Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng giá đất NGUYỄN CÔNG TRỨ Quận 1 TP Hồ Chí Minh mới nhất
Đường Nguyễn Công Trứ nằm ở trung tâm Quận 1, TP Hồ Chí Minh, và được biết đến là tuyến đường quan trọng kết nối nhiều địa điểm như Hồ Tùng Mậu, Nguyễn Thái Học, Phó Đức Chính. Với vị trí địa lý đắc địa, đường Nguyễn Công Trứ đóng vai trò không thể thiếu trong sự phát triển kinh tế và thương mại của khu vực. Khu vực này cũng nổi bật với sự phát triển đồng bộ về hạ tầng giao thông và các tiện ích dịch vụ hiện đại, thu hút nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước.
1. Giá đất đường Nguyễn Công Trứ, Quận 1, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Bảng giá đất của đường Nguyễn Công Trứ được quy định tại Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố Hồ Chí Minh, sửa đổi bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024 của UBND TP.Hồ Chí Minh, với mức giá dao động từ 97,024,000 VND/m² đến 303,200,000 VND/m², tùy vào vị trí và loại đất.
Giá theo từng loại đất:
- Đất ở đô thị:
- Giá trung bình: 168,276,000 VND/m²
- Giá thấp nhất: 85,248,000 VND/m² tại Vị trí 4 đoạn Nguyễn Thái Học - Phó Đức Chính
- Giá cao nhất: 340,000,000 VND/m² tại Vị trí 1 đoạn Phó Đức Chính - Hồ Tùng Mậu
- Đất SX-KD đô thị:
- Giá trung bình: 21,678,250 VND/m²
- Giá thấp nhất: 10,982,000 VND/m² tại Vị trí 4 đoạn Nguyễn Thái Học - Phó Đức Chính
- Giá cao nhất: 43,800,000 VND/m² tại Vị trí 1 đoạn Phó Đức Chính - Hồ Tùng Mậu
- Đất TM-DV đô thị:
- Giá trung bình: 28,904,375 VND/m²
- Giá thấp nhất: 14,643,000 VND/m² tại Vị trí 4 đoạn Nguyễn Thái Học - Phó Đức Chính
- Giá cao nhất: 58,400,000 VND/m² tại Vị trí 1 đoạn Phó Đức Chính - Hồ Tùng Mậu
Xem chi tiết bảng giá đất của Nguyễn Công Trứ
2. Cách phân loại vị trí tại đường Nguyễn Công Trứ, Quận 1 như thế nào?
Theo Thông tin pháp lý, vị trí đất tại đường Nguyễn Công Trứ được phân loại dựa trên mức độ tiếp giáp với đường chính hoặc ngõ:
- Vị trí 1: Áp dụng cho thửa đất có ít nhất một mặt giáp trực tiếp với đường phố lớn.
- Vị trí 2: Áp dụng cho thửa đất giáp ngõ/hẻm có độ rộng từ 5m trở lên.
- Vị trí 3: Áp dụng cho thửa đất giáp ngõ/hẻm có độ rộng từ 3m đến dưới 5m.
- Vị trí 4: Áp dụng cho thửa đất có vị trí khác tính bằng 0,8 của vị trí 3.
- Giá đất tính giảm 10% nếu có độ sâu từ 100m trở lên.
Ví dụ minh họa: Nếu một mảnh đất nằm tại vị trí 3 là ngõ 3m, sẽ có giá 80% so với vị trí 2.
3. So sánh giá đất tại đường Nguyễn Công Trứ và các đường lân cận
Bảng so sánh giá đất:
| Đường | Loại đất | Vị trí 1 (VND/m²) | Vị trí 2 (VND/m²) | Vị trí 3 (VND/m²) | Vị trí 4 (VND/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Công Trứ | Đất ở đô thị | 303,200,000 | 151,600,000 | 121,280,000 | 97,024,000 |
| Hồ Tùng Mậu | Đất ở đô thị | 256,650,000 | 128,325,000 | 102,660,000 | 82,128,000 |
| Nguyễn Thái Học | Đất ở đô thị | 256,200,000 | 128,100,000 | 102,480,000 | 81,984,000 |
| Phó Đức Chính | Đất ở đô thị | 294,400,000 | 147,200,000 | 117,760,000 | 94,208,000 |
Nhận xét:
Đường Nguyễn Công Trứ có giá đất cao nhất trong danh sách các đường so sánh, đặc biệt là đối với đất ở đô thị, nhờ vào vị trí tăng trưởng mạnh về thương mại và dịch vụ. So với đường Hồ Tùng Mậu và Nguyễn Thái Học, giá đất ở đường Nguyễn Công Trứ cao hơn lần lượt khoảng 15-18% và 17-20%. Đường Phó Đức Chính có giá sát gần với Nguyễn Công Trứ nhưng vẫn thấp hơn, và phù hợp với các nhà đầu tư muốn tận dụng cơ hội tiềm năng. Về tiềm năng tăng giá, Nguyễn Công Trứ với sự tập trung các doanh nghiệp lớn, cửa hàng kinh doanh cao cấp là lựa chọn lý tưởng cho những ai muốn đầu tư vào dài hạn trong bối cảnh thị trường hiện đang có nhiều biến động.
