Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng Giá Đất Tuyến 9 Xã Thới Tam Thôn, Huyện Hóc Môn, TP Hồ Chí Minh Mới Nhất
Đường Tuyến 9 Xã Thới Tam Thôn nằm tại Huyện Hóc Môn, TP Hồ Chí Minh, với vị trí địa lý đắc địa. Đường này nằm giữa hai tuyến giao thông chính là Đặng Thúc Vịnh và Nguyễn Thị Ngâu, đóng vai trò là cầu nối chiến lược giữa các khu vực dân cư và thương mại. Vị trí này giúp cải thiện kết nối giao thông và tăng cường hoạt động kinh doanh ở vùng lân cận.
1. Giá đất Tuyến 9 Xã Thới Tam Thôn, Huyện Hóc Môn, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Giá đất tại Tuyến 9 Xã Thới Tam Thôn được quy định theo Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 và được sửa đổi bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024 của UBND TP.Hồ Chí Minh. Mức giá dao động từ 291,000 VND/m² đến 23,600,000 VND/m², tùy vào vị trí và loại đất.
Giá theo từng loại đất:- Đất ở:
- Giá trung bình: 6,177,500 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 291,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn Đặng Thúc Vịnh - Nguyễn Thị Ngâu
- Giá cao nhất: 23,600,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn Đặng Thúc Vịnh - Nguyễn Thị Ngâu
- Đất SX-KD:
- Giá trung bình: 303,000 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 175,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn Đặng Thúc Vịnh - Nguyễn Thị Ngâu
- Giá cao nhất: 546,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn Đặng Thúc Vịnh - Nguyễn Thị Ngâu
- Đất TM-DV:
- Giá trung bình: 404,000 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 233,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn Đặng Thúc Vịnh - Nguyễn Thị Ngâu
- Giá cao nhất: 728,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn Đặng Thúc Vịnh - Nguyễn Thị Ngâu
Xem chi tiết bảng giá đất của Tuyến 9 Xã Thới Tam Thôn
2. Cách phân loại vị trí tại Tuyến 9 Xã Thới Tam Thôn, Huyện Hóc Môn như thế nào?
Vị trí đất tại Tuyến 9 Xã Thới Tam Thôn được phân loại dựa trên mức độ tiếp giáp với đường chính hoặc ngõ, theo Điều 4 của Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND.
- Vị trí 1: đất có mặt tiền đường. Đây là các thửa đất có ít nhất một mặt giáp với đường chính.
- Vị trí 2: thửa đất giáp hẻm có chiều rộng từ 5m trở lên, 0,5 của vị trí 1.
- Vị trí 3: thửa đất giáp hẻm có chiều rộng từ 3m đến dưới 5m, 0,8 của vị trí 2.
- Vị trí 4: những vị trí còn lại, 0,8 của vị trí 3.
Trường hợp các vị trí có độ sâu từ 100m trở lên thì giá đất giảm 10% mỗi vị trí.
Ví dụ minh họa: Nếu một thửa đất nằm tại đoạn Đặng Thúc Vịnh - Nguyễn Thị Ngâu, giáp hẻm rộng dưới 3m, giá đất được tính theo vị trí 3.3. So sánh giá đất tại Tuyến 9 Xã Thới Tam Thôn và các đường lân cận
Bảng so sánh giá đất:| Đường | Loại đất | Vị trí 1 (VNĐ/m²) | Vị trí 2 (VNĐ/m²) | Vị trí 3 (VNĐ/m²) | Vị trí 4 (VNĐ/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| Tuyến 9 Xã Thới Tam Thôn | Đất ở | 23,600,000 | 455,000 | 364,000 | 291,000 |
| Đặng Thúc Vịnh | Đất ở | 25,750,000 | 552,500 | 442,000 | 353,500 |
| Nguyễn Thị Ngâu | Đất ở | 610,000 | 305,000 | 244,000 | 195,000 |
| Tuyến 9 Xã Thới Tam Thôn | Đất TM-DV | 728,000 | 364,000 | 291,000 | 233,000 |
| Đặng Thúc Vịnh | Đất TM-DV | 884,000 | 442,000 | 353,500 | 283,000 |
| Nguyễn Thị Ngâu | Đất TM-DV | 488,000 | 244,000 | 195,000 | 156,000 |
| Tuyến 9 Xã Thới Tam Thôn | Đất SX-KD | 546,000 | 273,000 | 218,000 | 175,000 |
| Đặng Thúc Vịnh | Đất SX-KD | 663,000 | 331,500 | 265,500 | 212,500 |
| Nguyễn Thị Ngâu | Đất SX-KD | 366,000 | 183,000 | 146,000 | 117,000 |
Giá đất tại Tuyến 9 Xã Thới Tam Thôn có xu hướng thấp hơn so với Đặng Thúc Vịnh, nhưng cao hơn Nguyễn Thị Ngâu ở vị trí tương đồng. Đặc biệt với đất ở, Tuyến 9 Xã Thới Tam Thôn có mức giá cao nhất chỉ thua Đặng Thúc Vịnh với mức chênh lệch không đáng kể ở các vị trí mặt tiền và vị trí 2. Tuy nhiên, đối với đất TM-DV và SX-KD, giá tại Tuyến 9 có phần thấp hơn khi so với Đặng Thúc Vịnh, đặc biệt là ở các vị trí thứ cấp. Điều này có thể khiến Tuyến 9 Xã Thới Tam Thôn trở thành lựa chọn hấp dẫn cho nhà đầu tư muốn đi vào thị trường đầy tiềm năng với chi phí hợp lý.
Trong tương lai, với lợi thế vị trí địa lý gần các khu kinh tế trọng điểm của Hóc Môn cùng chính sách phát triển hạ tầng, Giá đất Tuyến 9 Xã Thới Tam Thôn có tiềm năng gia tăng. So với các tuyến đường lân cận, đất ở tại Tuyến 9 có sự biến động cao nhất, nhờ vị trí kết nối thuận tiện và khu vực dân cư sầm uất.
