Xu hướng co-living ảnh hưởng đến bất động sản như thế nào?

Nội dung chính

Co-living là gì và tại sao lại phổ biến?

Co-living (lối sống chia sẻ) là mô hình nhà ở tập trung vào việc chia sẻ không gian sống, tiện ích và chi phí giữa các cá nhân. Thay vì sống trong các căn hộ riêng biệt, người thuê nhà trong mô hình co-living chia sẻ các khu vực chung như bếp, phòng khách, hoặc khu vực làm việc, nhưng vẫn có không gian cá nhân riêng.

Vì sao co-living trở nên phổ biến?

Tiết kiệm chi phí: Trong bối cảnh giá nhà và giá thuê tăng cao, co-living là lựa chọn phù hợp cho người trẻ hoặc người có thu nhập trung bình, đặc biệt là tại các đô thị lớn.

Tạo sự kết nối cộng đồng: Co-living thúc đẩy mối quan hệ xã hội, giúp cư dân kết nối, chia sẻ và học hỏi từ nhau.

Lối sống linh hoạt: Phù hợp với những người làm việc tự do, di chuyển thường xuyên hoặc có nhu cầu sống trong thời gian ngắn.

Xem thêm: Dự án tàu điện Metro ảnh hưởng đến thị trường bất động sản như thế nào?

Xu hướng co-living: Lối sống chia sẻ ảnh hưởng đến bất động sản như thế nào? (Hình từ Internet)

Tác động của co-living đến thị trường bất động sản

(1) Thay đổi mô hình thiết kế và vận hành bất động sản

Co-living đòi hỏi các nhà phát triển bất động sản thiết kế không gian tối ưu để đáp ứng cả nhu cầu cá nhân và cộng đồng. Những căn nhà được thiết kế cho co-living thường bao gồm:

Phòng riêng nhỏ gọn nhưng đầy đủ tiện nghi: Đáp ứng nhu cầu nghỉ ngơi và riêng tư.

Không gian chung rộng rãi: Bếp, phòng khách, hoặc không gian làm việc chung để tăng tính kết nối giữa cư dân.

Tiện ích đa dạng: Phòng gym, khu vực giải trí, và các dịch vụ cộng đồng khác.

(2) Tăng tính thanh khoản và hiệu quả sử dụng bất động sản

Mô hình co-living tối ưu hóa việc sử dụng không gian, giúp tăng số lượng người thuê trên một đơn vị bất động sản. Điều này mang lại doanh thu cao hơn so với các mô hình nhà ở truyền thống.

Các dự án bất động sản co-living thường có tỷ lệ lấp đầy cao nhờ giá cả hợp lý và mô hình sống hiện đại, phù hợp với xu hướng tiêu dùng của giới trẻ.

(3) Hấp dẫn nhà đầu tư

Các nhà đầu tư trong và ngoài nước ngày càng quan tâm đến co-living vì mô hình này đáp ứng được nhu cầu của người thuê, đồng thời tối ưu hóa dòng tiền từ bất động sản.

Một số dự án co-living thành công tại các thành phố lớn như New York, London hay Singapore đã chứng minh tiềm năng sinh lời cao, thu hút nhà đầu tư tại Việt Nam.

Lợi ích và thách thức của mô hình căn hộ chia sẻ co-living đối với cư dân và nhà phát triển bất động sản

* Lợi ích

(1) Đối với cư dân

Chi phí hợp lý: Co-living cho phép chia sẻ chi phí nhà ở và tiện ích, giúp người thuê giảm áp lực tài chính.

Không gian sống hiện đại: Các dự án co-living thường được thiết kế sáng tạo, tạo cảm giác thoải mái và thân thiện.

Tạo cộng đồng: Cư dân sống trong co-living có cơ hội kết nối và chia sẻ với những người cùng chí hướng, từ đó xây dựng mối quan hệ xã hội tích cực.

(2) Đối với nhà phát triển bất động sản

Tăng hiệu quả sử dụng đất: Các không gian được tối ưu hóa để phục vụ nhiều người thuê cùng lúc.

Thu hút nhóm khách hàng trẻ: Mô hình co-living đặc biệt hấp dẫn giới trẻ, doanh nhân khởi nghiệp hoặc nhân viên làm việc từ xa.

Lợi nhuận bền vững: Tỷ lệ lấp đầy cao và chi phí vận hành được chia sẻ giữa nhiều cư dân giúp nhà đầu tư duy trì lợi nhuận ổn định.

* Thách thức

(1) Yêu cầu quản lý vận hành chuyên nghiệp

Để duy trì chất lượng dịch vụ và sự hài lòng của cư dân, các dự án co-living đòi hỏi sự quản lý chuyên nghiệp, từ việc vận hành hằng ngày đến xử lý các vấn đề phát sinh trong cộng đồng.

(2) Cạnh tranh với các loại hình nhà ở khác

Tại Việt Nam, chung cư, căn hộ dịch vụ, và nhà trọ truyền thống vẫn chiếm ưu thế lớn. Co-living phải cạnh tranh trực tiếp với các mô hình này về giá cả và tiện ích.

(3) Văn hóa sống chung

Không phải ai cũng quen với việc chia sẻ không gian sống. Sự khác biệt về lối sống và thói quen có thể dẫn đến xung đột giữa các cư dân trong cùng một dự án co-living.

(4) Pháp lý và quy hoạch

Các quy định pháp lý về co-living tại Việt Nam chưa rõ ràng, gây khó khăn cho nhà phát triển và nhà đầu tư trong việc triển khai dự án.

Tiềm năng phát triển của mô hình co-living tại Việt Nam

(1) Thị trường đang mở rộng

Với dân số trẻ và tốc độ đô thị hóa nhanh, nhu cầu nhà ở giá hợp lý tại các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội, và Đà Nẵng là rất lớn. Đây là cơ hội để mô hình co-living phát triển mạnh mẽ.

(2) Tích hợp công nghệ trong co-living

Sử dụng công nghệ để quản lý vận hành, từ đặt chỗ trực tuyến, thanh toán điện tử đến ứng dụng quản lý cư dân, sẽ làm tăng tính tiện lợi và thu hút khách hàng.

(3) Hướng tới khách hàng nội địa và quốc tế

Không chỉ hướng đến chuyên gia nước ngoài, co-living tại Việt Nam cũng có thể phục vụ nhu cầu của sinh viên, người lao động trẻ, và khách du lịch dài hạn.

Xu hướng co-living không chỉ là lối sống chia sẻ hiện đại mà còn là động lực thay đổi thị trường bất động sản. Với những lợi ích vượt trội về chi phí, tiện ích và cộng đồng, co-living đã và đang trở thành mô hình nhà ở lý tưởng cho thế hệ trẻ.

Tuy nhiên, để mô hình này phát triển bền vững tại Việt Nam, các nhà phát triển cần giải quyết tốt các thách thức về quản lý vận hành, văn hóa sống chung và các rào cản pháp lý. Với tiềm năng to lớn, co-living hứa hẹn sẽ là một trong những xu hướng định hình thị trường bất động sản trong tương lai gần.