Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng Giá Đất Quốc Lộ 1, Quận 12, TP Hồ Chí Minh Mới Nhất
Quốc lộ 1, đoạn qua Quận 12, TP Hồ Chí Minh, là một trong những con đường huyết mạch của thành phố. Nằm tại vị trí đắc địa, tuyến đường này kết nối các khu vực trọng yếu, bao gồm NGÃ TƯ GA, CẦU BÌNH PHƯỚC và GIÁP BÌNH TÂN. Quốc lộ 1 giữ vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy kinh tế và phát triển hạ tầng của TP Hồ Chí Minh, đồng thời là cầu nối giữa các tỉnh phía Nam.
1. Giá đất Quốc Lộ 1, Quận 12, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Giá đất trên đường Quốc lộ 1 được quy định tại Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố Hồ Chí Minh, được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024 của UBND TP.Hồ Chí Minh. Mức giá dao động từ 631,500 VND/m2 đến 43,700,000 VND/m2, tùy vào vị trí và loại đất.
Giá theo từng loại đất:
- Đất ở đô thị:
- Giá trung bình: 24,253,500 VNĐ/m2
- Giá thấp nhất: 13,984,000 VNĐ/m2 tại Vị trí 4 đoạn GIÁP BÌNH TÂN - NGÃ TƯ GA
- Giá cao nhất: 43,700,000 VNĐ/m2 tại Vị trí 1 đoạn GIÁP BÌNH TÂN - NGÃ TƯ GA
- Đất SX-KD đô thị:
- Giá trung bình: 1,095,500 VNĐ/m2
- Giá thấp nhất: 553,000 VNĐ/m2 tại Vị trí 4 đoạn NGÃ TƯ GA - CẦU BÌNH PHƯỚC
- Giá cao nhất: 2,220,000 VNĐ/m2 tại Vị trí 1 đoạn GIÁP BÌNH TÂN - NGÃ TƯ GA
- Đất TM-DV đô thị:
- Giá trung bình: 1,460,750 VNĐ/m2
- Giá thấp nhất: 737,000 VNĐ/m2 tại Vị trí 4 đoạn NGÃ TƯ GA - CẦU BÌNH PHƯỚC
- Giá cao nhất: 2,960,000 VNĐ/m2 tại Vị trí 1 đoạn GIÁP BÌNH TÂN - NGÃ TƯ GA
Xem chi tiết bảng giá đất của Quốc Lộ 1
2. Cách phân loại vị trí tại Quốc Lộ 1, Quận 12 như thế nào?
Vị trí đất tại Quốc Lộ 1 được phân loại dựa trên mức độ tiếp giáp với đường chính hoặc ngõ như sau, theo Điều 4 của QUYẾT ĐỊNH SỐ 02/2020/QĐ-UBND của UBND TP.Hồ Chí Minh:
- Vị trí 1: Đất có mặt tiền giáp đường chính, được tính giá tại vị trí 1.
- Vị trí 2: Giáp hẻm rộng từ 5m trở lên, giá bằng 0,5 của vị trí 1.
- Vị trí 3: Giáp hẻm rộng từ 3m đến dưới 5m, giá bằng 0,8 của vị trí 2.
- Vị trí 4: Các vị trí còn lại, giá bằng 0,8 của vị trí 3.
Quy định bổ sung: Với vị trí có độ sâu từ 100m trở lên từ mép đường, giá giảm 10% cho từng vị trí.
Ví dụ minh họa: Một thửa đất nằm trên đoạn NGÃ TƯ GA - CẦU BÌNH PHƯỚC, giáp ngõ có mặt cắt dưới 2m, sẽ được tính giá theo vị trí 4.
3. So sánh giá đất tại Quốc Lộ 1 và các đường lân cận
Bảng so sánh giá đất:
| Đường | Loại đất | Vị trí 1 (VNĐ/m²) | Vị trí 2 (VNĐ/m²) | Vị trí 3 (VNĐ/m²) | Vị trí 4 (VNĐ/m²) | Giá trung bính (VNĐ/m²) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| QUỐC LỘ 1 | Đất SX-KD đô thị | 1,974,000 | 987,000 | 789,500 | 631,500 | 1,095,500 |
| BÙI VĂN NGỮ | Đất SX-KD đô thị | 1,560,000 | 780,000 | 624,000 | 499,000 | 865,750 |
| LÊ ĐỨC THỌ | Đất SX-KD đô thị | 2,640,000 | 1,320,000 | 1,056,000 | 845,000 | 1,465,250 |
| TRẦN THỊ BẢY | Đất SX-KD đô thị | 1,800,000 | 900,000 | 720,000 | 576,000 | 999,000 |
Nhận xét:
Quốc lộ 1 có giá đất khá cao so với các đường lân cận. Đặc biệt, giá đất SX-KD đô thị trên Quốc lộ 1 có mức giá trung bình là 1,095,500 VNĐ/m², cao hơn so với đường Bùi Văn Ngữ với mức trung bình 865,750 VNĐ/m² và Trần Thị Bảy với 999,000 VNĐ/m². Điều này thể hiện sức hút lớn về mặt đầu tư và tiềm năng phát triển của khu vực này. Trong khi đó, đường Lê Đức Thọ với giá trung bình 1,465,250 VNĐ/m² thậm chí còn cao hơn Quốc lộ 1, cho thấy khu vực này cũng có tiềm năng cao tuy không bằng sự sôi động và lưu lượng giao thông của Quốc lộ 1. Mức giá này không chỉ phản ánh vị trí địa lý thuận lợi mà còn đánh giá tiềm năng phát triển kinh tế và đô thị của toàn khu vực Quận 12. Các dự án mới sắp triển khai trong thời gian tới sẽ có thể ảnh hưởng đến giá đất, đặc biệt đối với loại đất ở đô thị do nhu cầu tăng nhanh chóng.
