02 dự án nhà ở tại Đắk Lắk được phép bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài (cập nhật tháng 11/2025)

Nội dung chính

02 dự án nhà ở tại Đắk Lắk được phép bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài (cập nhật tháng 11/2025)

Ngày 11/11/2025, Sở Xây dựng tỉnh Đắk Lắk đã có Công văn 3557/SXD-QLN&TTBĐS năm 2025 về việc công bố thông tin danh mục dự án đầu tư xây dựng nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu.

Nhằm thực hiện chỉ đạo của UBND tỉnh tại Công văn 07050/UBND-CNXD ngày 03/11/2025 về việc công bố danh mục các dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn tỉnh Đắk Lắk mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu nhà ở.

Dưới đây là 02 dự án nhà ở tại Đắk Lắk được phép bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài (cập nhật tháng 11/2025):

[1] Dự án Đô thị sinh thái văn hóa cà phê Suối Xanh tại đường Nguyễn Đình Chiểu (phường Buôn Ma Thuột), có diện tích 45,45 ha do Công ty Cổ phần Đầu tư Trung Nguyên làm chủ đầu tư, thuộc nhóm dự án khu đô thị.

[2] Khu đô thị Khu phức hợp nhà ở thông minh kết hợp trung tâm thương mại tại 161 đường Nguyễn Chí Thanh (phường Tân An) có diện tích 4,86 ha, thuộc nhóm dự án nhà ở thương mại do Công ty cổ phần đầu tư và xây dựng Xuân Mai là chủ đầu tư.

Số lượng nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu thuộc dự án như sau:

(*) Trên đây là thông tin 02 dự án nhà ở tại Đắk Lắk được phép bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài (cập nhật tháng 11/2025)

02 dự án nhà ở tại Đắk Lắk được phép bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài (cập nhật tháng 11/2025) (Hình từ Internet)

Điều kiện để tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở tại Đắk Lắk như thế nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 18 Luật Nhà ở 2023 thì điều kiện tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở tại Đắk Lắk như sau:

Điều kiện đối với tổ chức

(1) Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của  Luật Nhà ở 2023 và quy định khác của pháp luật có liên quan phải là chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của  Luật Nhà ở 2023 và pháp luật về kinh doanh bất động sản.

(2) Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam phải có Giấy chứng nhận đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc giấy tờ liên quan đến việc được phép hoạt động hoặc thành lập tại Việt Nam còn hiệu lực tại thời điểm ký kết giao dịch về nhà ở (giấy chứng nhận đầu tư) do cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cấp theo quy định của pháp luật.

Điều kiện đối với cá nhân

Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam phải không thuộc trường hợp được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật.

Tổ chức, cá nhân nước ngoài là chủ sở hữu nhà ở có những quyền nào theo quy định mới nhất?

Căn cứ theo quy định tại Điều 20 Luật Nhà ở 2023 có quy định quyền của chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài như sau:

Điều 20. Quyền của chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài

1. Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại điểm a khoản 1 Điều 17 của Luật này được thực hiện quyền của chủ sở hữu nhà ở theo quy định tại Điều 10 của Luật này; trường hợp xây dựng nhà ở trên đất thuê thì chỉ được quyền cho thuê nhà ở.

2. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 17 của Luật này có quyền của chủ sở hữu đối với nhà ở như công dân Việt Nam nhưng phải tuân thủ các quy định sau đây:

a) Chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu nhà ở theo đúng số lượng quy định tại Điều 19 của Luật này và được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó;

b) Trường hợp tổ chức, cá nhân nước ngoài được tặng cho, được thừa kế nhà ở không thuộc trường hợp quy định tại điểm b khoản 2 Điều 17 của Luật này hoặc vượt quá số lượng nhà ở quy định tại Điều 19 của Luật này hoặc thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh quy định tại Điều 16 của Luật này thì chỉ được hưởng giá trị của nhà ở;

c) Đối với cá nhân nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong giao dịch mua bán, thuê mua, tặng cho, nhận thừa kế nhà ở nhưng không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và được gia hạn một lần với thời hạn không quá 50 năm nếu có nhu cầu; thời hạn sở hữu nhà ở phải được ghi rõ trong Giấy chứng nhận.

Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam đang sinh sống tại Việt Nam thì được sở hữu nhà ở và có quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam.

Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam thì được sở hữu nhà ở và có quyền của chủ sở hữu nhà ở như người Việt Nam định cư ở nước ngoài;

d) Đối với tổ chức nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong giao dịch mua bán, thuê mua, tặng cho, nhận thừa kế nhà ở nhưng không quá thời hạn ghi trong giấy chứng nhận đầu tư cấp cho tổ chức đó, bao gồm cả thời gian được gia hạn; thời hạn sở hữu nhà ở được tính từ ngày tổ chức được cấp Giấy chứng nhận và được ghi rõ trong Giấy chứng nhận này;

đ) Trước khi hết thời hạn sở hữu nhà ở theo quy định của Luật này, chủ sở hữu có thể trực tiếp hoặc ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác thực hiện quyền tặng cho hoặc bán nhà ở này cho đối tượng thuộc trường hợp được sở hữu nhà ở tại Việt Nam; nếu quá thời hạn được sở hữu nhà ở mà chủ sở hữu không bán, tặng cho thì nhà ở đó thuộc tài sản công.

Trường hợp bên được tặng cho, mua nhà ở là đối tượng quy định tại điểm a và điểm b khoản 1 Điều 8 của Luật này thì có quyền quy định tại khoản 1 Điều 10 của Luật này.

Như vậy, tổ chức, cá nhân nước ngoài là chủ sở hữu nhà ở có những quyền trên theo quy định pháp luật.

Theo đó, những quyền trên được phân định rõ cho hai đối tượng:

- Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.

- Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam và cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.