Bản đồ quận Tân Bình sau sáp nhập từ 1/7/2025

Nội dung chính

Bản đồ quận Tân Bình sau sáp nhập từ 1/7/2025

Căn cứ theo khoản 68, 69, 70, 71, 72 và 73 Điều 1 Nghị quyết 25/NQ-HĐND năm 2025 của Thành phố Hồ Chí Minh về việc tán thành chủ trương sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh có nêu rõ rằng:

Điều 1. Tán thành chủ trương sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh, cụ thể:

[...]

68. Nhập toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của Phường 1, Phường 2 và Phường 3, quận Tân Bình thành một đơn vị hành chính đặt tên là phường Tân Sơn Hòa.

69. Nhập toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của Phường 4, Phường 5 và Phường 7, quận Tân Bình thành một đơn vị hành chính, đặt tên là phường Tân Sơn Nhất.

70. Nhập toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của Phường 6, Phường 8 và Phường 9, quận Tân Bình thành một đơn vị hành chính, đặt tên là phường Tân Hòa.

71. Nhập toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của Phường 10, Phường 11 và Phường 12, quận Tân Bình thành một đơn vị hành chính đặt tên là phường Bảy Hiền.

72. Nhập toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của Phường 13 và Phường 14 và một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của Phường 15, quận Tân Bình thành một đơn vị hành chính, đặt tên là phường Tân Bình.

73. Điều chỉnh phần diện tích tự nhiên và quy mô dân số của Phường 15, quận Tân Bình còn lại thành một đơn vị hành chính, đặt tên là phường Tân Sơn.

[...]

Theo đó, danh sách đơn vị hành chính phường tại Quận Tân Bình TPHCM sau sáp nhập  bao gồm:

- Phường Tân Sơn Hòa (Phường 1 + Phường 2 + Phường 3, Quận Tân Bình cũ)

- Phường Tân Sơn Nhất (Phường 4 + Phường 5 + Phường 7, Quận Tân Bình cũ)

- Phường Tân Hòa (Phường 6 + Phường 8 + Phường 9, Quận Tân Bình cũ)

- Phường Bảy Hiền (Phường 10 + Phường 11 + Phường 12, Quận Tân Bình cũ)

- Phường Tân Bình (Phường 13 + Phường 14 + 1 phần Phường 15, Quận Tân Bình cũ)

- Phường Tân Sơn (Phường 15 còn lại, Quận Tân Bình cũ)

Dưới đây là bản đồ quận Tân Bình sau sáp nhập từ 1/7/2025

Trên đây là thông tin bản đồ quận Tân Bình sau sáp nhập từ 1/7/2025 có thể tham khảo.

Bản đồ quận Tân Bình sau sáp nhập từ 1/7/2025 (Hình từ Internet)

Tác động của việc sáp nhập phường đến thị trường cho thuê trọ Quận Tân Bình như thế nào?

Việc sáp nhập xã phường, trong đó Quận Tân Bình là một trong những địa phương có lộ trình điều chỉnh rõ ràng. Những thay đổi mang ý nghĩa tổ chức hành chính còn tạo ra tác động nhất định đến thị trường bất động sản địa phương, đặc biệt là phân khúc cho thuê trọ Quận Tân Bình:

[1] Yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến người thuê

Sau khi sáp nhập, một số phường có thể được gộp lại và đổi tên hoặc thay đổi địa chỉ hành chính cụ thể. Điều này đồng nghĩa với việc người thuê trọ cần cập nhật lại thông tin tạm trú, hộ khẩu, giấy tờ cá nhân hoặc hợp đồng thuê nhà. Với những người làm việc phụ thuộc vào địa chỉ thường trú, tạm trú để xác định nơi làm việc hoặc học tập (như học sinh, sinh viên, tài xế công nghệ...), việc thay đổi hành chính có thể gây ra bất tiện nhất định trong ngắn hạn.

[2] Tâm lý e ngại trước sự thay đổi có thể làm chậm lại giao dịch thuê mới

Trong giai đoạn chuyển tiếp, một bộ phận người thuê có xu hướng trì hoãn quyết định chuyển nhà, thuê mới do chờ đợi sự ổn định về thủ tục và hạ tầng dịch vụ liên quan. Điều này khiến tốc độ lấp đầy phòng trọ có thể tạm thời chững lại ở một số khu vực chịu ảnh hưởng trực tiếp từ việc sáp nhập.

[3] Cơ hội cho chủ nhà trọ điều chỉnh dịch vụ và giá thuê

Tuy nhiên, về dài hạn, việc tổ chức lại đơn vị hành chính có thể giúp tăng tính minh bạch, đồng bộ hạ tầng và nâng cao hiệu quả quản lý đô thị. Các phường sau sáp nhập có quy mô lớn hơn, dễ thu hút đầu tư hơn vào giao thông, tiện ích và an ninh trật tự. Đây là yếu tố có thể làm tăng giá trị khu vực, kéo theo cơ hội nâng giá thuê trọ, nhất là ở những khu vực gần trường học, chợ, trạm xe buýt, hoặc trong vùng giáp ranh với sân bay Tân Sơn Nhất.

Chủ nhà trọ cũng có thể tận dụng thời điểm này để nâng cấp cơ sở vật chất, tối ưu hóa dịch vụ đi kèm, từ đó thu hút nhóm người thuê ổn định và dài hạn hơn.

[4] Tác động không đồng đều giữa các khu vực

Không phải khu vực nào trong Quận Tân Bình cũng chịu tác động như nhau. Những tuyến đường có đông dân cư, gần các trục giao thông lớn hoặc có mật độ thuê trọ cao như phường 2, phường 10, phường 13,... có thể sẽ chứng kiến sự dịch chuyển hoặc điều chỉnh mạnh hơn so với các khu vực ít thay đổi về hành chính.

Lưu ý: Thông tin "Tác động của việc sáp nhập phường đến thị trường cho thuê trọ Quận Tân Bình như thế nào?" chỉ mang tính tham khảo.

Xem thêm:

>> Cho thuê trọ Đường Bàu Cát 3, Tân Bình, full nội thất, giá 4 triệu

>> Cho thuê trọ Hoàng Hoa Thám, Tân Bình, chính chủ, nội thất, giá rẻ

Hợp đồng thuê trọ có bắt buộc phải lập thành văn bản không?

Căn cứ tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 thì hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

- Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

- Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

- Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

- Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

- Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

- Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

- Cam kết của các bên;

- Thỏa thuận khác;

- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

- Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Như vậy, khi giao kết hợp đồng thuê trọ (hợp đồng thuê nhà ở) thì các bên phải lập thành văn bản theo quy định và lưu ý các nội dung cần có trong hợp đồng nêu trên.