Bắc Ninh giao đất làm Khu đô thị số 1 thị trấn Nham Biền

Nội dung chính

Bắc Ninh giao đất làm Khu đô thị số 1 thị trấn Nham Biền

Ngày 14/01/2026, UBND Bắc Ninh ban hành Quyết định 96/QĐ-UBND năm 2026 về việc chuyển mục đích sử dụng đất và giao đất cho Công ty Cổ phần xây dựng và Dịch vụ Thương mại Tuấn Quỳnh để thực hiện dự án: Khu đô thị số 1, thị trấn Nham Biền, huyện Yên Dũng (nay là phường Yên Dũng, phường Cảnh Thụy, tỉnh Bắc Ninh)

Theo đó, nội dung giao đất làm Khu đô thị số 1 thị trấn Nham Biền như sau:

Giao toàn bộ diện tích 272.108,3 m2 đất cho Công ty Cổ phần xây dựng và Dịch vụ Thương mại Tuấn Quỳnh để thực dự án: Khu đô thị số 1 thị trấn Nham Biền, huyện Yên Dũng theo chấp thuận chủ trương đầu tư, Hợp đồng và các Phụ lục hợp đồng dự án BT, quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt, với các nội dung:

(1) Mục đích sử dụng đất: Thực hiện dự án Khu đô thị số 1 thị trấn Nham Biền, huyện Yên Dũng. 2.2. Thời hạn hoạt động của dự án: Theo thời gian hoạt động dự án được UBND tỉnh chấp thuận (25 năm kể từ ngày chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư dự án, tại Quyết định số 1104/QĐ-UBND ngày 15/10/2021 và được điều chỉnh tại 704/QĐ-UBND ngày 23/7/2024).

(2) Hình thức sử dụng đất:

- Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất đối với diện tích đất ở: 62.354,6 m2 .

- Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất diện tích 209.753,70 m2 để xây dựng công trình hạ tầng được chuyển giao cho nhà nước, gồm:

+ Diện tích đất ở liền kề còn lại (LK-19, LK-23) và đất ở cao tầng (CT:01): 23.973,4 m2 

+ Đất và công trình hạ tầng kỹ thuật bao gồm các hạng mục giao thông, cấp thoát nước, thoát nước mưa, thoát nước thải, cấp điện, chiếu sáng, thông tin liên lạc và khu đất hạ tầng kỹ thuật của khu đô thị, bãi đỗ xe, hạ tầng kỹ thuật sau nhà, ga rác trạm xử lý nước thải (KT): 159.752,4 m2 .

+ Đất xây dựng các công trình công cộng: Đất nhà văn hóa (VH), y tế (YT), đất giáo dục (GD): 9.719,8 m2 .

+ Đất xây dựng các công trình hạ tầng xã hội còn lại: cây xanh, cây xanh - thể thao: 16.308,1 m2 .

(3)  Phương thức giao đất: Nhà nước giao đất cho nhà đầu tư thực hiện dự án: Khu đô thị số 1 thị trấn Nham Biền, huyện Yên Dũng theo phương thức giao đất có thu tiền sử dụng đất. Giá trị quỹ đất ở của dự án được sử dụng thanh toán dự án BT tuân thủ theo Nghị định số 69/2019/NĐ-CP ngày 15/8/2019 và Nghị định số 35/2021/NĐ-CP ngày 29/3/2021 của Chính phủ; đảm bảo thực hiện theo nguyên tắc ngang giá, tương đương với giá trị BT. Nhà đầu tư phải chịu các hạn chế về quyền của người sử dụng đất theo quy định pháp luật. (Có danh sách tổng hợp giao đất theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 kèm theo)

....

>>> Xem chi tiết nội dung giao đất làm Khu đô thị số 1 thị trấn Nham Biền tại Quyết định 96/QĐ-UBND năm 2026

Bắc Ninh giao đất làm Khu đô thị số 1 thị trấn Nham Biền (Hình từ Internet)

Trách nhiệm của Công ty Cổ phần xây dựng và Dịch vụ Thương mại Tuấn Quỳnh là gì?

Theo Quyết định 96/QĐ-UBND năm 2026 có nêu trách nhiệm của Công ty Cổ phần xây dựng và Dịch vụ Thương mại Tuấn Quỳnh như sau:

- Nhận bàn giao đất trên thực địa; thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với phần diện tích được phép chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất theo quy định pháp luật; đưa đất vào sử dụng và sử dụng đất đúng ranh giới, mục đích được giao; chấp hành các quy định của pháp luật về đất đai, đầu tư, xây dựng, môi trường và các pháp luật có liên quan. 

- Xây dựng hoàn thành hạ tầng kỹ thuật của dự án trên phần diện tích đất được chuyển mục đích sử dụng đất và giao đất theo đúng thiết kế đã được phê duyệt; sau khi thi công xong bàn giao toàn bộ đất và hạ tầng công trình công cộng, thương mại dịch vụ… cho UBND phường Yên Dũng, UBND phường Cảnh Thuỵ để quản lý, đưa vào sử dụng đúng quy định.

- Chỉ được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đã hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính, có quyết định thanh toán dự án và đáp ứng đủ điều kiện theo quy định pháp luật.

Người được Nhà nước giao đất để thực hiện dự án đầu tư phải đáp ứng các điều kiện nào?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 122 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 122. Điều kiện giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

[...]

2. Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

a) Ký quỹ hoặc các hình thức bảo đảm khác theo quy định của pháp luật về đầu tư;

b) Có năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư và điều kiện khác theo quy định của pháp luật có liên quan;

c) Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai hoặc có vi phạm quy định của pháp luật về đất đai nhưng đã chấp hành xong quyết định, bản án đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan có thẩm quyền tại thời điểm đề nghị giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Việc xác định người sử dụng đất vi phạm quy định của pháp luật về đất đai áp dụng đối với tất cả các thửa đất đang sử dụng trên địa bàn cả nước.

[...]

Như vậy, người được Nhà nước giao đất để thực hiện dự án đầu tư phải đáp ứng các điều kiện sau:

- Ký quỹ hoặc các hình thức bảo đảm khác theo quy định của pháp luật về đầu tư;

- Có năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư và điều kiện khác theo quy định của pháp luật có liên quan;

- Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai hoặc có vi phạm quy định của pháp luật về đất đai nhưng đã chấp hành xong quyết định, bản án đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan có thẩm quyền tại thời điểm đề nghị giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Việc xác định người sử dụng đất vi phạm quy định của pháp luật về đất đai áp dụng đối với tất cả các thửa đất đang sử dụng trên địa bàn cả nước.