Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng giá đất NGUYỄN VĂN QUÁ Quận 12 TP Hồ Chí Minh mới nhất
Đường NGUYỄN VĂN QUÁ nằm trên địa bàn Quận 12, TP Hồ Chí Minh, nổi tiếng với vị trí chiến lược nằm gần trung tâm kết nối giao thông quan trọng với các tuyến đường lớn. Là một phần không thể thiếu trong hệ thống giao thông của Quận 12, đường NGUYỄN VĂN QUÁ giáp với những con đường chính như Lê Văn Khương và Nguyễn Thị Kiểu. Khu vực này không chỉ nổi bật về mặt địa lý mà còn sở hữu nhiều tiện ích công cộng và dịch vụ thương mại đáng chú ý, tạo nên một không gian sống và làm việc lý tưởng.
1. Giá đất đường NGUYỄN VĂN QUÁ, Quận 12, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Bảng giá đất đường NGUYỄN VĂN QUÁ được quy định tại Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố Hồ Chí Minh và được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024. Mức giá dao động từ 19456000 VND/m² đến 60800000 VND/m², tùy vào vị trí và loại đất.
Giá theo từng loại đất:
- Đất ở đô thị:
- Giá trung bình: 33744000.0 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 19456000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
- Giá cao nhất: 60800000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
- Đất SX-KD đô thị:
- Giá trung bình: 1914750.0 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 1104000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
- Giá cao nhất: 3450000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
- Đất TM-DV đô thị:
- Giá trung bình: 2553000.0 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 1472000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
- Giá cao nhất: 4600000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
Xem chi tiết bảng giá đất của đường NGUYỄN VĂN QUÁ
2. Cách phân loại vị trí tại đường NGUYỄN VĂN QUÁ, Quận 12 như thế nào?
Phân loại vị trí đất tại đường NGUYỄN VĂN QUÁ dựa trên Điều 4 của QUYẾT ĐỊNH SỐ 02/2020/QĐ-UBND, được sửa đổi, bổ sung tại Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND. Vị trí được phân loại như sau:
- Vị trí 1: Đất có vị trí mặt tiền đường có tên trong bảng giá đất, áp dụng cho các thửa đất có ít nhất một mặt giáp với đường lớn.
- Vị trí 2: Áp dụng cho thửa đất có ít nhất một mặt giáp với hẻm rộng từ 5m trở lên, tính bằng 0,5 của vị trí 1.
- Vị trí 3: Áp dụng cho thửa đất giáp với hẻm rộng từ 3m đến dưới 5m, tính bằng 0,8 của vị trí 2.
- Vị trí 4: Áp dụng cho các vị trí còn lại, tính bằng 0,8 của vị trí 3.
Các quy định bổ sung bao gồm giá đất tính giảm 10% cho các vị trí từ 100m trở lên từ mép đường.
3. So sánh giá đất tại đường NGUYỄN VĂN QUÁ và các đường lân cận
Bảng so sánh giá đất:
| Đường | Loại đất | Vị trí 1 (VNĐ/m²) | Vị trí 2 (VNĐ/m²) | Vị trí 3 (VNĐ/m²) | Vị trí 4 (VNĐ/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| NGUYỄN VĂN QUÁ | Đất ở đô thị | 60800000.0 | 30400000 | 24320000 | 19456000 |
| BÙI CÔNG TRỪNG | Đất ở đô thị | 23400000.0 | 11700000.0 | 9360000.0 | 7488000.0 |
| NGUYỄN THỊ ĐẶNG | Đất ở đô thị | 37300000.0 | 18650000.0 | 14920000.0 | 11936000.0 |
| ĐÌNH GIAO KHẨU | Đất ở đô thị | 27500000.0 | 13750000.0 | 11000000.0 | 8800000.0 |
Nhận xét:
Đường NGUYỄN VĂN QUÁ có giá đất cao nhất trong khu vực, đặc biệt tại vị trí mặt tiền, nhờ vào lợi thế về vị trí và tiềm năng phát triển mạnh mẽ từ hệ thống hạ tầng đồng bộ. So với đường BÙI CÔNG TRỪNG, giá đất đường NGUYỄN VĂN QUÁ đắt hơn nhiều; giá ở đường NGUYỄN VĂN QUÁ vị trí 1 là 60800000.0 VNĐ/m² so với 23400000.0 VNĐ/m² ở BÙI CÔNG TRỪNG. Điều này cho thấy sự khác biệt lớn trong giá trị địa lý và tiện ích khu vực cung cấp. Đường NGUYỄN VĂN QUÁ hứa hẹn một tiềm năng tăng giá lâu dài nhờ vào sự phát triển đô thị hóa và mở rộng hạ tầng giao thông.
Với các đường lân cận như NGUYỄN THỊ ĐẶNG và ĐÌNH GIAO KHẨU, giá đường NGUYỄN VĂN QUÁ vẫn cao hơn đáng kể, cho thấy đây là một lựa chọn hấp dẫn cho nhà đầu tư và các cá nhân tìm kiếm cơ hội sở hữu bất động sản ở khu vực phát triển nhanh chóng này.
