Bản đồ quy hoạch 46 khu đất để làm TOD tại TPHCM

Nội dung chính

Bản đồ quy hoạch 46 khu đất để làm TOD tại TPHCM

Thông tin từ Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM (nay là Sở Nông nghiệp và Môi trường) đã chọn 46 khu đất với tổng diện tích 7.397 ha chọn để  phát triển mô hình đô thị gắn với đầu mối giao thông công cộng (TOD), dọc các tuyến metro, đường vành đai và cao tốc.

Trong đó, dọc các tuyến đường sắt đô thị có 29 khu đất với tổng diện tích 795,8 ha gồm:

- Tuyến số 1 có 21 khu đất (393,3 ha)

- Tuyến số 2 có 3 khu đất (72,6 ha)

- Tuyến số 3 có 1 khu đất (314 ha)

- Tuyến số 4 có 4 khu đất (15,8 ha)

Ngoài ra, có 17 khu đất với tổng diện tích 6.601 ha nằm dọc các tuyến vành đai và cao tốc, bao gồm

- 14 khu đất dọc Vành đai 3 (3.779 ha),

- 1 khu đất dọc cao tốc TP.HCM - Mộc Bài (337 ha)

- 2 khu đất dọc tuyến Vành đai 4 (2.485 ha)

Dưới đây là bản đồ quy hoạch 46 khu đất để làm TOD tại TPHCM

Lưu ý: Bản đồ quy hoạch 46 khu đất để làm TOD tại TPHCM chỉ mang tính tham khảo

Thí điểm mô hình TOD tại TPHCM theo Nghị quyết 98 như thế nào?

Theo khoản 2 Điều 4 Nghị quyết 98/2023/QH15 có đưa ra nội dung thí điểm mô hình TOD tại TPHCM.

Cụ thể, thí điểm mô hình phát triển đô thị theo định hướng phát triển giao thông công cộng (TOD) như sau:

(1) Hội đồng nhân dân Thành phố quyết định sử dụng ngân sách địa phương để triển khai dự án đầu tư công độc lập nhằm thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với các dự án đầu tư theo đồ án thiết kế đô thị riêng, đồ án quy hoạch đô thị vùng phụ cận các nhà ga thuộc các tuyến đường sắt được cấp có thẩm quyền phê duyệt, vùng phụ cận các nút giao thông dọc tuyến đường Vành đai 3 thuộc địa phận Thành phố để thu hồi đất, chỉnh trang, phát triển đô thị, thực hiện tái định cư, tạo quỹ đất để đấu giá lựa chọn nhà đầu tư các dự án đầu tư phát triển đô thị, thương mại, dịch vụ theo quy định của pháp luật;

(2) Thẩm quyền, trình tự, thủ tục đầu tư, xây dựng đối với dự án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư quy định tại điểm a khoản này được thực hiện theo thẩm quyền, trình tự, thủ tục của dự án đầu tư công nhóm A theo tiêu chí quy định của pháp luật về đầu tư công;

(3) Đối với vùng phụ cận các nhà ga, các nút giao thông quy định tại điểm a khoản này, Ủy ban nhân dân Thành phố được quyết định điều chỉnh mật độ xây dựng, chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội so với quy định tại quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng đối với khu vực đô thị hiện hữu nhưng phải bảo đảm đáp ứng về hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc được xác định trong nội dung đồ án quy hoạch phân khu, quy hoạch chung Thành phố;

(4) Việc thu hồi đất đối với các dự án quy định tại khoản (1) phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau đây: dự án đã được phê duyệt chủ trương đầu tư và thuộc kế hoạch đầu tư công trung hạn của Thành phố; vị trí, ranh giới, diện tích đất thu hồi của dự án trong vùng phụ cận đã được xác định trong đồ án quy hoạch đô thị, đồ án thiết kế đô thị riêng, quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện.

Bản đồ quy hoạch 46 khu đất để làm TOD tại TPHCM (Hình từ Internet)

Hình thức bồi thường khi thu hồi đất làm TOD tại TP.HCM

Theo Điều 91 Luật Đất đai 2024 quy định về nguyên tắc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất như sau:

Điều 91. Nguyên tắc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất

1. Việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, minh bạch, kịp thời và đúng quy định của pháp luật; vì lợi ích chung, sự phát triển bền vững, văn minh và hiện đại của cộng đồng, của địa phương; quan tâm đến đối tượng chính sách xã hội, đối tượng trực tiếp sản xuất nông nghiệp.

2. Việc bồi thường về đất được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, trường hợp không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Trường hợp người có đất thu hồi được bồi thường bằng đất, bằng nhà ở mà có nhu cầu được bồi thường bằng tiền thì được bồi thường bằng tiền theo nguyện vọng đã đăng ký khi lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Đối với người có đất thu hồi nếu có nhu cầu và địa phương có điều kiện về quỹ đất, quỹ nhà ở thì được xem xét bồi thường bằng đất khác mục đích sử dụng với loại đất thu hồi hoặc bằng nhà ở.

[...]

Như vậy, có 4 hình thức bồi thường thu hồi đất cho người dân theo quy định mới như sau:

- Giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi;

- Bằng tiền trong trường hợp không có đất để bồi thường người dân có nhu cầu;

- Bằng đất khác mục đích sử dụng với loại đất thu hồi;

- Bằng nhà ở.