Mua căn hộ chung cư nên chọn bàn giao tiêu chuẩn hay bàn giao thô?

Nội dung chính

Căn hộ bàn giao thô

(1) Đặc điểm của căn hộ bàn giao thô

Căn hộ bàn giao thô là loại căn hộ mà khi nhận bàn giao, chủ sở hữu sẽ chỉ nhận được phần khung cơ bản của căn hộ. Các phần như cửa ra vào, hệ thống điện nước sẽ được hoàn thành theo tiêu chuẩn cơ bản, nhưng bên trong căn hộ, tường chưa được sơn, sàn chưa được lát, và các tiện ích nội thất như bếp, phòng tắm cũng chưa có. Đặc biệt, bố cục không gian cũng chưa được chia rõ ràng, cho phép chủ sở hữu hoàn toàn tự do thiết kế không gian sống theo ý muốn.

Căn hộ bàn giao thô mang lại sự linh hoạt lớn cho người mua, đặc biệt là những ai yêu thích việc tự tay thiết kế căn hộ. Bạn có thể tự do biến hóa không gian theo phong cách riêng, từ việc sắp xếp phòng ngủ, phòng khách cho đến cách lựa chọn và bố trí nội thất.

(2) Ưu điểm của căn hộ bàn giao thô

Một trong những ưu điểm nổi bật khi mua căn hộ chung cư dạng bàn giao thô là chi phí ban đầu thấp hơn so với căn hộ bàn giao hoàn thiện cơ bản. Điều này hấp dẫn đối với những người mua có ngân sách hạn chế nhưng mong muốn có sự tự do trong việc thiết kế. Với căn hộ thô, bạn không phải lo lắng về việc phải đập bỏ nội thất sẵn có hay thay đổi bố cục cố định, bởi mọi thứ vẫn đang ở dạng nguyên sơ, sẵn sàng cho bạn tùy chỉnh.

(3) Nhược điểm và lưu ý khi chọn căn hộ bàn giao thô

Mặc dù chi phí mua ban đầu thấp hơn, nhưng nếu tính tổng chi phí sau khi hoàn thiện căn hộ, bạn có thể phải bỏ ra nhiều hơn so với việc mua căn hộ hoàn thiện. Điều này là do bạn sẽ phải tự mình thuê kiến trúc sư, đơn vị thi công, mua vật liệu với giá lẻ – điều mà chủ đầu tư có thể tối ưu hóa khi thi công cho hàng trăm căn hộ một lúc. Hơn nữa, quá trình hoàn thiện căn hộ thô có thể tốn khá nhiều thời gian, làm chậm quá trình bạn chuyển vào ở.

Trước khi bắt đầu thiết kế căn hộ thô, bạn nên kiểm tra kỹ các quy định của chủ đầu tư về việc xây dựng và hoàn thiện căn hộ. Một số chung cư có các quy định rất chặt chẽ về việc không được thay đổi kết cấu, không được thi công ngoài giờ hành chính, hay chỉ được sử dụng một số loại vật liệu nhất định. Điều này có thể gây khó khăn cho bạn trong quá trình thi công nếu không nắm rõ từ đầu.

Bên cạnh đó, việc hiểu rõ sơ đồ tòa nhà và căn hộ cũng rất quan trọng. Bạn cần biết rõ vị trí hệ thống điện nước, hướng cửa và ban công, cũng như các chi tiết khác để tối ưu hóa không gian sống và đảm bảo căn hộ nhận được ánh sáng tự nhiên tốt nhất. Ngoài ra, khi thi công, bạn cần lưu ý đến kết cấu tòa nhà để đảm bảo không ảnh hưởng đến sự an toàn chung của tòa nhà và những căn hộ khác.

Chọn bàn giao tiêu chuẩn hay bàn giao thô khi mua căn hộ chung cư (Ảnh từ Internet)

Căn hộ bàn giao tiêu chuẩn

(1) Đặc điểm của căn hộ hoàn thiện cơ bản

Khác với căn hộ bàn giao thô, căn hộ hoàn thiện cơ bản là loại hình mà chủ đầu tư đã hoàn thiện phần lớn không gian sống. Khi mua căn hộ chung cư bàn giao tiêu chuẩn, bạn sẽ nhận được căn hộ đã có sẵn các phòng được chia rõ ràng với công năng cụ thể. Sàn nhà đã được lát, tường được sơn và các thiết bị nội thất cơ bản như bếp, nhà vệ sinh, phòng tắm đều đã được lắp đặt đầy đủ.

(2) Ưu điểm của căn hộ bàn giao tiêu chuẩn

Căn hộ hoàn thiện cơ bản là lựa chọn tối ưu cho những ai muốn tiết kiệm thời gian và công sức trong việc thiết kế và thi công. Khi nhận căn hộ, bạn chỉ cần trang bị thêm nội thất và một số thiết bị gia dụng cơ bản, sau đó có thể chuyển vào ở ngay. Điều này không chỉ giúp bạn tiết kiệm thời gian mà còn giảm bớt chi phí và công sức so với việc phải hoàn thiện từ đầu như căn hộ bàn giao thô.

Hơn nữa, vì đã được chủ đầu tư thi công sẵn, bạn sẽ không phải lo lắng về việc phải tìm kiếm đơn vị thi công uy tín hay mua vật liệu, đồ nội thất. Tất cả đã được tính toán và hoàn thành theo tiêu chuẩn của dự án, đảm bảo chất lượng và an toàn trong sử dụng.

(3) Nhược điểm của căn hộ bàn giao tiêu chuẩn

Tuy nhiên, nhược điểm lớn nhất của căn hộ bàn giao tiêu chuẩn là chi phí ban đầu cao hơn so với căn hộ bàn giao thô. Đồng thời, bạn sẽ phải chấp nhận bố cục và nội thất có sẵn, có thể không hoàn toàn phù hợp với sở thích hoặc phong cách sống của bạn. Nếu muốn thay đổi, bạn sẽ phải tốn thêm chi phí để cải tạo và điều chỉnh lại.

Khi nhận bàn giao căn hộ hoàn thiện cơ bản, bạn cũng nên kiểm tra kỹ lưỡng các hạng mục đã được chủ đầu tư hoàn thiện. Các vấn đề như chất lượng thi công, chất liệu và thương hiệu thiết bị, hay kích thước phòng so với diện tích thực tế cần được đảm bảo đúng với hợp đồng đã ký kết.

Nên chọn căn hộ bàn giao thô hay bàn giao tiêu chuẩn?

Việc lựa chọn giữa căn hộ bàn giao thô hay bàn giao tiêu chuẩn phụ thuộc vào nhu cầu, sở thích và khả năng tài chính của mỗi người. Nếu bạn yêu thích sự linh hoạt trong thiết kế và có khả năng quản lý tốt việc thi công, mua căn hộ chung cư bàn giao thô sẽ là lựa chọn phù hợp. Ngược lại, nếu bạn muốn tiết kiệm thời gian và không muốn phải lo lắng về việc thi công, căn hộ hoàn thiện cơ bản là một lựa chọn tiện lợi và nhanh chóng.

Điều quan trọng nhất khi mua căn hộ chung cư là bạn cần phải hiểu rõ nhu cầu cá nhân và cân nhắc kỹ lưỡng giữa hai hình thức bàn giao này. Dù chọn phương án nào, hãy đảm bảo rằng bạn đã lên kế hoạch cụ thể về thời gian, chi phí và quá trình hoàn thiện căn hộ để có được không gian sống như ý muốn.