Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng Giá Đất Đường Trung Mỹ Tây 2A, Quận 12, TP Hồ Chí Minh
Đường Trung Mỹ Tây 2A nằm tại Quận 12, TP Hồ Chí Minh, tiếp giáp với những tuyến đường quan trọng như QUỐC LỘ 22 và TRƯỜNG QUÂN KHU 7. Đây là khu vực có tốc độ đô thị hóa cao và đang trở thành một điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Tuyến đường Trung Mỹ Tây 2A giữ vai trò quan trọng trong việc kết nối các khu dân cư và phát triển hạ tầng tại Quận 12.
1. Giá đất Trung Mỹ Tây 2A, Quận 12, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Bảng giá đất tại đường Trung Mỹ Tây 2A được quy định chi tiết trong Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16 tháng 01 năm 2020 và được sửa đổi bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024 của UBND TP.Hồ Chí Minh.
- Mức giá dao động từ 16,736 triệu/m² đến 52,300 triệu/m², tùy vào vị trí và loại đất.
Giá theo từng loại đất:
- Đất ở đô thị:
- Giá trung bình: 29,026.5 triệu/m²
- Giá thấp nhất: 16,736.0 triệu/m² tại vị trí 4 đoạn QUỐC LỘ 22 - TRƯỜNG QUÂN KHU 7
- Giá cao nhất: 52,300.0 triệu/m² tại vị trí 1 đoạn QUỐC LỘ 22 - TRƯỜNG QUÂN KHU 7
- Đất SX-KD đô thị:
- Giá trung bình: 1,265.5 triệu/m²
- Giá thấp nhất: 730.0 triệu/m² tại vị trí 4 đoạn QUỐC LỘ 22 - TRƯỜNG QUÂN KHU 7
- Giá cao nhất: 2,280.0 triệu/m² tại vị trí 1 đoạn QUỐC LỘ 22 - TRƯỜNG QUÂN KHU 7
- Đất TM-DV đô thị:
- Giá trung bình: 1,687.25 triệu/m²
- Giá thấp nhất: 973.0 triệu/m² tại vị trí 4 đoạn QUỐC LỘ 22 - TRƯỜNG QUÂN KHU 7
- Giá cao nhất: 3,040.0 triệu/m² tại vị trí 1 đoạn QUỐC LỘ 22 - TRƯỜNG QUÂN KHU 7
Xem chi tiết bảng giá đất của Trung Mỹ Tây 2A
2. Cách phân loại vị trí tại Trung Mỹ Tây 2A, Quận 12 như thế nào?
Phân loại vị trí đất:
Theo Thông tin pháp lý quy định Điều 4 của Quyết định, đất phi nông nghiệp được phân loại như sau:
- Vị trí 1: Đất có vị trí mặt tiền đường.
- Vị trí 2: Đất tiếp giáp hẻm rộng từ 5m trở lên.
- Vị trí 3: Đất tiếp giáp hẻm rộng từ 3m đến dưới 5m.
- Vị trí 4: Các vị trí còn lại.
Quy định bổ sung:
Các vị trí có độ sâu từ 100m trở lên từ mép đường sẽ giảm 10% giá đất từng vị trí.
Ví dụ minh họa:
Ví dụ tính giá cho thửa đất tại vị trí mặt tiền đường sẽ được tính là giá vị trí 1.
3. So sánh giá đất tại Trung Mỹ Tây 2A và các đường lân cận
Bảng so sánh giá đất:
| Đường | Loại đất | Vị trí 1 (triệu/m²) | Vị trí 2 (triệu/m²) | Vị trí 3 (triệu/m²) | Vị trí 4 (triệu/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| Trung Mỹ Tây 2A | Đất ở đô thị | 52,300.0 | 26,150.0 | 20,920.0 | 16,736.0 |
| QUỐC LỘ 22 | Đất ở đô thị | 66,700.0 | 33,350.0 | 26,680.0 | 21,344.0 |
Nhận xét:
Giá đất Trung Mỹ Tây 2A thấp hơn so với đường QUỐC LỘ 22. Đặc biệt, giá đất tại các vị trí 1 và 4 có sự chênh lệch rõ rệt với ưu thế thuộc về QUỐC LỘ 22, nhờ lợi thế về mặt tiền và cơ sở hạ tầng tốt hơn. Cả hai khu vực đều có tiềm năng tăng giá tốt trong tương lai, nhưng QUỐC LỘ 22 hiện đang có mức giá nhỉnh hơn, phù hợp cho các nhà đầu tư mong muốn vị trí tốt ngay từ đầu.
