Đất nền, căn hộ hay nhà phố loại hình nào tiềm năng hơn trong năm 2024?

Nội dung chính

Đất nền, căn hộ hay nhà phố loại hình nào tiềm năng hơn trong năm 2024?

Trên nền tảng sự ổn định về tăng trưởng của nền kinh tế, thị trường bất động sản quý 2/2024 nói riêng và nửa đầu năm 2024 đã ghi nhận những kết quả phục hồi tích cực.

Bên cạnh đó, một trong những quy định mới của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (có hiệu lực từ ngày 01/8/2024) là siết chặt việc phân lô bán nền, trong khi nguồn cầu vẫn khá cao, khiến giá đất nền tăng lên. Chính vì vậy, nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu quay lại thị trường, gom mua những lô đất giá tốt, pháp lý chuẩn để chuẩn bị đón những diễn biến mới của thị trường.

Tuy nhiên, đề cập về những xu hướng “định hình tương lai” ngành bất động sản, chuyên gia cũng lưu ý thị trường bất động sản đang và sẽ phụ thuộc vào những chuyển dịch nhất định về mặt chính sách. Theo đó, người mua và nhà đầu tư đòi hỏi khắt khe hơn về mặt chất lượng và tính pháp lý của các dự án.

Phân tích mức tăng trưởng đầu tư trong vòng 10 năm qua, bất động sản bao gồm biệt thự liền kề, căn hộ vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn trong tương quan so với các dòng sản phẩm khác. Nhu cầu đối với dòng sản phẩm căn hộ để bán trong thời gian sắp tới vẫn nhiều, do đó giá tiếp tục có xu hướng điều chỉnh tuy không thể nhanh được.

Việc lựa chọn giữa mua đất nền, căn hộ hay nhà phố phụ thuộc vào nhiều yếu tố như điều kiện kinh tế, thu nhập và mong muốn cá nhân của mỗi gia đình. Một số người muốn sở hữu nhà riêng, vì vậy dù có nguồn vốn hạn chế, họ vẫn tiết kiệm để mua đất và xây nhà. Tuy nhiên, những người khác lại ưa thích cuộc sống tiện nghi, hiện đại và do đó chọn mua chung cư. Nhưng khi quyết định mua căn hộ chung cư, cần cân nhắc kỹ lưỡng các chi phí sinh hoạt hàng tháng. Nếu bạn có gia đình lớn và cần không gian phụ, đang tìm kiếm một nơi ở lâu dài, thì mua nhà đất có thể là lựa chọn phù hợp nhất. Trong khi đó, nếu bạn mới kết hôn, chưa có con và muốn tìm một nơi ở cho gia đình nhỏ của mình, thì căn hộ chung cư có thể là lựa chọn hợp lý.

Tóm lại, nếu bạn đang tìm kiếm cơ hội đầu tư với tiềm năng tăng giá, đất nền có vẻ là lựa chọn hấp dẫn nhất trong năm 2024. Nếu bạn ưu tiên sự tiện nghi và có ngân sách ổn định, căn hộ là lựa chọn hợp lý. Còn nếu bạn cần không gian rộng rãi cho gia đình, nhà phố có thể là lựa chọn phù hợp.

Đất nền, căn hộ hay nhà phố loại hình nào tiềm năng hơn trong năm 2024? (Hình ảnh từ internet)

Nên mua nhà trước hay sau Luật Đất đai sửa đổi 2024 chính thức có hiệu lực?

Theo dự đoán của các chuyên gia, số dự án bất động sản sẽ dần được cải thiện từ giữa năm 2026, đặc biệt nhà ở xã hội sẽ sớm hơn, từ cuối năm 2025. Từ giữa năm 2025 trở đi, lượng giao dịch bất động sản mới tốt trở lại. Do khan hiếm nguồn cung nên giá chung cư tiếp tục tăng nhẹ cho đến cuối năm 2025, sẽ ổn định giá và có thể giảm nhẹ từ năm 2026 do nguồn cung được cải thiện, nhất là nhà ở xã hội.

Đối với những người mua để đầu tư, sau 1/1/2025 khả năng cao thị trường bất động sản sẽ bước vào một chu kỳ tăng giá mới. Vì vậy, người mua có thể tận dụng thời điểm hiện tại khi thị trường chưa có sự biến động, nhà đất đang gặp khó nên còn khá hấp dẫn để có thể tính chuyện tích lũy tài sản, đầu tư lâu dài chờ tăng giá sau này.

Đất nền tiếp tục là phân khúc được nhà đầu tư ưu chuộng với tổng giá trị nhỏ, lãi vốn cao, thanh khoản tốt khi thị trường tốt. Chính vì vậy, thời gian vàng xuống tiền đầu tư bất động sản là năm 2024 - 2025, thời gian thoát hàng vàng năm 2027 - 2028. Sản phẩm nên đầu tư giai đoạn này là đất nền có vị trí tốt, quy hoạch tốt, giá còn rẻ, khả năng sử dụng cao; đất nông nghiệp.

Đối với người mua vừa có kế hoạch mua ở vừa đầu tư kỳ vọng bất động sản sẽ tăng giá trị trong tương lai, sản phẩm đáng quan tâm nhất lúc này chính là căn hộ chung cư. Như đã phân tích ở trên, mặc dù sau luật đất đai sửa đổi, quyền lợi của khách mua là cao nhất, nhưng nguồn cung lúc này cũng sẽ khan hiếm hơn vì sự "thanh lọc" và sự siết chặt quy định về tài chính của chủ đầu tư, đồng thời giá bán loại hình bất động sản này sẽ tăng lên rất cao sau luật sửa đổi. Hay nói cách khác, khi sự rủi ro đưa về càng thấp thì khả năng sở hữu nhà càng trở nên khó hơn.

Chính vì vậy, trong giai đoạn cuối năm 2024 này, khi thị trường vẫn chưa có nhiều sự biến động, các chính sách mới chỉ vừa bắt đầu đi vào thực thi, giá bán mặt bằng chung các căn hộ chung cư còn thấp, chính là lúc người mua nhà nên tận dụng để có thể tính chuyện vừa mua nhà giá tốt, vừa tích lũy tài sản, đầu tư lâu dài chờ tăng giá sau này.

Đối tượng nào hưởng lợi nhiều nhất sau khi có Luật đất đai mới?

Việc Luật Đất đai 2024 được ban hành và có hiệu lực vào ngày 01/8/2024 mang lại những thay đổi đáng kể trong cách thức quản lý và phát triển bất động sản, đặc biệt là với các đối tượng sau:

- Người mua nhà đất và căn hộ: Các quy định mới về bảo vệ quyền lợi của người mua bao gồm yêu cầu chứng minh năng lực tài chính và hoàn thiện pháp lý từ phía chủ đầu tư như quy định chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai khi đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình. Những điều này đảm bảo cho người mua nhà không bị lạm thu, thoát khỏi rủi ro chủ đầu tư huy động vốn từ khách hàng trước khi hoàn tất các thủ tục pháp lý cần thiết. Ngoài ra, với Luật Nhà ở (sửa đổi), các chủ đầu tư cần chứng minh năng lực tài chính mạnh hơn, năng lực hoàn thiện pháp lý và triển khai dự án tốt hơn, thông qua đó sẽ giúp bảo vệ lợi ích của khách hàng.

- Chủ đầu tư bất động sản: Sự siết chặt quy định về năng lực tài chính và yêu cầu tập trung vào việc xây dựng nhà ở thay vì chỉ đầu tư hạ tầng sẽ tạo ra một môi trường cạnh tranh lành mạnh hơn trong ngành. Đồng thời, việc loại bỏ khung giá đất và quy định bảng giá đất được xây dựng hằng năm tiệm cận giá đất thị trường, kéo theo các chi phí liên quan đến đất đai (bao gồm các loại thuế, phí giao dịch chuyển nhượng) có thể tăng lên. Và dĩ nhiên giá bán bất động sản từ đất nền đến căn hộ chung cư cũng sẽ có sự điều chỉnh theo hướng tăng. sẽ tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các chủ đầu tư trong việc định giá sản phẩm và quản lý rủi ro thị trường.

- Người mua đất nền: Quy định siết chặt việc chủ đầu tư không được phân lô, bán nền mà phải tập trung vào đầu tư tạo lập nhà ở, công trình trên đất thay vì chỉ đầu tư hạ tầng và "bán lúa non", qua đó giúp người mua đất nền tránh được tình trạng mua xong rồi không xây nhà ở được.

- Nhà đầu tư và người muốn đầu tư vào bất động sản: Dự báo về chu kỳ tăng giá mới sau khi luật đất đai sửa đổi có hiệu lực có thể tạo ra cơ hội đầu tư hấp dẫn cho những người muốn tích lũy tài sản hoặc đầu tư lâu dài trong thị trường bất động sản.

- Chủ đầu tư và nhà phát triển dự án bất động sản: Quy định mới về yêu cầu chứng minh năng lực và tập trung vào việc xây dựng nhà ở thay vì chỉ đầu tư hạ tầng sẽ tạo ra một sân chơi công bằng hơn cho các chủ đầu tư và nhà phát triển dự án bất động sản có năng lực và cam kết thực sự với dự án của mình.