Những chi phí phát sinh cần dự trù khi mua căn hộ chung cư lần đầu

Nội dung chính

Việc mua căn hộ chung cư lần đầu là một cột mốc quan trọng và là một trong những quyết định tài chính lớn của cuộc đời. Đối với nhiều người mua nhà lần đầu, việc tính toán các chi phí phát sinh là điều vô cùng quan trọng để tránh những bất ngờ không mong muốn.

Chi phí ban đầu khi mua căn hộ chung cư

(1) Tiền đặt cọc

Tiền đặt cọc là khoản tiền đầu tiên mà người mua cần thanh toán để cam kết mua căn hộ chung cư, thông thường dao động từ 5-10% giá trị của căn hộ.

Đây là chi phí bắt buộc và không hoàn lại nếu người mua quyết định không tiếp tục hợp đồng. Khoản tiền này giúp giữ chỗ và tạo điều kiện thuận lợi cho quá trình mua bán sau này.

(2) Phí công chứng hợp đồng

Hợp đồng mua bán căn hộ cần được công chứng để đảm bảo tính pháp lý. Phí công chứng thường phụ thuộc vào giá trị căn hộ và quy định của phòng công chứng. Đây là khoản phí bắt buộc và người mua cần dự trù để hoàn tất thủ tục pháp lý liên quan đến căn hộ.

(3) Phí cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu

Sau khi hoàn tất việc mua bán, người mua sẽ cần làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ (sổ hồng). Phí cấp giấy chứng nhận bao gồm lệ phí trước bạ và các chi phí hành chính khác. Mức phí này thường dựa trên giá trị căn hộ và có thể thay đổi theo từng khu vực địa phương.

Những chi phí phát sinh cần dự trù khi mua căn hộ chung cư lần đầu (Hình từ Internet)

Chi phí tài chính phát sinh trong quá trình mua căn hộ chung cư

(1)  Phí thẩm định tài sản

 Nếu người mua sử dụng hình thức vay vốn từ ngân hàng để mua nhà, thì khoản phí thẩm định tài sản sẽ phát sinh. Ngân hàng thường yêu cầu thẩm định giá trị tài sản để đảm bảo số tiền cho vay không vượt quá giá trị thực tế của căn hộ. Chi phí thẩm định này thường do người mua chịu và dao động tùy theo giá trị tài sản cũng như chính sách của từng ngân hàng.

(2)  Chi phí lãi vay

Đối với những người mua nhà lần đầu cần vay vốn, chi phí lãi vay là một yếu tố không thể bỏ qua. Lãi suất vay có thể cố định hoặc thả nổi tùy thuộc vào thỏa thuận giữa người mua và ngân hàng. Cần tính toán kỹ lưỡng khả năng chi trả để tránh áp lực tài chính trong tương lai.

Chi phí lãi vay không chỉ bao gồm số tiền lãi hàng tháng mà còn bao gồm các chi phí khác như phí tất toán sớm hoặc phí điều chỉnh lãi suất.

Chi phí dịch vụ và tiện ích khi sở hữu căn hộ chung cư

(1) Phí quản lý chung cư

Phí quản lý chung cư là chi phí hàng tháng mà cư dân phải trả cho các dịch vụ tiện ích và duy trì cơ sở hạ tầng của tòa nhà. Phí quản lý có thể bao gồm các dịch vụ bảo vệ, vệ sinh, duy trì hệ thống chiếu sáng và thang máy và các dịch vụ khác trong khu vực chung của tòa nhà. Phí quản lý phụ thuộc vào chất lượng dịch vụ và quy định của từng khu căn hộ.

(2) Phí bảo trì

Theo quy định tại Luật Nhà ở, đối với căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư bán, cho thuê mua thì chủ đầu tư phải đóng 2% giá trị căn hộ hoặc diện tích khác bán, cho thuê mua.

Khoản tiền này được tính vào tiền bán, tiền thuê mua nhà mà người mua, thuê mua phải đóng khi nhận bàn giao và được quy định rõ trong hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua

(3) Phí gửi xe

Phí gửi xe là khoản chi phí hàng tháng nếu người mua có nhu cầu sử dụng bãi đậu xe của tòa nhà. Các chung cư cao cấp thường có mức phí gửi xe khá cao, đặc biệt nếu người sở hữu căn hộ có nhu cầu gửi xe ô tô. Khoản phí này nên được tìm hiểu kỹ trước khi quyết định mua để tránh những bất ngờ về chi phí phát sinh sau này.

Chi phí hoàn thiện nội thất căn hộ

(1) Chi phí thiết kế nội thất

Đối với những căn hộ mới, người mua thường phải đầu tư thêm vào việc thiết kế và trang trí nội thất. Chi phí thiết kế bao gồm việc lên ý tưởng bố trí không gian, lựa chọn màu sắc, ánh sáng và đồ nội thất phù hợp với diện tích và phong cách của căn hộ.

Đối với những người có yêu cầu cao về thẩm mỹ, chi phí này có thể là một khoản không nhỏ và cần được dự trù trước.

(2) Chi phí thi công nội thất

Sau khi có bản thiết kế, người mua sẽ cần thực hiện thi công nội thất cho căn hộ. Chi phí thi công bao gồm việc lắp đặt đồ nội thất như giường, tủ, bàn ghế cũng như các thiết bị như điều hòa, bình nóng lạnh và các thiết bị điện tử khác. Chi phí thi công phụ thuộc vào diện tích căn hộ và chất lượng của các vật liệu và thiết bị.

(3) Chi phí thiết bị điện và gia dụng

Ngoài đồ nội thất, người mua căn hộ mới thường phải trang bị các thiết bị điện và gia dụng như tủ lạnh, máy giặt, lò vi sóng và các thiết bị nhà bếp khác. Chi phí này có thể dao động lớn tùy thuộc vào thương hiệu và chất lượng sản phẩm mà người mua lựa chọn.

Chi phí bảo trì và bảo dưỡng căn hộ

(1) Chi phí sửa chữa định kỳ

Trong quá trình sử dụng, căn hộ sẽ cần được bảo trì và sửa chữa định kỳ để đảm bảo chất lượng sống và kéo dài tuổi thọ của công trình. Chi phí sửa chữa định kỳ có thể bao gồm việc bảo dưỡng hệ thống điện, nước, điều hòa và các thiết bị khác trong căn hộ.

(2) Chi phí vệ sinh và bảo dưỡng nội thất

Để duy trì không gian sống sạch sẽ và thoải mái, người mua cũng cần đầu tư vào dịch vụ vệ sinh và bảo dưỡng nội thất. Đặc biệt đối với các căn hộ chung cư cao cấp, chi phí này có thể cao do yêu cầu chất lượng dịch vụ và bảo dưỡng nội thất định kỳ.

(3) Chi phí phòng chống mối mọt, côn trùng

Căn hộ cần được kiểm tra và bảo vệ khỏi các vấn đề liên quan đến mối mọt và côn trùng, đặc biệt đối với những căn hộ tầng thấp hoặc gần các khu vực cây cối. Đây là chi phí không lớn nhưng cần được duy trì định kỳ để tránh những hư hỏng nghiêm trọng hơn.

Mua căn hộ chung cư lần đầu là một quyết định lớn và cần có sự chuẩn bị kỹ lưỡng về tài chính. Bên cạnh giá trị mua bán căn hộ, còn có rất nhiều chi phí phát sinh khác mà người mua cần dự trù để tránh bị động về tài chính.

Việc lập kế hoạch tài chính chi tiết bao gồm các khoản chi phí ban đầu, chi phí dịch vụ, chi phí nội thất và chi phí pháp lý, sẽ giúp người mua căn hộ có được trải nghiệm mua nhà suôn sẻ và không gặp phải những áp lực tài chính không mong muốn.