Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng giá đất NGUYỄN THỊ SÁU Quận 12 TP Hồ Chí Minh mới nhất
1. Giá đất NGUYỄN THỊ SÁU, Quận 12, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Tuyến đường Nguyễn Thị Sáu nằm tại Quận 12, TP Hồ Chí Minh, nối liền các khu vực trọng yếu như Trại Cá Sấu Hoa Cà và Hà Huy Giáp. Đây là khu vực đang phát triển khá nhanh, được thúc đẩy bởi hạ tầng đô thị và giao thông ngày càng hoàn thiện. Vị trí của Nguyễn Thị Sáu đem lại sự thuận tiện cho giao thương và liên kết với các vùng lân cận, giúp nâng cao giá trị bất động sản tại đây.
Giá đất tại đường Nguyễn Thị Sáu, Quận 12, TP Hồ Chí Minh được UBND thành phố quy định trong Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020, được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024. Mức giá dao động từ 384,000 VNĐ/m² đến 1,600,000 VNĐ/m², tùy thuộc vào loại đất và vị trí cụ thể.
Giá theo từng loại đất: Đất SX-KD đô thị:- Giá trung bình: 666,000 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 384,000 VNĐ/m² tại vị trí 4 đoạn Hà Huy Giáp - Trại Cá Sấu Hoa Cà
- Giá cao nhất: 1,200,000 VNĐ/m² tại vị trí 1 đoạn Hà Huy Giáp - Trại Cá Sấu Hoa Cà
- Giá trung bình: 888,000 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 512,000 VNĐ/m² tại vị trí 4 đoạn Hà Huy Giáp - Trại Cá Sấu Hoa Cà
- Giá cao nhất: 1,600,000 VNĐ/m² tại vị trí 1 đoạn Hà Huy Giáp - Trại Cá Sấu Hoa Cà
Xem chi tiết bảng giá đất của Nguyễn Thị Sáu
---2. Cách phân loại vị trí tại NGUYỄN THỊ SÁU, Quận 12 như thế nào?
Theo Điều 4 của Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND (sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024), vị trí đất tại đường Nguyễn Thị Sáu được phân loại dựa trên mức độ tiếp giáp với đường chính hoặc ngõ:
- Vị trí 1: đất mặt tiền đường có tên trong Bảng giá đất.
- Vị trí 2: đất giáp ngõ rộng từ 5m trở lên, giá đạt 0,5 so với vị trí 1.
- Vị trí 3: đất giáp ngõ rộng từ 3m đến dưới 5m, giá đạt 0,8 so với vị trí 2.
- Vị trí 4: các vị trí không thuộc ba vị trí trên, giá đạt 0,8 so với vị trí 3.
Đối với đất có độ sâu từ 100m trở lên từ mép trong của đường, giá đất được giảm thêm 10% cho từng vị trí.
Ví dụ minh họa: Một thửa đất tại đoạn Nguyễn Thị Sáu không nằm trên mặt đường chính có ngõ rộng 3m, sẽ được tính giá theo vị trí 3 bằng 0,8 lần giá của vị trí 2.
---3. So sánh giá đất tại NGUYỄN THỊ SÁU và các đường lân cận
Bảng so sánh giá đất:| Đường | Loại đất | Vị trí 1 (VNĐ/m²) | Vị trí 2 (VNĐ/m²) | Vị trí 3 (VNĐ/m²) | Vị trí 4 (VNĐ/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Thị Sáu | Đất SX-KD đô thị | 1,200,000 | 600,000 | 480,000 | 384,000 |
| Nguyễn Thị Sáu | Đất TM-DV đô thị | 1,600,000 | 800,000 | 640,000 | 512,000 |
| Hà Huy Giáp | Đất SX-KD đô thị | 2,649,000 | 1,324,500 | 1,059,500 | 847,500 |
| Hà Huy Giáp | Đất TM-DV đô thị | 3,532,000 | 1,766,000 | 1,413,000 | 1,130,000 |
Giá đất tại đường Nguyễn Thị Sáu trung bình thấp hơn so với các tuyến đường lân cận như Hà Huy Giáp. Đặc biệt, giá đất loại TM-DV đô thị tại Nguyễn Thị Sáu dao động từ 512,000 VNĐ/m² đến 1,600,000 VNĐ/m², thấp hơn khoảng 2,000,000 VNĐ/m² so với Hà Huy Giáp. Điều này có thể do Hà Huy Giáp nằm ở vị trí chiến lược hơn, gần trung tâm, dễ dàng kết nối và có nhiều tiện ích phát triển hơn.
Với tình hình này, Nguyễn Thị Sáu có tiềm năng tăng giá trong tương lai khi cơ sở hạ tầng tiếp tục được nâng cấp. Sự phát triển này sẽ giúp giá trị đất khu vực này tăng nhanh, cạnh tranh mạnh mẽ hơn với Hà Huy Giáp.
Mặc dù giá đất tại Nguyễn Thị Sáu thấp hơn, nhưng khu vực này lại có lợi thế cho các nhà đầu tư muốn tìm bất động sản với chi phí thấp ban đầu nhưng vẫn có tiềm năng phát triển trong tương lai gần.
