Đề xuất mở rộng Khu kinh tế Ninh Cơ tại Ninh Bình

Nội dung chính

Đề xuất mở rộng Khu kinh tế Ninh Cơ tại Ninh Bình

UBND tỉnh Ninh Bình đã có Báo cáo điều chỉnh Quy hoạch tỉnh Ninh Bình thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050. Tại Báo cáo này, UBND tỉnh Ninh Bình đã đề xuất mở rộng Khu kinh tế Ninh Cơ so với quy mô được nêu trong Quyết định 88/QĐ-TTg ngày 14/01/2025.

Theo UBND tỉnh Ninh Bình, Khu kinh tế Ninh Cơ được bổ sung vào danh mục khu kinh tế biển của cả nước theo Quyết định 1453/QĐ-TTg ngày 24/9/2020 và theo Quyết định 326/QĐ-TTg ngày 09/3/2022 của Thủ tướng Chính phủ về chỉ tiêu kế hoạch sử dụng đất quốc gia đến năm 2030, chỉ tiêu đất dành cho KKT Ninh Cơ có quy mô diện tích là 13.950ha.

Nhằm xây dựng và phát triển Khu kinh tế Ninh Cơ trở thành khu kinh tế ven biển tổng hợp, đa ngành, đa chức năng, là trọng điểm phát triển mang tính đột phá của tỉnh với cơ sở hạ tầng đồng bộ, tạo động lực phát triển cho vùng đồng bằng sông Hồng, vành đai kinh tế Vịnh Bắc Bộ, phù hợp với định hướng phát triển KT-XH của tỉnh mới sau khi sát nhập, đề xuất nghiên cứu mở rộng khu kinh tế như sau:

- Phần đất liền: Mở rộng quy mô diện tích KKT Ninh Cơ từ 13.950ha lên thành 40.344ha, Vị trí tại các xã: Xã Rạng Đông, xã Quỹ Nhất, xã Hải Thịnh, xã Hải Xuân, xã Nghĩa Lâm, xã Hồng Phong, xã Hải Tiến, xã Hải Quang và phần bãi bồi và các xã Kim Động, xã Bình Minh.

- Phần mặt biển: Khoảng 39.974ha (tại vùng biển giáp với phần đất liền xây dựng KKT và 1.974ha vùng mặt biển khu vực Cồn Nổi).

Lý do đề xuất điều chỉnh diện tích: Khu kinh tế Ninh Cơ được Thủ tướng Chính phủ thành lập tại Quyết định 88/QĐ-TTg ngày 14/01/2025 với quy mô diện tích 13.950ha tại 09 đơn vị hành chính cấp xã (trước khi sát nhập) gồm: thị trấn Rạng Đông, xã Phúc Thắng, xã Nghĩa Lợi, xã Nam Điền, một phần thị trấn Quỹ Nhất (trước đây là toàn bộ xã Nghĩa Bình), thị trấn Thịnh Long, xã Hải Ninh, xã Hải Châu và xã Hải Hòa và phần bãi bồi (chưa bao gồm phần diện tích mặt biển).

Tuy nhiên, sau khi sáp nhập các đơn vị hành chính, phần diện tích 13.950 ha thuộc địa bàn: Xã Rạng Đông (trước đây là TT Rạng Đông, Phúc Thắng, Nam Điền); xã Hải Thịnh (trước đây là thị trấn Thịnh Long, xã Hải Ninh, xã Hải Châu); một phần xã Quỹ Nhất (trước đây là thị trấn Quỹ Nhất, xã Nghĩa Thành, xã Nghĩa Tân); một phần xã Hải Xuân (trước đây là xã Hải Hòa, Hải Phú, Hải Xuân) và phần bãi bồi.

(Nội dung trích dẫn tại điểm 1.3 khoản 3 Mục VI Phần III Báo cáo điều chỉnh Quy hoạch tỉnh Ninh Bình thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 - trang 336 và 337)

Đề xuất mở rộng Khu kinh tế Ninh Cơ tại Ninh Bình (Hình từ Internet)

Tác động của đề xuất mở rộng Khu kinh tế Ninh Cơ tại Ninh Bình đến giá đất

Việc đề xuất mở rộng Khu kinh tế Ninh Cơ tại Ninh Bình từ quy mô 13.950 ha lên hơn 40.000 ha đất liền, cùng với gần 40.000 ha mặt biển sẽ tạo tác động rõ rệt đến mặt bằng giá đất trong phạm vi quy hoạch được mở rộng.

Trên cơ sở quy hoạch mở rộng Khu kinh tế Ninh Cơ tại Ninh Bình được UBND tỉnh Ninh Bình đề xuất, khung giá đất dự kiến sẽ được điều chỉnh theo hướng tăng, đặc biệt đối với đất sản xuất - dịch vụ, đất đô thị và đất thương mại dọc các trục giao thông, trục phát triển chính. Khi đó, trong các hồ sơ quy hoạch chi tiết, giá đất sẽ được cập nhật để phản ánh đúng chức năng sử dụng đất mới cũng như giá trị gia tăng từ đầu tư hạ tầng đồng bộ.

Xét theo từng khu vực, khu lõi khu kinh tế với diện tích 13.950 ha đã được xác lập từ trước theo Quyết định 88/QĐ-TTg năm 2025 sẽ trở thành vùng trung tâm, hạt nhân phát triển của toàn khu kinh tế sau khi mở rộng.

Nhờ được ưu tiên đầu tư hạ tầng sớm và có khả năng thu hút các nhà đầu tư chiến lược, giá đất quy hoạch tại khu vực này thường tăng mạnh nhất, đặc biệt là đất công nghiệp, logistics, cảng và hậu cần.

Trong khi đó, các khu vực mở rộng mới trên phần đất liền, chủ yếu là đất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản và bãi bồi, khi được chuyển đổi sang chức năng công nghiệp, đô thị và dịch vụ sẽ có mức tăng giá đất theo lộ trình, gắn với tiến độ đầu tư hạ tầng.

Riêng khu mặt biển và khu vực Cồn Nổi, tuy không tác động trực tiếp đến giá đất ở, nhưng thông qua phát triển cảng biển, năng lượng tái tạo và nuôi biển công nghệ cao sẽ gián tiếp làm gia tăng giá trị đất ven biển, đất hậu cần - dịch vụ cảng và đất logistics.