Bản đồ quy hoạch Cồn Ngọc Thảo Nha Trang chi tiết

Nội dung chính

Bản đồ quy hoạch Cồn Ngọc Thảo Nha Trang chi tiết

Ngày 29/01/2026, UBND Khánh Hòa ban hành Quyết định 362/QĐ-UBND năm 2026 về việc phê duyệt Đồ án Quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2000) Khu dân cư Cồn Ngọc Thảo và Cồn Nhất Trí, phường Bắc Nha Trang và phường Tây Nha Trang

Theo đó, khu vực lập quy hoạch có ranh giới thuộc phường Tây Nha Trang (cồn Ngọc Thảo, cồn Cù Lao, cồn Hải Đảo) và phường Bắc Nha Trang (cồn Nhất Trí) thuộc một phần Khu 5 của đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Nha Trang đến năm 2040; là các cồn và đảo nằm gần cửa biển cầu Trần Phú, có tứ cận giáp sông Cái Nha Trang.

Quy mô diện tích nghiên cứu lập quy hoạch là 175,13 ha; trong đó, diện tích phần đất liền lập quy hoạch là 92,34 ha và diện tích mặt nước là 82,79 ha.

Trước đó, tại Cổng thông tin điện tử phường Tây Nha Trang, Khánh Hòa đã đăng tải hồ sơ quy hoạch phân khu Khu dân cư Cồn Ngọc Thảo và Cồn Nhất Trí tại phường Bắc Nha Trang, phường Tây Nha Trang tỷ lệ 1/2000

Dưới đây là bản đồ quy hoạch Cồn Ngọc Thảo Nha Trang chi tiết

Bố cục không gian, kiến trúc khu vực cồn Ngọc Thảo Nha Trang

Theo Quyết định 362/QĐ-UBND năm 2026 có nêu bố cục không gian, kiến trúc khu vực cồn Ngọc Thảo Nha Trang

+ Phát triển đô thị mới theo hướng sinh thái và tái định cư các khu vực dân cư bị ảnh hưởng và dân cư thuộc khu vực cồn Nhất Trí theo hình thức tái định cư; có cảnh quan và tiện ích đầy đủ tại khu vực có quỹ đất ở phía Tây.

+ Chỉnh trang cải tạo các khu dân cư có mật độ lớn, chỉnh trang các lô phố, mở rộng lộ giới các hẻm đảm bảo lưu thông. Thực hiện chỉnh trang các cụm khu dân cư và phát triển mới xen kẽ.

+ Hình thành trung tâm hỗn hợp dịch vụ cao tầng gồm dịch vụ, ở kết hợp công viên ven sông Cái và công viên lõi đô thị, phát triển các không gian mở gắn với các chức năng công cộng đô thị.

+ Phát triển các quỹ đất phục vụ du lịch theo mô hình khách sạn, khu nghỉ dưỡng sinh thái gắn với các tuyến kênh và ven sông.

+ Tổ chức công viên đô thị ven sông bao quanh và công viên lõi khu vực với các tuyến đường dạo, xe đạp, cầu cảnh quan, tiện ích dịch vụ đô thị chạy dọc hai bên sông.

Bản đồ quy hoạch Cồn Ngọc Thảo Nha Trang chi tiết (Hình từ Internet)

Cơ cấu sử dụng đất quy hoạch Khu dân cư Cồn Ngọc Thảo và Cồn Nhất Trí

Theo Quyết định 362/QĐ-UBND năm 2026 có nêu cơ cấu sử dụng đất quy hoạch Khu dân cư Cồn Ngọc Thảo và Cồn Nhất Trí

(1) Đất nhóm nhà ở (bao gồm: nhà ở hiện trạng, cải tạo, chỉnh trang và xây mới): Mật độ xây dựng gộp tối đa 60%, tầng cao xây dựng tối đa 15 tầng; hệ số sử dụng đất theo Quy chuẩn Quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD của Bộ Xây dựng; chỉ tiêu cho từng lô đất sẽ được xác định cụ thể tại đồ án Quy hoạch chi tiết và quy định quản lý ban hành kèm theo Quyết định phê duyệt này. 

(2) Đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ: Bao gồm chức năng nhóm nhà ở và chức năng dịch vụ hỗn hợp, dịch vụ công cộng; mật độ xây dựng gộp tối đa 70%, tầng cao xây dựng tối đa 20 tầng; hệ số sử dụng đất theo Quy chuẩn Quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD của Bộ Xây dựng; chỉ tiêu cho từng lô đất sẽ được xác định cụ thể tại đồ án Quy hoạch chi tiết và quy định quản lý ban hành kèm theo Quyết định phê duyệt này. Bố trí quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội, tái định cư trong các khu vực nhóm nhà ở đảm bảo phù hợp với các quy định liên quan về phát triển và quản lý nhà ở xã hội tại Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2013; Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ; chỉ tiêu cho từng lô đất sẽ được xác định cụ thể tại đồ án Quy hoạch chi tiết. 

(3) Đất y tế: Là công trình trạm y tế phục vụ đơn vị ở, mật độ xây dựng gộp tối đa 40%, tầng cao tối đa 05 tầng, hệ số sử dụng đất theo Quy chuẩn Quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD của Bộ Xây dựng.

(4) Đất giáo dục: Là các công trình trường THCS, tiểu học, mầm non, mật độ xây dựng gộp tối đa 40%, tầng cao tối đa 04 tầng (riêng trường mầm non cao tối đa 03 tầng), hệ số sử dụng đất theo Quy chuẩn, quy định hiện hành. Trường hợp cần thiết, có thể bố trí công trình giáo dục trong đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ.

(5) Đất văn hoá: Là công trình trung tâm văn hoá phục vụ cấp đơn vị ở, mật độ xây dựng gộp tối đa 40%, tầng cao tối đa 03 tầng, hệ số sử dụng đất theo Quy chuẩn Quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD của Bộ Xây dựng.

(6) Đất thể dục thể thao: Là các trung tâm thể dục thể thao phục vụ cấp đơn vị ở, mật độ xây dựng gộp tối đa 40%, tầng cao tối đa 03 tầng, hệ số sử dụng đất theo Quy chuẩn Quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD của Bộ Xây dựng.

(7) Đất dịch vụ (không bao gồm dịch vụ du lịch): Là đất xây dựng công trình công cộng, dịch vụ (kể cả trụ sở, văn phòng đại diện của các tổ chức kinh tế), các công trình khác phục vụ cho kinh doanh (công trình chợ, công trình thương mại dịch vụ); mật độ xây dựng gộp tối đa 40%, tầng cao tối đa 05 tầng; hệ số sử dụng đất theo Quy chuẩn Quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD của Bộ Xây dựng.

(8) Đất dịch vụ du lịch: Mật độ xây dựng gộp tối đa 60%, tầng cao tối đa 06 tầng; hệ số sử dụng đất theo Quy chuẩn Quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD của Bộ Xây dựng. Chỉ tiêu cho từng lô đất sẽ được xác định cụ thể tại đồ án Quy hoạch chi tiết. 

(9) Đất cây xanh sử dụng công cộng: Là đất cây xanh, sân chơi, đường dạo và các công trình phụ trợ (dịch vụ, vệ sinh công cộng,...), mật độ xây dựng gộp tối đa không quá 5%, tầng cao xây dựng tối đa 01 tầng.

(10) Đất cây xanh chuyên dụng: Là các khu vực cây xanh cách ly hành lang an toàn giao thông, đường điện,…

(11) Đất di tích, tôn giáo: Gồm các công trình chùa, nhà thờ, đình, miếu....; các chỉ tiêu cơ bản về quy hoạch xây dựng, mật độ xây dựng gộp tối đa 40%; tầng cao xây dựng tối đa 07 tầng, hệ số sử dụng đất theo Quy chuẩn Quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD của Bộ Xây dựng.

(12) Đất quốc phòng: Đối với các công trình nhà làm việc, trụ sở cơ quan quốc phòng đảm bảo các chỉ tiêu cơ bản về quy hoạch xây dựng, mật độ xây dựng gộp tối đa 40%, tầng cao tối đa 07 tầng; đồng thời thực hiện theo quy định riêng của ngành và sẽ được cụ thể ở đồ án Quy hoạch chi tiết.

(13) Đất hạ tầng kỹ thuật khác: Chức năng hạ tầng kỹ thuật đô thị với mật độ xây dựng gộp tối đa 80%, tầng cao xây dựng tối đa 03 tầng, hệ số sử dụng đất theo Quy chuẩn Quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD của Bộ Xây dựng.

(14) Đất bãi đỗ xe: Là các bãi đỗ xe công cộng phục vụ cấp đơn vị ở, mật độ xây dựng gộp tối đa 60%, tầng cao tối đa 03 tầng, hệ số sử dụng đất theo Quy chuẩn quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD của Bộ Xây dựng. Chỉ tiêu cho từng lô đất sẽ được xác định cụ thể tại đồ án quy hoạch chi tiết.

(15) Mặt nước: Là hệ thống sông, lạch và mặt nước ven biển trong đồ án quy hoạch, tuân thủ theo quy định quản lý.