Kinh nghiệm mua Shophouse giúp nhà đầu tư thu lời cao

Nội dung chính

Yếu tố quan trọng khi chọn mua shophouse

1. Vị trí đắc địa và kết nối giao thông thuận tiện

Vị trí của shophouse là yếu tố hàng đầu quyết định giá trị và tiềm năng sinh lời. Những shophouse nằm ở mặt tiền đường lớn, khu vực đông dân cư, hoặc khu vực có sự kết nối tốt với các khu dân cư lân cận sẽ có khả năng kinh doanh và cho thuê cao hơn. Các căn shophouse không nên bị thụt vào quá sâu so với đường chính hoặc bị che khuất bởi bờ bao, vì điều này sẽ làm giảm sức hút và khó thu hút khách hàng.

2. Khả năng tiếp cận và đỗ xe

Một kinh nghiệm mua shophouse quan trọng khác là phải đảm bảo khả năng tiếp cận dễ dàng cho khách hàng. Shophouse cần có chỗ đậu xe thuận tiện để khách có thể dễ dàng ghé vào. Đối với những khu vực bị cấm đậu xe hoặc vỉa hè hẹp, việc kinh doanh sẽ gặp nhiều khó khăn, dẫn đến khả năng cho thuê thấp. Do đó, hãy ưu tiên các shophouse có vỉa hè rộng, không bị cản trở bởi bồn hoa hoặc các chướng ngại khác.

3. Giá bán hợp lý và khả năng cho thuê

Shophouse cần có mức giá phù hợp so với căn hộ chung cư bên trên. Một quy tắc chung là giá của shophouse không nên gấp 4-5 lần giá căn hộ, mà nên chỉ khoảng 2-2,5 lần để đảm bảo khả năng thu hồi vốn và cho thuê tốt. Những căn shophouse có mặt tiền rộng, chiều sâu ngắn thường được đánh giá cao hơn vì dễ dàng bố trí không gian kinh doanh và thu hút người thuê.

Yếu tố quan trọng khi chọn mua shophouse (Ảnh từ internet)

Kinh nghiệm mua shophouse để đảm bảo khả năng sinh lời

1. Lựa chọn shophouse có tiềm năng kinh doanh cao

Shophouse không chỉ là nơi để ở mà còn là nơi kinh doanh. Do đó, nhà đầu tư cần đánh giá tiềm năng kinh doanh của shophouse dựa trên các yếu tố như mật độ dân cư xung quanh, tính chất của khu vực (ăn chơi, giải trí, mua sắm) và mức độ cạnh tranh với các đối thủ xung quanh như siêu thị, trung tâm thương mại, hoặc các nhà dân lẻ. Những shophouse nằm trong khu vực có nhu cầu tiêu dùng cao như khu ăn nhậu, giải trí sẽ có tiềm năng cho thuê cao và lợi nhuận ổn định.

2. Tính toán kỹ lưỡng rủi ro đầu tư

Đầu tư shophouse tiềm ẩn nhiều rủi ro, từ việc chọn sai vị trí, không có khách thuê, cho đến pháp lý không rõ ràng. Nhà đầu tư cần xem xét các yếu tố như giá trị thực của shophouse, khả năng thanh khoản và thời hạn sử dụng của bất động sản. Một kinh nghiệm mua shophouse là cần phải kiểm tra kỹ về pháp lý, thỏa thuận hợp đồng rõ ràng về giá mua bán, quản lý dịch vụ, điều kiện bàn giao và các quy định kinh doanh cụ thể để đảm bảo an toàn trong giao dịch.

3. Chọn căn shophouse có thiết kế phù hợp

Shophouse phải có trần cao hơn nhà ở thông thường để tạo không gian kinh doanh thoáng đãng và dễ dàng trang trí. Những căn shophouse có trần thấp sẽ khó thu hút được các tập đoàn lớn thuê vì hạn chế về không gian. Ngoài ra, số lượng tầng của shophouse cũng cần được cân nhắc; mua shophouse 1-2 tầng là lý tưởng vì dễ cho thuê và không gặp rủi ro khó thu hồi vốn từ việc cho thuê nhiều tầng.

Kế hoạch mua shophouse hiệu quả cho nhà đầu tư

1. Xác định rõ mục đích mua shophouse

Trước khi đầu tư, bạn cần xác định rõ mục đích sử dụng của shophouse. Nếu mua để kinh doanh cá nhân (như mở văn phòng, cửa hàng, hoặc công ty), yếu tố vị trí và sự tiện lợi là ưu tiên hàng đầu. Tuy nhiên, nếu mua với mục đích đầu cơ, mua đi bán lại thì yếu tố thanh khoản và khả năng sinh lời ngắn hạn sẽ quan trọng hơn. Đặc biệt, kinh nghiệm mua shophouse cho thấy rằng nhà đầu tư nên lựa chọn các căn có khả năng cho thuê tốt để tối ưu hóa dòng tiền và tăng giá trị tài sản.

2. Kiểm tra số lượng shophouse trong dự án

Một dự án chung cư có quá nhiều shophouse sẽ làm tăng tính cạnh tranh và giảm khả năng cho thuê. Do đó, tỷ lệ shophouse so với tổng số căn hộ nên thấp để đảm bảo nhu cầu cao. Ví dụ, một dự án có 5000 căn hộ mà chỉ có khoảng 50 căn shophouse sẽ có tiềm năng cho thuê và kinh doanh cao hơn nhiều so với dự án có tỷ lệ shophouse cao.

3. Cân nhắc mua shophouse tại các khu vực đông dân cư và có tính kết nối tốt

Tránh các khu vực vùng ven hoặc xa trung tâm vì mật độ dân cư thấp và tỷ lệ đầu cơ cao. Thời gian đầu tư và chờ đợi dài hạn sẽ gây áp lực tài chính lớn cho nhà đầu tư do không thể cho thuê hoặc cho thuê với giá thấp. Các khu vực trung tâm, có dân cư đông đúc và có kết nối giao thông thuận lợi sẽ giúp shophouse có tiềm năng cho thuê và tăng giá cao hơn.