Bảng giá đất Phố Chợ Giầu - Phường Đông Ngàn Thị xã Từ Sơn Bắc Ninh mới nhất

Phố Chợ Giầu, thuộc phường Đông Ngàn, thị xã Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh, nổi bật với vị trí địa lý thuận lợi khi nằm trong khu vực phát triển hai bên đường Lê Quang Đạo. Với tiện ích kết nối đến các trung tâm công nghiệp, Chợ Giầu không chỉ là nơi giao thương thu hút dân cư mà còn thể hiện sự sôi động của thị trường bất động sản. Khu vực này nằm trong bối cảnh phát triển mạnh mẽ của thị xã Từ Sơn, một khu đô thị động lực của tỉnh Bắc Ninh, nơi tập trung nhiều dự án đầu tư, cơ sở hạ tầng hiện đại, hứa hẹn là điểm đến lý tưởng cho những ai đang tìm kiếm cơ hội đầu tư đất đai.

Mua đất tại Phố Chợ Giầu, Thị xã Từ Sơn, Bắc Ninh: Mức giá ra sao?

Theo quy định tại Quyết định 31/2019/QĐ-UBND ngày 20/12/2019 về Bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh, được sửa đổi bởi Quyết định 48/2024/QĐ-UBND, bảng giá đất được áp dụng trong khu vực này rất đa dạng, từ loại đất ở đô thị cho đến đất thương mại dịch vụ. Giá đất dao động từ 1.600.000 VNĐ/m² đến 20.800.000 VNĐ/m², tùy thuộc vào loại đất và vị trí cụ thể. Cụ thể:

• Đất ở đô thị:

  • Giá trung bình: 6.335.833 VNĐ/m²
  • Giá thấp nhất: 1.600.000 VNĐ/m² tại vị trí 4 đoạn từ giao đường Lê Quang Đạo đến phố Phù Lưu
  • Giá cao nhất: 20.800.000 VNĐ/m² tại vị trí 1 đoạn từ đường Trần Phú đến đường Lê Quang Đạo

• Đất SX-KD đô thị:

  • Giá trung bình: 4.435.083 VNĐ/m²
  • Giá thấp nhất: 1.120.000 VNĐ/m² tại vị trí 4 đoạn từ giao đường Lê Quang Đạo đến phố Phù Lưu
  • Giá cao nhất: 14.560.000 VNĐ/m² tại vị trí 1 đoạn từ đường Trần Phú đến đường Lê Quang Đạo

• Đất TM-DV đô thị:

  • Giá trung bình: 5.068.666 VNĐ/m²
  • Giá thấp nhất: 1.280.000 VNĐ/m² tại vị trí 4 đoạn từ giao đường Lê Quang Đạo đến phố Phù Lưu
  • Giá cao nhất: 16.640.000 VNĐ/m² tại vị trí 1 đoạn từ đường Trần Phú đến đường Lê Quang Đạo

Xem chi tiết bảng giá đất của Phố Chợ Giầu

Cách sử dụng bảng giá đất theo Luật đất đai mới nhất

Cách sử dụng bảng giá đất được quy định trong khoản 1 Điều 159 của Luật Đất đai 2024. Để hiểu rõ hơn, bảng giá đất được áp dụng cho nhiều trường hợp, bao gồm:

• Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở.
• Tính tiền thuê đất cho các trường hợp Nhà nước cho thuê đất thu tiền hàng năm.
• Tính thuế sử dụng đất và thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất.
• Xác định lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai.
• Tính tiền bồi thường khi gây thiệt hại trong quản lý đất đai.
• Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật.

Những quy định này sẽ được áp dụng tại Thị xã Từ Sơn, Bắc Ninh và là cơ sở để cá nhân, tổ chức nắm bắt thông tin quan trọng liên quan đến quyền lợi trong sử dụng đất.

Giá đất giữa Phố Chợ Giầu và vùng lân cận

Một trong những yếu tố quan trọng khi đầu tư là đánh giá mức giá cạnh tranh giữa Phố Chợ Giầu và các tuyến đường lân cận như Tỉnh lộ 277, Đường Trần Phú và Phố Phủ Từ. So với Phố Chợ Giầu, giá đất tại Đường Tỉnh lộ 277 cao hơn đáng kể với giá đất ở đô thị lên tới 15.000.000 VNĐ/m², trong khi đó giá trung bình của Phố Chợ Giầu chỉ khoảng 6.335.833 VNĐ/m². Điều này chỉ ra rằng, mặc dù Phố Chợ Giầu mới nổi bật, nhưng vẫn còn nhiều tiềm năng phát triển với mức giá hợp lý hơn.

Đối với Đường Trần Phú, bất động sản ở đây có giá trung bình cho đất ở đô thị lên đến 12.675.000 VNĐ/m², cao hơn hẳn so với Phố Chợ Giầu. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cần lưu ý rằng, sự chênh lệch giá này không chỉ phụ thuộc vào vị trí mà còn vào tiềm năng phát triển trong tương lai. Tương tự, khu vực Phố Phủ Từ có giá đất thấp hơn, nhưng nằm trong khu vực phát triển, có thể dẫn đến sự chuyển biến tích cực trong giá trị bất động sản. Nếu cần tổng quan hơn về kinh tế, hạ tầng và giá trung bình tại Thị xã Từ Sơn, mời bạn đọc bài viết Bảng giá đất Thị xã Từ Sơn để so sánh chi tiết.

Kết luận, Phố Chợ Giầu không chỉ thu hút với giá đất hợp lý mà còn có nhiều tiềm năng tăng trưởng, nhờ vào sự phát triển mạnh mẽ của khu vực xung quanh. Những lợi thế về vị trí cũng như hạ tầng sẽ là yếu tố quan trọng để các nhà đầu tư xem xét, đưa ra quyết định đầu tư hợp lý.