Bản đồ quy hoạch phân khu đô thị sườn đồi TP. Đà Nẵng mới nhất

Nội dung chính

Bản đổ quy hoạch phân khu đô thị sườn đồi TP. Đà Nẵng mới nhất

Vừa qua, UBND TP.Đà Nẵng vừa chính thức phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu đô thị Sườn đồi tỷ lệ 1/2000 với tổng quy mô lên đến hơn 2.800 ha. Dự án phân khu đô thị sườn đồi được triển khai trên địa bàn hai xã Bà Nà và Hòa Ninh (huyện Hòa Vang), cùng phường Hòa Khánh Bắc (quận Liên Chiểu).

Theo đồ án ranh giới quy hoạch được xác định cụ thể, giáp với nhiều trục giao thông quan trọng như đường tránh Nam Hải Vân, đường tỉnh lộ 602 và sông Túy Loan.

Phân khu đô thị sường đồi được tổ chức thành 11 đơn vị ở cùng ba khu chức năng nằm ngoài khu dân cư. Bên cạnh đó ba khu chức năng quy mô lớn được bố trí gần trục đường Hoàng Văn Thái, bao gồm tổ hợp phi thuế quan rộng hơn 157 ha, trung tâm thể dục thể thao với diện tích trên 202 ha và cảng cạn kết hợp trung tâm logistics gần 71 ha.

Dưới đây là bản đồ quy hoạch phân khu đô thị sườn đồi TP. Đà Nẵng mới nhất:

(Hình từ Internet)

(Hình từ Internet)

Lưu ý: bản đồ quy hoạch phân khu đô thị sườn đồi TP. Đà Nẵng chỉ mang tính chất tham khảo

Bản đồ quy hoạch phân khu đô thị sườn đồi TP. Đà Nẵng mới nhất (Hình từ Internet)

Nội dung thiết kế đô thị sườn đồi TP. Đà Nẵng ra sao?

Căn cứ tại Điều 33 Luật Quy hoạch đô thị 2009 quy định về nội dung thiết kế đô thị như sau:

(1) Nội dung thiết kế đô thị trong đồ án quy hoạch chung bao gồm việc xác định các vùng kiến trúc, cảnh quan trong đô thị; đề xuất tổ chức không gian trong các khu trung tâm, khu vực cửa ngõ đô thị, trục không gian chính, quảng trường lớn, không gian cây xanh, mặt nước và điểm nhấn trong đô thị.

(2) Nội dung thiết kế đô thị trong đồ án quy hoạch phân khu bao gồm việc xác định chỉ tiêu khống chế về khoảng lùi, cảnh quan đô thị dọc các trục đường chính, khu trung tâm; các khu vực không gian mở, các công trình điểm nhấn và từng ô phố cho khu vực thiết kế.

(3) Nội dung thiết kế đô thị trong đồ án quy hoạch chi tiết bao gồm việc xác định các công trình điểm nhấn trong khu vực quy hoạch theo các hướng tầm nhìn, tầng cao xây dựng công trình cho từng lô đất và cho toàn khu vực; khoảng lùi của công trình trên từng đường phố và ngã phố; xác định hình khối, màu sắc, hình thức kiến trúc chủ đạo của các công trình kiến trúc; hệ thống cây xanh, mặt nước, quảng trường.

(4) Nội dung thiết kế đô thị của đồ án thiết kế đô thị riêng bao gồm việc xác định tầng cao xây dựng cho từng công trình; khoảng lùi của công trình trên từng đường phố và ngã phố; xác định màu sắc, vật liệu, hình thức, chi tiết kiến trúc của các công trình và các vật thể kiến trúc khác; tổ chức cây xanh công cộng, sân vườn, cây xanh đường phố và mặt nước.

Quỹ đất để phát triển đô thị theo quy hoạch được chuẩn bị như thế nào?

Căn cứ tại Điều 62 Luật Quy hoạch đô thị 2009 quy định chuẩn bị quỹ đất để phát triển đô thị theo quy hoạch như sau:

(1) Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền có trách nhiệm tổ chức giải phóng mặt bằng đối với khu vực đã được xác định trong quy hoạch dành cho việc xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật và công trình hạ tầng xã hội phục vụ lợi ích công cộng để thực hiện quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt và công bố.

(2) Việc thu hồi quỹ đất và bồi thường cho người có đất bị thu hồi được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai. Khi thực hiện thu hồi quỹ đất, người sử dụng đất được bồi thường các tài sản đã tạo lập hợp pháp trước khi công bố công khai quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt.

(3) Ủy ban nhân dân các cấp tạo điều kiện thuận lợi để bảo đảm cho nhà đầu tư thực hiện đúng quy hoạch và kế hoạch đầu tư.

(4) Khi triển khai dự án phát triển các tuyến đường giao thông theo quy hoạch đã được phê duyệt, cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải đồng thời tổ chức thu hồi đất hai bên đường theo quy hoạch, tổ chức đấu giá hoặc đầu thầu để lựa chọn chủ đầu tư theo quy định của pháp luật.

(5) Phạm vi dự án đầu tư xây dựng phải được xác định trên cơ sở bảo đảm phù hợp với thực trạng sử dụng đất, đáp ứng hài hoà mục tiêu dự án và việc chỉnh trang đô thị, tránh phát sinh những diện tích đất không đáp ứng được yêu cầu về xây dựng hoặc ảnh hưởng đến kiến trúc, cảnh quan đô thị.

(6) Trong trường hợp dự án đầu tư chỉ sử dụng một phần của thửa đất, nếu diện tích còn lại quá nhỏ không đáp ứng yêu cầu về sử dụng hoặc ảnh hưởng đến kiến trúc, cảnh quan đô thị theo quy định của Chính phủ thì Nhà nước thu hồi và bồi thường cho người sử dụng đất.

(7) Sau khi quy hoạch chi tiết được phê duyệt và công bố, nếu Nhà nước chưa thực hiện việc thu hồi thì các tổ chức, cá nhân trong khu vực quy hoạch được phép tiếp tục khai thác sử dụng, cải tạo, sửa chữa và xây dựng tạm theo quy định của pháp luật về xây dựng.