Tình hình giá thuê văn phòng tại Hà Nội và TP HCM hiện nay và yếu tố quyết định giá thuê văn phòng trong tương lai
Nội dung chính
Tình hình giá thuê văn phòng tại Hà Nội và TP HCM hiện nay
Thị trường thuê văn phòng tại Hà Nội và TP HCM hiện tăng trưởng ổn định và có khả năng sẽ tiếp tục tăng trưởng, với giá thuê có xu hướng tăng ở cả hai thành phố trong năm tới.
- Hà Nội: Tăng trưởng ổn định 1,7-2,2%
Tại Hà Nội, giá thuê văn phòng trong năm 2025 dự kiến sẽ tăng từ 1,7% đến 2,2%. Mặc dù mức tăng không quá mạnh, nhưng điều này phản ánh sự phục hồi ổn định của thị trường văn phòng sau đại dịch. Đặc biệt, từ năm 2027, giá thuê có thể tiếp tục "nhích" thêm 1% mỗi năm, cho thấy xu hướng tăng trưởng lâu dài của thị trường văn phòng tại đây.
- TP HCM: Tăng trưởng mạnh mẽ 5%
Trong khi đó, tại TP HCM, giá thuê văn phòng dự kiến sẽ tăng mạnh hơn, lên tới 5% trong năm 2025. Sự gia tăng này chủ yếu đến từ việc mở rộng và dịch chuyển văn phòng của các công ty lớn, đặc biệt là các tòa nhà văn phòng hạng A. Các khu vực như Thủ Thiêm và Phú Mỹ Hưng sẽ là những điểm đến văn phòng chính ở TP HCM.
- Tăng cung văn phòng và áp lực giá thuê
Cả Hà Nội và TP HCM đều sẽ tiếp nhận một lượng lớn nguồn cung văn phòng mới trong những năm tới. Hà Nội dự báo sẽ có thêm 24.500 m2 văn phòng vào năm 2025, trong khi TP HCM đón nhận 85.000 m2 mỗi năm. Điều này tạo ra sự cạnh tranh giữa các chủ đầu tư trong việc giữ giá thuê ổn định và thu hút khách thuê.
Tình hình giá thuê văn phòng tại Hà Nội và TP HCM hiện nay và yếu tố quyết định giá thuê văn phòng trong tương lai (Hình từ Internet)
Sự phục hồi nhu cầu thuê văn phòng
Nhu cầu thuê văn phòng tại Hà Nội và TP HCM đang phục hồi mạnh mẽ, tạo động lực cho giá thuê văn phòng tăng trong năm 2025 và các năm tiếp theo.
(1) Nhu cầu thuê văn phòng từ các doanh nghiệp lớn
Nhu cầu thuê văn phòng tại Hà Nội và TP HCM chủ yếu đến từ các doanh nghiệp lớn, đặc biệt là các công ty trong lĩnh vực ngân hàng, sản xuất, công nghệ thông tin, bảo hiểm và logistics. Các doanh nghiệp này đang tìm kiếm không gian văn phòng chất lượng cao để đáp ứng nhu cầu mở rộng và tái cấu trúc sau đại dịch, từ đó thúc đẩy giá thuê văn phòng tăng.
(2) Khả năng đàm phán và ưu đãi giá thuê
Một yếu tố quan trọng khác giúp thúc đẩy nhu cầu thuê văn phòng là khả năng đàm phán và hưởng các ưu đãi giá tốt từ các chủ đầu tư. Các doanh nghiệp thuê văn phòng có thể tận dụng thời điểm hiện tại để giảm chi phí thuê văn phòng trong khi vẫn đảm bảo không gian làm việc chất lượng cao. Điều này góp phần vào xu hướng tăng giá thuê tại các thành phố lớn.
(3) Tỷ lệ hấp thụ thuần và tăng trưởng nhu cầu thuê văn phòng
Tỷ lệ hấp thụ thuần tại Hà Nội tính đến cuối năm 2023 đã đạt 40.400 m2, cho thấy nhu cầu thuê văn phòng tại thành phố này đang phục hồi mạnh mẽ. Tại TP HCM, nhu cầu thuê văn phòng cũng đang gia tăng, đặc biệt là tại các khu đô thị mới như Thủ Thiêm và Phú Mỹ Hưng. Nhu cầu này là yếu tố chính giúp thúc đẩy giá thuê văn phòng tại hai thành phố lớn này.
Sự cạnh tranh trong thị trường nguồn cung văn phòng
Với sự gia tăng nguồn cung văn phòng, thị trường văn phòng tại Hà Nội và TP HCM đang trở nên cạnh tranh hơn, và giá thuê văn phòng sẽ chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố.
(1) Sự tăng cung văn phòng và tỷ lệ trống
Nguồn cung văn phòng tại Hà Nội và TP HCM sẽ tiếp tục gia tăng trong những năm tới. Tại Hà Nội, tổng nguồn cung dự báo sẽ tăng 7,7% mỗi năm trong giai đoạn 2026-2027, kéo theo tỷ lệ trống có thể lên đến 27-28%.
Còn tại TP HCM, với thêm 85.000 m2 sàn văn phòng mới mỗi năm, tỷ lệ trống có thể lên đến 24%. Điều này sẽ tạo ra sự cạnh tranh lớn giữa các chủ đầu tư trong việc giữ giá thuê ổn định và thu hút khách thuê.
(2) Chứng chỉ xanh và tòa nhà bền vững
Để đối phó với sự cạnh tranh, các chủ đầu tư cần chú trọng đến việc xây dựng các tòa nhà văn phòng đạt chứng chỉ xanh và đáp ứng các tiêu chuẩn về bền vững.
Những tòa nhà văn phòng này không chỉ giúp bảo vệ môi trường mà còn thu hút những khách thuê yêu cầu không gian làm việc chất lượng cao, thân thiện với sức khỏe của nhân viên. Điều này có thể giúp tăng giá trị thuê văn phòng và làm tăng sự hấp dẫn của các tòa nhà.
(3) Phúc lợi nhân viên và trải nghiệm làm việc
Các công ty không chỉ tìm kiếm không gian văn phòng với vị trí thuận lợi mà còn chú trọng đến môi trường làm việc và phúc lợi cho nhân viên. Các tòa nhà văn phòng cần cung cấp không gian làm việc thoải mái, tiện nghi, giúp nâng cao trải nghiệm làm việc của nhân viên.
Điều này sẽ là yếu tố thúc đẩy nhu cầu thuê văn phòng ở các tòa nhà chất lượng cao, ảnh hưởng đến giá thuê trong tương lai.
Các yếu tố quyết định giá thuê văn phòng trong tương lai
Cạnh tranh gia tăng và nhu cầu thuê văn phòng tiếp tục tăng trưởng sẽ tạo ra các yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá thuê văn phòng tại Hà Nội và TP HCM trong những năm tới.
(1) Tòa nhà xanh và các yêu cầu về bền vững
Chứng chỉ xanh và tính bền vững sẽ là những yếu tố quan trọng quyết định giá thuê văn phòng trong tương lai. Các chủ đầu tư cần chú trọng đến việc xây dựng các tòa nhà văn phòng đáp ứng các yêu cầu về bảo vệ môi trường và tiết kiệm năng lượng.
Tòa nhà xanh không chỉ giúp tiết kiệm chi phí cho khách thuê mà còn là yếu tố hấp dẫn các công ty quốc tế, từ đó nâng cao giá trị thuê văn phòng.
(2) Nâng cao trải nghiệm làm việc và phúc lợi nhân viên
Các công ty hiện nay rất chú trọng đến phúc lợi của nhân viên. Văn phòng không chỉ là không gian làm việc mà còn cần đáp ứng nhu cầu về sức khỏe và sự tiện nghi. Những tòa nhà văn phòng với không gian mở, thiết kế hiện đại và đầy đủ tiện ích sẽ có lợi thế trong việc thu hút khách thuê và giữ giá thuê ổn định.
(3) Kết nối hạ tầng và giao thông
Ngoài chất lượng tòa nhà, việc kết nối hạ tầng giao thông và các tiện ích xung quanh cũng đóng vai trò quan trọng trong việc quyết định giá thuê văn phòng.
Các tòa nhà văn phòng cần phải dễ dàng tiếp cận từ các khu vực quan trọng trong thành phố, thuận tiện cho việc đi lại của nhân viên và khách hàng. Điều này sẽ giúp tăng khả năng cạnh tranh và duy trì mức giá thuê ổn định.
Nhìn chung, các yếu tố như chứng chỉ xanh, không gian làm việc chất lượng và vị trí thuận lợi sẽ tiếp tục ảnh hưởng đến giá thuê văn phòng tại Hà Nội và TP HCM trong những năm tới.