11 tỉnh, thành có thể giữ nguyên trạng khi sáp nhập tỉnh, thành? Sáp nhập tỉnh có ảnh hưởng thế nào đến thị trường bất động sản tại Phú Yên?

Nội dung chính

11 tỉnh, thành có thể giữ nguyên trạng khi sáp nhập tỉnh, thành? 

​Theo Tờ trình dự thảo Nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội do Bộ Nội vụ chủ trì soạn thảo, cả nước có 11 tỉnh, thành phố dự kiến giữ nguyên hiện trạng và không thuộc diện sắp xếp trong kế hoạch sáp nhập đơn vị hành chính cấp tỉnh. Các địa phương này bao gồm:​ Hà Nội, Huế, Lai Châu, Điện Biên, Sơn La, Cao Bằng, Lạng Sơn, Quảng Ninh, Thanh Hóa, Nghệ An và Hà Tĩnh.

Trong khi đó, 52 tỉnh, thành phố còn lại, bao gồm cả 4 thành phố trực thuộc Trung ương là TP HCM, Hải Phòng, Đà Nẵng và Cần Thơ, được đề xuất thuộc diện phải sắp xếp.

Cơ quan soạn thảo cho biết việc sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh và cấp xã sẽ dựa trên các tiêu chí: diện tích tự nhiên, quy mô dân số, yếu tố lịch sử, truyền thống, văn hóa, tôn giáo, dân tộc, địa kinh tế, địa chính trị, quốc phòng và an ninh. Trong đó, tiêu chí về diện tích tự nhiên và quy mô dân số được xác định theo Nghị quyết số 1211 (đã được sửa đổi, bổ sung năm 2022) của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về tiêu chuẩn phân loại đơn vị hành chính.

Theo đó đơn vị hành chính cấp tỉnh phải đáp ứng ba tiêu chuẩn về diện tích, dân số, số đơn vị hành chính cấp huyện. Tỉnh miền núi, vùng cao diện tích từ 8.000 km2, dân số 0,9 triệu; tỉnh còn lại diện tích 5.000 km2, dân số 1,4 triệu. Thành phố trực thuộc trung ương diện tích 1.500 km2, dân số một triệu. Tất cả tỉnh, thành phố đồng thời phải có từ 9 đơn vị hành chính cấp huyện trở lên.

Chủ trương sáp nhập tỉnh thành lần này được đặt ra với mục tiêu chính là tinh gọn bộ máy, nâng cao hiệu quả quản lý Nhà nước và tối ưu hóa nguồn lực phát triển đất nước. Việc duy trì quá nhiều tỉnh khiến bộ máy hành chính trở nên cồng kềnh, tốn kém ngân sách, trong khi nhiều tỉnh có quy mô nhỏ, nguồn lực hạn chế, khó thu hút đầu tư lớn và thiếu tính liên kết vùng.

Các tiêu chí cụ thể cho việc sáp nhập tỉnh bao gồm diện tích tự nhiên, quy mô dân số, tình hình phát triển kinh tế, đặc trưng văn hóa và khả năng bổ sung, hỗ trợ lẫn nhau giữa các địa phương dự kiến sáp nhập. Việc sáp nhập phải hướng tới mở rộng không gian phát triển cho các địa phương và quốc gia. ​

Việc sắp xếp, sáp nhập các đơn vị hành chính cấp tỉnh là một bước đi chiến lược nhằm mở rộng không gian để phát triển ổn định trong hàng trăm năm tới. Tuy nhiên, quá trình này cũng đặt ra nhiều thách thức, như rào cản về tâm lý khi một bộ phận cán bộ, công chức và người dân ngại thay đổi, vấn đề liên quan tổ chức bộ máy và bố trí nhân sự, cũng như nguồn lực trong việc điều chỉnh cơ sở hạ tầng hành chính. ​

Để thực hiện hiệu quả việc sáp nhập, cần có lộ trình rõ ràng đi kèm với chính sách phù hợp và cơ chế giám sát chặt chẽ, nhằm tạo sự đồng thuận trong toàn xã hội và đảm bảo quá trình chuyển đổi diễn ra thuận lợi, đạt được mục tiêu đề ra.​

11 tỉnh, thành có thể giữ nguyên trạng khi sáp nhập tỉnh, thành? Sáp nhập tỉnh có ảnh hưởng thế nào đến thị trường bất động sản tại Phú Yên? (Hình từ internet)

Sáp nhập tỉnh có ảnh hưởng thế nào đến thị trường bất động sản tại Phú Yên?

​Việc sáp nhập tỉnh có thể ảnh hưởng đáng kể đến thị trường bất động sản tại Phú Yên, với cả tác động tích cực và tiêu cực.​

- Tác động tích cực:

+ Phát triển hạ tầng: Sáp nhập tỉnh thường đi kèm với việc đầu tư mạnh mẽ vào cơ sở hạ tầng như giao thông, điện nước và các tiện ích công cộng. Sự cải thiện này có thể nâng cao giá trị bất động sản tại Phú Yên, thu hút các nhà đầu tư và cư dân mới. ​

+ Mở rộng không gian phát triển: Việc sáp nhập giúp mở rộng không gian phát triển, tối ưu hóa và khai thác các tiềm năng về hạ tầng, vận tải, logistics, tạo sự thông thương lớn hơn, từ đó thúc đẩy thị trường bất động sản. ​

- Tác động tiêu cực:

+ Sốt đất ảo: Thông tin về sáp nhập có thể kích thích tâm lý đầu cơ, dẫn đến tình trạng giá đất bị đẩy lên cao một cách không thực tế. Điều này tạo ra bong bóng bất động sản, gây rủi ro cho các nhà đầu tư và làm mất ổn định thị trường. ​

+ Biến động giá không đồng đều: Không phải tất cả các khu vực trong tỉnh đều hưởng lợi từ việc sáp nhập. Một số nơi có thể chứng kiến giá bất động sản tăng, trong khi những khu vực khác có thể không có sự thay đổi đáng kể hoặc thậm chí giảm giá, tùy thuộc vào quy hoạch và đầu tư hạ tầng cụ thể. ​

- Khuyến nghị cho nhà đầu tư:

+ Thận trọng và nghiên cứu kỹ lưỡng: Trước khi đầu tư, cần tìm hiểu thông tin chính xác từ các nguồn tin cậy, tránh chạy theo tin đồn và tâm lý đám đông. ​

+ Đánh giá tiềm năng thực sự: Xem xét các yếu tố như quy hoạch phát triển, cơ sở hạ tầng, tiện ích công cộng và nhu cầu thị trường để đưa ra quyết định đầu tư hợp lý. ​

+ Cân nhắc khả năng tài chính: Đảm bảo rằng việc đầu tư phù hợp với khả năng tài chính và không gây áp lực kinh tế trong trường hợp thị trường không diễn biến như kỳ vọng.​

Việc sáp nhập tỉnh có thể mở ra cơ hội nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro cho thị trường bất động sản tại Phú Yên. Nhà đầu tư cần tỉnh táo, cập nhật thông tin chính xác và đánh giá cẩn trọng trước khi đưa ra quyết định.​

Thị trường bất động sản Phú Yên hiện nay ra sao?

Đầu năm 2025, thị trường bất động sản Phú Yên tiếp tục đối mặt với nhiều thách thức, mặc dù tỉnh đã triển khai các biện pháp nhằm thúc đẩy sự phát triển bền vững.

- Tình hình thị trường:

Mặc dù Phú Yên sở hữu nhiều lợi thế như bờ biển dài 189 km và hạ tầng giao thông đang được đầu tư, thị trường bất động sản vẫn trầm lắng. Nguyên nhân chính là sự thiếu vắng các dự án mới và sự tham gia hạn chế của các nhà đầu tư lớn. 

- Các biện pháp của tỉnh:

Để đối phó với tình trạng này, UBND tỉnh Phú Yên đã đề ra các giải pháp nhằm tăng cường quản lý và thúc đẩy thị trường phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững. Các biện pháp bao gồm:

+ Tăng cường quản lý dự án: Kiểm soát chặt chẽ các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản, đặc biệt là bất động sản hình thành trong tương lai. Yêu cầu các nhà đầu tư cung cấp thông tin dự án để công khai cho người dân theo dõi và giám sát.

+ Xử lý vi phạm: Thanh tra, kiểm tra và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, như tự ý tách thửa, phân lô bán nền hoặc thổi phồng dự án.

+ Quản lý hoạt động môi giới: Kiểm soát hoạt động của các sàn giao dịch và cá nhân hành nghề môi giới bất động sản nhằm ngăn chặn hiện tượng đầu cơ gây sốt giá bất thường.

- Mặc dù đã triển khai các biện pháp trên, nhưng theo nhận định của các chuyên gia, thị trường bất động sản Phú Yên khó có thể bứt phá trong ngắn hạn. 

- Việc thiếu vắng các dự án mới, sự tham gia hạn chế của các chủ đầu tư lớn và sự cạnh tranh từ các khu vực lân cận như Đà Nẵng, Khánh Hòa là những thách thức lớn đối với thị trường bất động sản Phú Yên. 

Đầu năm 2025, thị trường bất động sản Phú Yên vẫn đang trong giai đoạn trầm lắng. Mặc dù tỉnh đã triển khai các biện pháp quản lý và thúc đẩy thị trường, nhưng để đạt được sự khởi sắc, cần có sự tham gia tích cực hơn từ các nhà đầu tư lớn và triển khai các dự án mới đáp ứng nhu cầu thị trường.