Bản đồ quy hoạch khu nhà ở Long Bình Phát thế nào?

Nội dung chính

Bản đồ quy hoạch khu nhà ở Long Bình Phát thế nào?

Theo khoản 10 Điều 1 Quyết định 1378/QĐ-UBND năm 2025 của UBND huyện Phú Giáp trong đó quy định về quy hoạch hạ tầng kỹ thuật khu nhà ở Long Bình Phát cụ thể sau đây:

Quy hoạch giao thông

- Mạng lưới đường được thiết kế tuân thủ theo QCVN 07-4:2023/BXD, TCVN 13592:2022, có dạng ô cờ, bố trí vỉa hè, điện chiếu sáng và cây xanh ven đường. Các tuyến đường nội bộ trong khu áp dụng tốc độ thiết kế <30km/h, tải trọng trục thiết kế 100KN. Bán kính bỏ via Rmin =3-12m.

- Tổ chức an toàn giao thông: Tại nút giao giữa các trục đường được bố trí các vạch sơn kẻ đường, hệ thống đèn tín hiệu, sơn đường, biển báo hạn chế tốc độ trong khu vực quy hoạch nhằm đảm bảo an toàn giao thông trong khu vực. Tại các góc ngã ba và ngã tư, các lô đất đều được thiết kế vạt góc để đảm bảo tầm nhìn của người dân khi điều khiển phương tiện giao thông.

- Mặt cắt ngang:

+ Mặt cắt 1-1 (Đường ĐH.506 (theo QHCXD)): Lộ giới 32,0m, theo QHCXD.

+ Mặt cắt 2-2 (Đường Nhà ngói đỏ-nối dài (theo QHCXD)): Lộ giới 17,0m, mặt đường 7,0m, vỉa hè mỗi bên rộng 5,0m. Chỉ giới đường đỏ là 8,5m, chỉ giới xây dựng nhà liền kề là 8,5m (tính từ tim đường). Chủ đầu tư đầu tư đoạn giáp ranh dự án quy mô 12m (7m lòng đường và 5m vỉa hè phía bên dự án).

+ Mặt cắt 2’-2’ (đường Bàu Vịt (theo QHCXD)): Lộ giới 17,0m, mặt đường 7,0m, vỉa hè mỗi bên rộng 5,0m. Chỉ giới đường đỏ là 8,5m, chỉ giới xây dựng nhà liền kề là 8,5m (tính từ tim đường). Chủ đầu tư đầu tư đoạn giáp ranh dự án quy mô 12m (7m lòng đường và 5m vỉa hè phía bên dự án).

+ Mặt cắt 2”-2” (đường đất (nâng cấp nhựa)): Lộ giới 12,0m, mặt đường 7,0m, vỉa hè bên trái rộng 5,0m. Chỉ giới đường đỏ bên trái là 8,5m, bên phải là 3,5m, chỉ giới xây dựng nhà liền kề là 8,5m (tính từ tim đường). Chủ đầu tư đầu tư đoạn giáp ranh dự án quy mô 12m (7m lòng đường và 5m vỉa hè phía bên dự án).

+ Mặt cắt 3-3 (Đường N1): Lộ giới 15,0m, mặt đường 9,0m, vỉa hè mỗi bên rộng 3,0m. Chỉ giới đường đỏ là 7,5m.

+ Mặt cắt 4-4 (Đường N2, N3, N4, N5, N7, N8, N9, N10, D1, D2, D3, D4, D5, D6, NB1, NB2): Lộ giới 13,0m, mặt đường 7,0m, vỉa hè mỗi bên rộng 3,0m. Chỉ giới đường đỏ là 6,5m, chỉ giới xây dựng nhà liền kề là 6,5m, công trình thương mại dịch vụ là 10,5m, công trình y tế là 10,5m (tính từ tim đường).

+ Mặt cắt 5-5 (Một đoạn đường N2, một đoạn đường D5): Lộ giới 19,0m, mặt đường 13,0m, vỉa hè mỗi bên rộng 3,0m. Chỉ giới đường đỏ bên trái là 6,5m, chỉ giới đường đỏ bên phải là 12,5m, chỉ giới xây dựng nhà liền kề là 6,5-12,5m.

+ Mặt cắt 5-5 (Một đoạn đường D2): Lộ giới 18,0m, mặt đường 12,0m, vỉa hè mỗi bên rộng 3,0m. Chỉ giới đường đỏ bên trái là 6,5m, chỉ giới đường đỏ bên phải là 12,5m, chỉ giới xây dựng nhà liền kề là 6,5-11,5m (tính từ tim đường).

+ Mặt cắt 6-6 (đường N6): Lộ giới 15,0m, mặt đường 7,0m, vỉa hè mỗi bên rộng 4,0m. Chỉ giới đường đỏ là 7,5m, chỉ giới xây dựng nhà liền kề là 7,5m, công trình giáo dục là 15,5m, công trình thương mại dịch vụ là 11,5m (tính từ tim đường).

+ Mặt cắt 7-7 (Một đoạn đường N6): Lộ giới 27,0m, mặt đường 14,0m, dãy phân cách 5,0m, vỉa hè mỗi bên rộng 4,0m. Chỉ giới đường đỏ là 13,5m, chỉ giới xây dựng nhà ở liền kề là 13,5m (tính từ tim đường).

+ Mặt cắt 8-8 (Một đoạn đường N6): Lộ giới 19,0m, mặt đường 7,0m, vỉa hè trái rộng 8,0m, vỉa hè phải rộng 4,0m. Chỉ giới đường đỏ bên trái là 11,5m, chỉ giới đường đỏ bên phải là 7,5m, chỉ giới xây dựng nhà liền kề là 7,5m, công trình giáo dục là 15,5m tính từ tim đường).

+ Mặt cắt 9-9 (Đường NB3, một đoạn đường N9): Lộ giới 13-15,6m, mặt đường 7,0m, dãy phân cách 0,0m, vỉa hè trái rộng 3,0m, vỉa hè phải rộng 3-5,6m. Chỉ giới đường đỏ bên trái là 6,5m, chỉ giới đường đỏ bên phải là 0,0m, chỉ giới xây dựng nhà liền kề là 6,5m (tính từ tim đường).

+ Mặt cắt 10-10 (Một đoạn đường D4): Lộ giới 22,0m, mặt đường 12,0m, dãy phân cách 2,0m, vỉa hè mỗi bên rộng 4,0m. Chỉ giới đường đỏ là 11,0m, chỉ giới xây dựng nhà ở liền kề là 11,0m (tính từ tim đường).

- Kết cấu đường:

+ Lòng đường: Thảm bê tông nhựa nóng.

+ Vỉa hè: vỉa hè lát gạch tự chèn, bê tông hoặc gạch Terrazzo kết hợp trồng cây xanh đường phố khoảng cách trung bình 9-10m/cây.

>>Xem đầy đủ quy hoạch khu nhà ở Long Bình Phát: TẠI ĐÂY

Bản đồ quy hoạch khu nhà ở Long Bình Phát:

*Trên đây là bản đồ quy hoạch khu nhà ở Long Bình Phát

Bản đồ quy hoạch khu nhà ở Long Bình Phát thế nào? (hình từ internet)

Khu nhà ở Long Bình Phát bắt đầu xây dựng khi nào?

Hiện tại, chưa có thông tin chính thức về thời điểm khởi công xây dựng Dự án Khu nhà ở Long Bình Phát tại huyện Phú Giáo, tỉnh Bình Dương. Tuy nhiên, dự án đã đạt được một số tiến triển quan trọng trong quá trình chuẩn bị triển khai:

- Phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500: Vào ngày 26/4/2025, UBND huyện Phú Giáo đã phê duyệt Đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 cho Khu nhà ở Long Bình Phát, nằm tại xã Tân Hiệp và xã Phước Sang.

- Chuyển mục đích sử dụng đất: UBND tỉnh Bình Dương đã chấp thuận chuyển mục đích sử dụng 184.257 m² đất tại khu vực này để phục vụ cho dự án.

Mặc dù đã hoàn tất các bước quy hoạch và pháp lý quan trọng, thông tin về thời điểm khởi công xây dựng cụ thể vẫn chưa được công bố.

Tuy nhiên, theo Quyết định 1378/QĐ-UBND năm 2025 dự sẽ được triển khai thực hiện đúng theo quy định, chậm nhất là 12 tháng kể từ ngày quy hoạch được phê duyệt.

Điều kiện thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai ra sao?

Căn cứ theo Điều 184 Luật Nhà ở 2023 quy định về điều kiện thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai:

(1) Điều kiện thế chấp một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai được quy định như sau:

- Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thế chấp một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư xây dựng nhà ở thì phải có hồ sơ dự án, có thiết kế kỹ thuật của dự án được phê duyệt và đã có Giấy chứng nhận hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai xây dựng trong dự án thì ngoài điều kiện quy định tại điểm a khoản này, nhà ở thế chấp phải thuộc trường hợp đã xây dựng xong phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng và không thuộc phần dự án hoặc toàn bộ dự án mà chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã thế chấp theo quy định tại điểm a khoản này, trừ trường hợp đã giải chấp;

- Trường hợp tổ chức, cá nhân thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai trên thửa đất ở hợp pháp của mình thì phải có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai và giấy phép xây dựng nếu thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng.

Trường hợp tổ chức, cá nhân thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai do mua của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thì phải:

+ Có hợp đồng mua bán nhà ở ký kết với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở,

+ Có văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở nếu là bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở,

+ Có giấy tờ chứng minh đã đóng tiền mua nhà ở cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo tiến độ thỏa thuận trong hợp đồng mua bán

Và không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về hợp đồng mua bán nhà ở hoặc văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở này theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo.

(2) Điều kiện thế chấp một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư xây dựng nhà ở và thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai phải được thực hiện theo quy định của Luật này;

Trường hợp thế chấp một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư xây dựng nhà ở hoặc nhà ở hình thành trong tương lai không đúng với quy định của Luật này thì vô hiệu.