Tại sao giá bán căn hộ sơ cấp ở miền Tây vẫn tiếp tục neo cao trong năm 2025?

Nội dung chính

Tại sao giá bán căn hộ sơ cấp ở miền Tây vẫn neo cao mặc dù nguồn cung đang tăng?

Thị trường bất động sản miền Tây, đặc biệt là các khu vực như TP. Cần Thơ, đang ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ của nguồn cung căn hộ sơ cấp. Tuy nhiên, giá bán căn hộ sơ cấp vẫn duy trì ở mức cao và không có dấu hiệu giảm trong năm 2025.

Một trong những yếu tố chính là sự thiếu hụt quỹ đất tại các khu vực phát triển như Cần Thơ và các đô thị lân cận. Mặc dù nguồn cung căn hộ mới đang được bổ sung, nhưng quỹ đất có hạn khiến giá bất động sản tăng cao.

Các chủ đầu tư buộc phải điều chỉnh giá bán căn hộ để bù đắp cho chi phí xây dựng, đặc biệt là chi phí đất đai và vật liệu xây dựng gia tăng.

Thêm vào đó, nhu cầu về nhà ở ở các khu vực phát triển như Cần Thơ vẫn rất cao, đặc biệt là phân khúc căn hộ cao cấp và hạng sang. Những yếu tố này đã tạo nên một sự mất cân đối giữa cung và cầu, khiến giá căn hộ sơ cấp vẫn duy trì ở mức cao.

Dự báo, trong năm 2025, giá bán căn hộ sơ cấp sẽ tiếp tục tăng từ 15-20% so với năm 2024, đặc biệt là vào cuối năm khi bảng giá đất mới sẽ được áp dụng.

Tại sao giá bán căn hộ sơ cấp ở miền Tây vẫn tiếp tục neo cao trong năm 2025? (Hình từ Internet)

Các yếu tố nào đang thúc đẩy giá bán căn hộ sơ cấp ở miền Tây tăng cao?

Một số yếu tố chính đã và đang thúc đẩy giá bán căn hộ sơ cấp ở miền Tây tăng cao, đặc biệt tại TP. Cần Thơ và các khu vực lân cận. Trong đó, các yếu tố như hạ tầng, chi phí đầu tư, và nhu cầu về nhà ở thực tế đóng vai trò quan trọng trong việc xác định giá trị bất động sản tại các địa phương này.

(1) Hạ tầng giao thông và các dự án lớn

Một trong những yếu tố quan trọng nhất là sự phát triển của hệ thống hạ tầng giao thông và các dự án lớn tại miền Tây. Các dự án đường cao tốc, cầu, và các tuyến metro đang được triển khai mạnh mẽ tại các khu vực như Cần Thơ, Hậu Giang, và Kiên Giang, tạo ra sự kết nối mạnh mẽ giữa các tỉnh trong khu vực Đồng bằng sông Cửu Long với TP. Hồ Chí Minh. Những cải thiện này không chỉ rút ngắn thời gian di chuyển mà còn tăng khả năng kết nối cho các khu vực này, tạo ra nhiều cơ hội đầu tư và phát triển.

(2)Tăng trưởng kinh tế và nhu cầu nhà ở thực tế

Kinh tế miền Tây đang trên đà phát triển mạnh mẽ, với sự gia tăng của các ngành công nghiệp, dịch vụ và nông nghiệp. Tình hình này đã thúc đẩy nhu cầu nhà ở tăng mạnh, đặc biệt là phân khúc căn hộ cao cấp phục vụ cho nhu cầu của các chuyên gia, doanh nhân và người dân có thu nhập cao. Việc này đã tạo ra sự đẩy giá trong khi nguồn cung không đáp ứng đủ nhu cầu.

(3) Chi phí đất đai và chi phí xây dựng tăng cao

Bên cạnh yếu tố hạ tầng và nhu cầu nhà ở, chi phí đất đai cũng là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá căn hộ sơ cấp. Quỹ đất tại các khu vực đô thị lớn như Cần Thơ ngày càng khan hiếm, khiến các chủ đầu tư phải đối mặt với chi phí đất đai ngày càng tăng. Điều này buộc giá bán bất động sản phải được điều chỉnh theo sự biến động của chi phí xây dựng và đầu tư.

Làm thế nào để dự báo giá bán căn hộ sơ cấp ở miền Tây trong năm 2025?

Dự báo giá bán căn hộ sơ cấp ở miền Tây trong năm 2025 vẫn sẽ tiếp tục tăng trưởng, mặc dù có một số yếu tố có thể giúp điều chỉnh mức tăng giá. Theo các chuyên gia bất động sản, có ba yếu tố chính cần được chú ý khi dự báo giá bán căn hộ sơ cấp tại khu vực này.

(1) Nguồn cung và cầu trong năm 2025

Năm 2025, thị trường bất động sản miền Tây sẽ chứng kiến sự cải thiện về nguồn cung, đặc biệt là các dự án căn hộ cao cấp. Tuy nhiên, nguồn cung vẫn chưa thể đáp ứng đủ nhu cầu thực tế của thị trường. Dự báo, khoảng 16.000 sản phẩm căn hộ sơ cấp sẽ được đưa ra thị trường trong năm nay, với TP. Cần Thơ chiếm tỷ trọng lớn. Tuy nhiên, nhu cầu về nhà ở tại các khu vực này sẽ vẫn duy trì ở mức cao, đặc biệt là với những sản phẩm có pháp lý rõ ràng và hạ tầng hoàn thiện.

(2) Những thay đổi trong chính sách và bảng giá đất

Một yếu tố quan trọng sẽ tác động đến giá bán căn hộ sơ cấp trong năm 2025 là sự thay đổi của bảng giá đất, dự kiến sẽ có hiệu lực từ ngày 1/1/2026. Các chuyên gia dự báo, khi bảng giá đất mới áp dụng, giá đất ở các khu vực có hạ tầng phát triển sẽ tăng mạnh, kéo theo sự tăng giá của các dự án bất động sản, đặc biệt là các căn hộ sơ cấp. Điều này sẽ tạo ra một làn sóng tăng giá trong quý 4 năm 2025, với mức tăng 15-20%.

(3) Phân khúc bất động sản dẫn dắt thị trường

Căn hộ cao cấp và biệt thự sẽ tiếp tục là phân khúc dẫn dắt thị trường bất động sản miền Tây trong năm 2025. Mặc dù các dự án căn hộ trung cấp và đất nền cũng sẽ phát triển mạnh mẽ, nhưng nhu cầu về căn hộ cao cấp, đặc biệt là ở các khu vực có hạ tầng tốt và kết nối thuận tiện, vẫn sẽ duy trì cao. Điều này sẽ tiếp tục tạo ra sự tăng giá đối với những sản phẩm này.