Mua nhà ở hình thành trong tương lai cần lưu ý những gì?

Nội dung chính

Thế nào là nhà ở hình thành trong tương lai?

Khi mua nhà ở hình thành trong tương lai, người mua thực tế đang đầu tư vào một loại bất động sản mà hiện tại đang trong quá trình xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng. Điều này áp dụng cho nhiều loại hình bất động sản như căn hộ chung cư, nhà phố, biệt thự trong các dự án đang được thi công.

Theo quy định tại khoản 24 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 thì khái niệm nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng hoặc chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Ví dụ: Căn hộ trong khu nhà đang xây dựng là nhà ở hình thành trong tương lai.

Mua nhà ở trong dự án đã được duyệt thực chất là việc mua nhà ở hình thành trong tương lai. Trong quá trình này, việc ký kết hợp đồng mua bán sẽ quy định rõ ràng các điều kiện và tiến độ hoàn thành của dự án, cũng như các điều khoản liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sở hữu bất động sản từ bên bán sang bên mua. Thông thường, hợp đồng sẽ bao gồm các điều khoản về thời gian giao nhà, các yếu tố cần hoàn thiện trước khi bàn giao, và các khoản thanh toán theo tiến độ xây dựng.

Tuy nhiên, việc mua nhà ở hình thành trong tương lai cũng tiềm ẩn một số rủi ro, như không đảm bảo tiến độ hoàn thành, chất lượng công trình không đạt yêu cầu, hoặc các vấn đề pháp lý liên quan đến quyền sở hữu và chuyển nhượng bất động sản. Do đó, việc tham khảo và tìm hiểu kỹ về dự án cùng các điều khoản trong hợp đồng mua bán là rất quan trọng trước khi quyết định đầu tư vào nhà ở hình thành trong tương lai.

Mua nhà ở trong dự án đã được duyệt cần lưu ý những gì? (Hình từ Internet)

Mua nhà ở trong dự án đã được duyệt cần lưu ý những gì?

Khi mua nhà ở trong dự án đã được duyệt, bạn cần lưu ý khi mua nhà một số điểm quan trọng sau:

- Kiểm tra pháp lý của dự án:

+ Đảm bảo dự án đã có giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các giấy tờ pháp lý liên quan.

+ Kiểm tra xem dự án có thuộc diện quy hoạch hay không.

- Xem xét chủ đầu tư:

+ Nghiên cứu về uy tín, kinh nghiệm và khả năng tài chính của chủ đầu tư.

+ Tìm hiểu về các dự án trước đó mà chủ đầu tư đã thực hiện và phản hồi từ khách hàng.

- Tham khảo hợp đồng mua bán:

+ Đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng, đặc biệt là về quyền lợi và nghĩa vụ của hai bên.

+ Kiểm tra các điều khoản về bảo hành, thời gian bàn giao và phương thức thanh toán.

- Khảo sát thực tế:

+ Đến thăm dự án để kiểm tra tiến độ xây dựng, hạ tầng xung quanh và môi trường sống.

+ Quan sát các tiện ích nội khu và ngoại khu như trường học, bệnh viện, chợ, công viên.

- Tìm hiểu về giá trị tài sản:

+ Nghiên cứu giá thị trường khu vực để đánh giá giá trị thực tế của căn hộ hoặc nhà ở.

+ Xem xét khả năng tăng giá trong tương lai dựa trên quy hoạch và phát triển khu vực.

- Xem xét các tiện ích đi kèm:

+ Kiểm tra các tiện ích như hồ bơi, phòng gym, khu vui chơi trẻ em, bãi đỗ xe, an ninh, và dịch vụ quản lý.

- Tham khảo ý kiến chuyên gia:

+ Nếu cần, hãy tìm sự tư vấn từ các chuyên gia bất động sản hoặc luật sư để đảm bảo quyền lợi của bạn.

- Lưu ý về ngân hàng và vay vốn:

+ Nếu bạn cần vay ngân hàng, hãy tìm hiểu về các gói vay và lãi suất áp dụng cho dự án.

+ Kiểm tra xem dự án có nằm trong danh sách ngân hàng hỗ trợ vay hay không.

- Thời gian bàn giao:

+ Xác định thời gian bàn giao nhà và các điều kiện liên quan đến việc nhận nhà.

- Đánh giá môi trường xung quanh:

+ Tìm hiểu về an ninh, trật tự và chất lượng cuộc sống tại khu vực dự án.

Làm thế nào để xác định chủ đầu tư có đáng tin cậy không?

Dưới đây là một số gọi ý cho bạn để xác định xem chủ đầu tư đó có đáng tin cậy không như sau:

- Nghiên cứu thông tin về chủ đầu tư

+ Lịch sử hoạt động: Tìm hiểu về thời gian hoạt động của chủ đầu tư và các dự án đã hoàn thành.

+ Danh sách dự án: Kiểm tra các dự án mà chủ đầu tư đã thực hiện, đặc biệt là những dự án tương tự.

- Đánh giá chất lượng dự án

+ Phản hồi từ khách hàng: Tìm kiếm ý kiến và đánh giá từ những khách hàng đã mua nhà từ chủ đầu tư này.

+ Chất lượng công trình: Tham quan các dự án đã hoàn thành để đánh giá chất lượng xây dựng.

- Kiểm tra giấy tờ pháp lý

+ Giấy phép hoạt động: Đảm bảo chủ đầu tư có giấy phép kinh doanh hợp lệ và chứng nhận đủ điều kiện hoạt động trong lĩnh vực bất động sản.

+ Giấy tờ dự án: Xác minh các giấy tờ liên quan đến dự án như giấy phép xây dựng, quy hoạch.

- Tìm hiểu về tài chính

+ Năng lực tài chính: Kiểm tra thông tin về tình hình tài chính của chủ đầu tư, xem họ có đủ khả năng để hoàn thành dự án không.

+ Đầu tư từ ngân hàng: Xem xét liệu chủ đầu tư có nhận được các khoản vay từ ngân hàng hay không.

- Tham khảo ý kiến chuyên gia

+ Luật sư hoặc chuyên gia bất động sản: Nhờ sự tư vấn từ các chuyên gia để có cái nhìn sâu hơn về chủ đầu tư.

- Theo dõi tin tức và sự kiện

+ Tin tức thị trường: Theo dõi các tin tức liên quan đến chủ đầu tư, bao gồm các vấn đề pháp lý hoặc tranh chấp.

- Tham gia các hội thảo hoặc sự kiện

+ Hội thảo bất động sản: Tham gia các sự kiện để gặp gỡ trực tiếp và hỏi đáp với chủ đầu tư.