Nội dung chính

• Những loại hình bất động sản nào phù hợp với ngân sách 500 triệu đồng?
• Bất động sản ở địa điểm nào phù hợp với ngân sách 500 triệu đồng? 
• Nhà chung cư được phép mở bán khi nào?

Những loại hình bất động sản nào phù hợp với ngân sách 500 triệu đồng?

Với ngân sách khoảng 500 triệu đồng, bạn vẫn có thể lựa chọn một số loại hình bất động sản tiềm năng, tùy thuộc vào mục đích sử dụng và chiến lược đầu tư của mình. Dưới đây là hai phương án phổ biến mà bạn có thể cân nhắc:

(1) Căn hộ chung cư

Hiện nay, nhiều dự án chung cư chỉ yêu cầu khoản thanh toán ban đầu từ 15% - 30% giá trị căn hộ, phần còn lại có thể vay ngân hàng với kỳ hạn dài và lãi suất ưu đãi. Điều này có nghĩa là với 500 triệu đồng, bạn hoàn toàn có thể sở hữu một căn hộ có giá trị từ 2 - 2.5 tỷ đồng bằng cách vay thêm ngân hàng. Đây là lựa chọn hợp lý nếu bạn đang tìm kiếm một nơi để ở lâu dài hoặc có ý định cho thuê căn hộ để tạo thu nhập thụ động.

Ưu điểm của loại hình chung cư là có thể sở hữu bất động sản tại các khu vực trung tâm hoặc khu dân cư hiện đại, cơ hội tăng giá trị bất động sản theo thời gian và có thể khai thác cho thuê để tạo dòng tiền ổn định. Hạn chế là thời gian bàn giao căn hộ có thể kéo dài, đặc biệt là với các dự án đang trong quá trình xây dựng, cần tính toán kỹ lưỡng khả năng tài chính để đảm bảo có thể trả lãi vay ngân hàng hàng tháng mà không gặp áp lực.

(2) Đất nền tại vùng ven hoặc nông thôn

Một lựa chọn khác dành cho nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn chính là đầu tư vào đất nền tại các khu vực ngoại ô, vùng ven đô thị hoặc các khu vực nông thôn có tiềm năng phát triển. Các khu vực này thường có giá đất vẫn còn mềm, nằm trong khoảng ngân sách 500 triệu đồng, nhưng lại có khả năng tăng giá mạnh mẽ trong tương lai, đặc biệt khi có các dự án hạ tầng lớn như đường cao tốc, khu công nghiệp hoặc khu đô thị mới được triển khai.

Một ưu điểm của loại hình đất nền tại vùng ven hoặc nông thôn đó chính là giá trị đất có khả năng tăng mạnh theo thời gian, đặc biệt nếu khu vực được quy hoạch tốt, không bị mất giá trị như căn hộ (vì đất là tài sản khan hiếm theo thời gian) và nhà đầu tư có thể xây nhà để ở hoặc khai thác theo nhiều mục đích khác nhau.

Ngân sách 500 triệu nên đầu tư mua nhà ở đâu để sinh lời cao? (Hình ảnh từ Internet)

Bất động sản ở địa điểm nào phù hợp với ngân sách 500 triệu đồng? 

Với 500 triệu đồng, bạn hoàn toàn có thể tìm mua đất nền tại một số khu vực vùng ven Thành phố Hồ Chí Minh hoặc các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Bình Dương, Bình Phước, Long An. Những khu vực này không chỉ có mức giá hợp lý mà còn đang được đầu tư mạnh về hạ tầng và kinh tế, tạo tiềm năng tăng giá bất động sản trong tương lai.

Đất nền tại Bình Dương – Điểm sáng cho nhà đầu tư

Bình Dương được xem là một trong những tỉnh có tốc độ đô thị hóa nhanh, đặc biệt với sự phát triển mạnh của các khu công nghiệp và khu đô thị mới. Các huyện có mức giá đất nền hợp lý và tiềm năng phát triển cao có thể kể đến:

- Huyện Bàu Bàng: Khu vực này có quỹ đất rộng, đang thu hút nhiều nhà đầu tư nhờ hạ tầng giao thông kết nối thuận lợi. Giá đất nền tại một số dự án dao động từ 250 - 500 triệu đồng/lô.

- Huyện Bến Cát: Gần các khu công nghiệp lớn, dễ dàng cho thuê hoặc chuyển nhượng. Giá đất nền tương tự Bàu Bàng.

- Huyện Phú Giáo: Khu vực có tiềm năng tăng giá nhờ nằm trong vùng quy hoạch phát triển của Bình Dương.

Đất nền tại Đồng Nai – Tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ

Đồng Nai là tỉnh có vị trí chiến lược, nằm sát TP.HCM, đang được đầu tư mạnh về hạ tầng giao thông, đặc biệt là dự án sân bay quốc tế Long Thành. Một số khu vực có mức giá từ 240 - 500 triệu đồng/lô bao gồm:

- Huyện Trảng Bom: Gần khu công nghiệp, thuận tiện di chuyển đến TP.HCM.

- Huyện Nhơn Trạch: Được định hướng phát triển thành đô thị vệ tinh của TP.HCM, giá đất có thể tăng mạnh khi các tuyến đường kết nối được hoàn thiện.

- Huyện Long Thành: Khu vực xung quanh sân bay quốc tế Long Thành đang có tốc độ phát triển nhanh chóng.

-Thành phố Long Khánh, huyện Cẩm Mỹ, huyện Định Quán: Những khu vực này vẫn còn mức giá đất khá "mềm", phù hợp cho các nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn.

Đất nền tại Long An – Lựa chọn hợp lý cho người mua tầm trung

Long An là cửa ngõ phía Tây Nam của TP.HCM, có nhiều khu vực đất nền giá tốt, dao động trong khoảng 215 - 500 triệu đồng/lô. Tỉnh này đang thu hút đầu tư nhờ hệ thống giao thông được nâng cấp và phát triển khu đô thị.

Căn hộ chung cư tại các quận, huyện ven TP.HCM – Cơ hội đầu tư đa dạng

Nếu bạn muốn sở hữu bất động sản ngay tại TP.HCM nhưng vẫn trong tầm giá 500 triệu đồng, bạn có thể tìm đến các khu vực xa trung tâm như:

-Huyện Hóc Môn: Một số tuyến đường có giá đất phù hợp như Lê Thị Hà, Nguyễn Thị Sóc, Trần Văn Mười…

-Huyện Củ Chi: Khu vực này có lợi thế về không gian sống thoáng đãng, quỹ đất lớn và giá cả vẫn còn khá hợp lý so với nội thành.

-Huyện Bình Chánh, Nhà Bè, Cần Giờ: Đây là những khu vực có tiềm năng phát triển, đặc biệt là khi hệ thống hạ tầng đô thị ngày càng được mở rộng.

Ngoài ra, các dự án căn hộ chung cư tại các quận, huyện ven TPHCM ngày càng được đẩy mạnh đầu tư, cùng các chính sách phát triển của nhà nước. Dự kiến các dự án bất động sản khu vực này sẽ mang lại tiềm năng sinh lời cao trong tương lai.

Nhà chung cư được phép mở bán khi nào?

Căn cứ tại khoản 3 Điều 2 Luật Nhà ở 2023, nhà chung cư là nhà ở có từ 02 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp.

Theo đó, Nhà chung cư được hiểu là một loại nhà ở.

Tại Điều 159 Luật Nhà ở 2023 quy định giao dịch về nhà ở bao gồm mua bán, thuê mua, thuê, tặng cho, đổi, thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở.

Căn cứ tại Điều 160  Luật Nhà ở 2023, điều kiện mở bán nhà chung cư được quy định như sau:

- Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật;

- Nhà ở không có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu;

- Nhà ở đang trong thời hạn sở hữu nhà ở (trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn);

- Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật;

- Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.