Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng giá đất NGUYỄN TRÃI Quận 1 TP Hồ Chí Minh mới nhất
1. Giá đất đường NGUYỄN TRÃI, Quận 1, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Giá đất tại đường NGUYỄN TRÃI được quy định tại Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố Hồ Chí Minh được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024 của UBND TP.Hồ Chí Minh.
Mức giá dao động từ 90560000 VNĐ/m² đến 409900000 VNĐ/m², tùy vào vị trí và loại đất.
- Giá theo từng loại đất:
- Đất ở đô thị:
- Giá trung bình: 192279750.0 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 90560000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn CỐNG QUỲNH - NGUYỄN VĂN CỪ
- Giá cao nhất: 409900000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn NGÃ 6 PHÙ ĐỔNG - CỐNG QUỲNH
- Đất SX-KD đô thị:
- Giá trung bình: 25641000.0 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 12672000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn CỐNG QUỲNH - NGUYỄN VĂN CỪ
- Giá cao nhất: 52800000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn NGÃ 6 PHÙ ĐỔNG - CỐNG QUỲNH
- Đất TM-DV đô thị:
- Giá trung bình: 34188000.0 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 16896000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn CỐNG QUỲNH - NGUYỄN VĂN CỪ
- Giá cao nhất: 70400000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn NGÃ 6 PHÙ ĐỔNG - CỐNG QUỲNH
Xem chi tiết bảng giá đất của NGUYỄN TRÃI
2. Cách phân loại vị trí tại đường NGUYỄN TRÃI, Quận 1 như thế nào?
Vị trí đất tại đường NGUYỄN TRÃI được phân loại dựa trên mức độ tiếp giáp với đường chính hoặc ngõ theo Điều 4 của Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND.
- Vị trí 1: đất có vị trí mặt tiền đường có tên trong Bảng giá đất ở quy định tại Bảng 8, áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có ít nhất một mặt giáp với đường hiện hữu được quy định trong bảng giá đất.
- Vị trí 2: áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có ít nhất một mặt tiếp giáp với hẻm có độ rộng từ 5m trở lên thì tính bằng 0,5 của vị trí 1.
- Vị trí 3: áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có ít nhất một mặt tiếp giáp với hẻm có độ rộng từ 3m đến dưới 5m thì tính bằng 0,8 của vị trí 2.
- Vị trí 4: áp dụng đối với các thửa đất, khu đất không tiếp giáp mặt tiền đường.
Quy định bổ sung:
- Các vị trí có độ sâu từ mép trong của đường từ 100m trở lên thì giá đất tính giảm 10% của từng vị trí.
Ví dụ minh họa: Thửa đất giáp ngõ có độ rộng dưới 2m thì giá được tính bằng 0,8 của giá vị trí 3.
3. So sánh giá đất tại đường NGUYỄN TRÃI và các đường lân cận
Bảng so sánh giá đất:
| Đường | Loại đất | Vị trí 1 | Vị trí 2 | Vị trí 3 | Vị trí 4 |
|---|---|---|---|---|---|
| NGUYỄN TRÃI | Đất SX-KD đô thị | 46,200,000 VNĐ/m² | 23,100,000 VNĐ/m² | 18,480,000 VNĐ/m² | 14,784,000 VNĐ/m² |
| CỐNG QUỲNH | Đất SX-KD đô thị | 34,860,000 VNĐ/m² | 17,430,000 VNĐ/m² | 13,944,000 VNĐ/m² | 11,155,000 VNĐ/m² |
| NGUYỄN VĂN CỪ | Đất SX-KD đô thị | 22,890,000 VNĐ/m² | 11,445,000 VNĐ/m² | 9,156,000 VNĐ/m² | 7,324,500 VNĐ/m² |
| NGUYỄN TRÃI | Đất TM-DV đô thị | 61,600,000 VNĐ/m² | 30,800,000 VNĐ/m² | 24,640,000 VNĐ/m² | 19,712,000 VNĐ/m² |
| CỐNG QUỲNH | Đất TM-DV đô thị | 46,480,000 VNĐ/m² | 23,240,000 VNĐ/m² | 18,592,000 VNĐ/m² | 14,874,000 VNĐ/m² |
| NGUYỄN VĂN CỪ | Đất TM-DV đô thị | 30,520,000 VNĐ/m² | 15,260,000 VNĐ/m² | 12,208,000 VNĐ/m² | 9,766,500 VNĐ/m² |
| NGUYỄN TRÃI | Đất ở đô thị | 346,450,000 VNĐ/m² | 173,225,000 VNĐ/m² | 138,580,000 VNĐ/m² | 110,864,000 VNĐ/m² |
| CỐNG QUỲNH | Đất ở đô thị | 270,600,000 VNĐ/m² | 135,300,000 VNĐ/m² | 108,240,000 VNĐ/m² | 86,592,000 VNĐ/m² |
| NGUYỄN VĂN CỪ | Đất ở đô thị | 163,550,000 VNĐ/m² | 81,775,000 VNĐ/m² | 65,420,000 VNĐ/m² | 52,336,000 VNĐ/m² |
Nhận xét:
Giá đất ở đường NGUYỄN TRÃI thuộc Quận 1, TP Hồ Chí Minh có mức giá cao nhất khi so sánh với các đường lân cận như CỐNG QUỲNH và NGUYỄN VĂN CỪ. Đặc biệt, đất ở đô thị tại đường NGUYỄN TRÃI có giá cao nhất vào khoảng 346,450,000 VNĐ/m² tại vị trí 1, vượt xa so với CỐNG QUỲNH là 270,600,000 VNĐ/m² và NGUYỄN VĂN CỪ chỉ 163,550,000 VNĐ/m². Điều này phản ánh vai trò chiến lược của đường NGUYỄN TRÃI, nhất là khi xét đến vị trí đắc địa và hạ tầng phát triển đầy đủ.
Đất đô thị tại NGUYỄN TRÃI có giá đất trung bình và cao nhất; đặc biệt là đất ở với mức giá vượt trội. Giá đất tại CỐNG QUỲNH và NGUYỄN VĂN CỪ thì có khả năng tiếp cận người mua với chi phí thấp hơn nhưng vẫn ở vị trí gần trung tâm. So với sự phát triển đồng đều của hạ tầng, giá đất ở NGUYỄN TRÃI không chỉ là lựa chọn đầu tư mà còn có tiềm năng tăng trưởng giá đáng kể trong tương lai, nhờ vào vị trí thuận tiện và nhiều tiện ích đa dạng xung quanh.
