Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng giá đất PHÙNG VĂN CUNG Quận Phú Nhuận TP Hồ Chí Minh mới nhất
Đường Phùng Văn Cung là một trong những tuyến đường quan trọng tọa lạc tại Quận Phú Nhuận, TP Hồ Chí Minh. Đây là khu vực có mật độ giao thông cao và được kết nối với nhiều tuyến đường khác, tạo thành mạng lưới giao thông linh hoạt. Đường Phùng Văn Cung nằm gần các khu vực thương mại và dân cư, là một địa điểm lý tưởng cho các hoạt động kinh doanh và sinh hoạt.
1. Giá đất Phùng Văn Cung, Quận Phú Nhuận, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Bảng giá đất tại đường Phùng Văn Cung được quy định tại Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố Hồ Chí Minh và được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024. Giá đất dao động từ 3,030,400 VND/m² đến 94,700,000 VND/m², tùy vào vị trí và loại đất.
Giá theo từng loại đất:
- Đất ở đô thị:
- Giá trung bình: 52,558,500.0 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 3,030,400 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
- Giá cao nhất: 94,700,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
- Đất SX-KD đô thị:
- Giá trung bình: 5,561,000.0 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 3,206,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
- Giá cao nhất: 10,020,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
- Đất TM-DV đô thị:
- Giá trung bình: 7,414,750.0 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 4,275,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
- Giá cao nhất: 13,360,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
Xem chi tiết bảng giá đất của Phùng Văn Cung
2. Cách phân loại vị trí tại Phùng Văn Cung, Quận Phú Nhuận như thế nào?
Phân loại đất tại Phùng Văn Cung được thực hiện theo các quy định về pháp lý tại Điều 4 của Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND, như sau:
- Vị trí 1: Đất mặt tiền với một mặt giáp đường lớn theo quy định trong bảng giá đất.
- Vị trí 2: Đất tiếp giáp với hẻm rộng từ 5m trở lên.
- Vị trí 3: Đất tiếp giáp với hẻm rộng từ 3m đến dưới 5m.
- Vị trí 4: Đất tại các vị trí còn lại.
Trường hợp đặc biệt với đất có chiều sâu từ 100m trở lên, giá đất giảm 10% cho mỗi vị trí.
Ví dụ minh họa: Đối với vị trí đất nằm tại đường hẻm nhỏ hơn 3m, giá sẽ tính theo vị trí 3 và có thể giảm thêm 10% nếu độ sâu lớn hơn 100m.
3. So sánh giá đất tại Phùng Văn Cung và các đường lân cận
| Đường | Loại đất | Vị trí 1 (VNĐ/m²) | Vị trí 2 (VNĐ/m²) | Vị trí 3 (VNĐ/m²) | Vị trí 4 (VNĐ/m²) | Giá trung bình (VNĐ/m²) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Phùng Văn Cung | Đất SX-KD đô thị | 10,020,000 | 5,010,000 | 4,008,000 | 3,206,000 | 5,561,000 |
| Đặng Thai Mai | Đất SX-KD đô thị | 7,560,000 | 3,780,000 | 3,024,000 | 2,419,000 | 4,195,750 |
| Cầm Bá Thước | Đất SX-KD đô thị | 9,300,000 | 4,650,000 | 3,720,000 | 2,976,000 | 5,161,500 |
| Đào Duy Anh | Đất SX-KD đô thị | 14,100,000 | 7,050,000 | 5,640,000 | 4,512,000 | 7,825,500 |
| Phùng Văn Cung | Đất TM-DV đô thị | 13,360,000 | 6,680,000 | 5,344,000 | 4,275,000 | 7,414,750 |
| Đặng Thai Mai | Đất TM-DV đô thị | 10,080,000 | 5,040,000 | 4,032,000 | 3,226,000 | 5,594,500 |
| Cầm Bá Thước | Đất TM-DV đô thị | 12,400,000 | 6,200,000 | 4,960,000 | 3,968,000 | 6,882,000 |
| Đào Duy Anh | Đất TM-DV đô thị | 18,800,000 | 9,400,000 | 7,520,000 | 6,016,000 | 10,434,000 |
| Phùng Văn Cung | Đất ở đô thị | 94,700,000 | 47,350,000 | 37,880,000 | 30,304,000 | 52,558,500 |
| Đặng Thai Mai | Đất ở đô thị | 71,500,000 | 35,750,000 | 28,600,000 | 22,880,000 | 39,682,500 |
| Cầm Bá Thước | Đất ở đô thị | 87,900,000 | 43,950,000 | 35,160,000 | 28,128,000 | 48,784,500 |
| Đào Duy Anh | Đất ở đô thị | 133,300,000 | 66,650,000 | 53,320,000 | 42,656,000 | 73,981,500 |
Nhận xét:
Đường Phùng Văn Cung, với lợi thế vị trí đắc địa tại Quận Phú Nhuận, có mức giá đất cao nhất trong tất cả các loại đất so với các tuyến đường lân cận như Đặng Thai Mai, Cầm Bá Thước và Đào Duy Anh. Đặc biệt, giá đất ở đô thị tại đây nổi bật với con số lên đến 94,700,000 VNĐ/m², cao hơn nhiều so với Cầm Bá Thước (87,900,000 VNĐ/m²) và nhất là Đặng Thai Mai (71,500,000 VNĐ/m²). Điều này cho thấy sức hút của khu vực này đối với nhà đầu tư và người mua có thu nhập cao.
Những vị trí trung tâm của Phùng Văn Cung phù hợp cho các dự án kinh doanh và dịch vụ, nhờ cơ sở hạ tầng phát triển và vị trí chiến lược. So với Đào Duy Anh, mặc dù giá đất ở đô thị tại Đào Duy Anh cao hơn đáng kể, nhưng Phùng Văn Cung có ưu điểm về tiềm năng phát triển và tiện ích xung quanh, giúp mời gọi các nhà đầu tư tiềm năng.
Giá đất TM-DV đô thị và SX-KD đô thị trên Phùng Văn Cung cũng giữ mức cao, chỉ thấp hơn một chút so với các cung đường thương mại sầm uất như Đào Duy Anh.
