa các ngành, lĩnh vực, địa phương, giữa các thế hệ; phù hợp với điều kiện, tiềm năng đất đai.

(9) Việc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất các cấp phải bảo đảm sự tham gia của tổ chức chính trị - xã hội, cộng đồng, cá nhân; bảo đảm công khai, minh bạch.

(10) Quy hoạch sử dụng đất các cấp được lập đồng thời; quy hoạch sử dụng đất cấp cao hơn phải được quyết định, phê duyệt trước quy hoạch sử dụng đất cấp thấp hơn. Khi kết thúc thời kỳ quy hoạch sử dụng đất mà quy hoạch sử dụng đất thời kỳ tiếp theo chưa được cấp có thẩm quyền quyết định, phê duyệt thì các chỉ tiêu sử dụng đất chưa thực hiện hết được tiếp tục thực hiện đến khi quy hoạch sử dụng đất thời kỳ tiếp theo được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt.

(11) Kế hoạch sử dụng đất được lập đồng thời với lập, điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất cùng cấp. Kế hoạch sử dụng đất năm đầu của quy hoạch sử dụng cấp huyện được lập đồng thời với lập quy hoạch sử dụng đất cấp huyện.

Tiềm năng bất động sản quận Đồ Sơn cũ như thế nào?

Ngày 16/6/2025, Nghị quyết 1669/NQ-UBTVQH15 năm 2025 được UBTVQH thông qua về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của thành phố Hải Phòng năm 2025.

Theo đó, sau khi sắp xếp, thành phố Hài Phòng có có 114 đơn vị hành chính cấp xã, gồm 67 xã, 45 phường và 02 đặc khu. Trong đó quận Đồ Sơn sau sắp xếp có 2 phường là phường Nam Đồ Sơn và phường Đồ Sơn.

Quận sở hữu vị trí ven biển cùng khí hậu dễ chịu quanh năm, trở thành điểm đến được ưa chuộng cho nghỉ dưỡng, du lịch và second-home. Điều này tạo đà gia tăng nhu cầu về bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng và nhà ở cao cấp.

Đồ Sơn được định hướng phát triển trở thành trung tâm du lịch quốc tế đến năm 2030 – 2045 theo Nghị quyết 45-NQ/TW của Bộ Chính trị về xây dựng và phát triển thành phố Hải Phòng đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045  mở đường cho đầu tư bất động sản tại đây.

Hạ tầng đang được đẩy mạnh: mở rộng tuyến đường ven biển, kết nối với sân bay Cát Bi, cảng biển và đường cao tốc, cùng việc chuyển đổi quỹ đất công - trong đó bao gồm xóa bỏ KCN để phục vụ phát triển đô thị - tạo sức bật lớn cho thị trường bất động sản quận Đồ Sơn.

Nhiều dự án tỷ đô đã và đang được triển khai như Dragon Ocean (quy mô 480 ha, vốn >30.000 tỷ, bàn giao đến 2030), BRG Ruby Tree golf villas, Hong Kong Town, cùng các dự án khác đã thu hút các nhóm nhà đầu tư lớn như BRG, FLC, Geleximco góp phần định hình thị trường bất động sản quận Đồ Sơn.

Đất nền ven biển như tại Hải Sơn dao động khoảng 15–63 triệu/m² (quý 3/2024); sản phẩm cao cấp tại Dragon Ocean có mức tham khảo khoảng 70–100 triệu/m².

Đồ Sơn giữ mức giá hợp lý cho các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội long-term trong lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng, second-home, villa, shophouse ven biển.