Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng Giá Đất Đường Trung Mỹ Tây 13, Quận 12, TP Hồ Chí Minh Mới Nhất
Đường Trung Mỹ Tây 13 là một trong những tuyến đường quan trọng tại Quận 12, TP Hồ Chí Minh, nổi bật với vị trí kết nối giữa các khu vực dân cư và kinh tế. Tuyến đường này tiếp giáp với những đường lớn như Tuyến Nước Sạch và Tô Ký, tạo điều kiện thuận lợi cho giao thương và sinh hoạt.
1. Giá đất đường Trung Mỹ Tây 13, Quận 12, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Bảng giá đất được quy định tại Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16 tháng 01 năm 2020 của Ủy ban nhân dân thành phố, được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024.
Mức giá dao động từ 16,736.0 triệu VND/m² đến 52,300.0 triệu VND/m², tùy vào vị trí và loại đất.
Giá theo từng loại đất:
Đất ở đô thị:
- Giá trung bình: 29,026.5 triệu/m²
- Giá thấp nhất: 16,736.0 triệu/m² tại Vị trí 4 đoạn TÔ KÝ - TUYẾN NƯỚC SẠCH
- Giá cao nhất: 52,300.0 triệu/m² tại Vị trí 1 đoạn TÔ KÝ - TUYẾN NƯỚC SẠCH
Đất SX-KD đô thị:
- Giá trung bình: 1,265.5 triệu/m²
- Giá thấp nhất: 730.0 triệu/m² tại Vị trí 4 đoạn TÔ KÝ - TUYẾN NƯỚC SẠCH
- Giá cao nhất: 2,280.0 triệu/m² tại Vị trí 1 đoạn TÔ KÝ - TUYẾN NƯỚC SẠCH
Đất TM-DV đô thị:
- Giá trung bình: 1,687.25 triệu/m²
- Giá thấp nhất: 973.0 triệu/m² tại Vị trí 4 đoạn TÔ KÝ - TUYẾN NƯỚC SẠCH
- Giá cao nhất: 3,040.0 triệu/m² tại Vị trí 1 đoạn TÔ KÝ - TUYẾN NƯỚC SẠCH
Xem chi tiết bảng giá đất của Trung Mỹ Tây 13 tại đây
2. Cách phân loại vị trí tại đường Trung Mỹ Tây 13, Quận 12 như thế nào?
Phân loại vị trí đất:
Theo Điều 4 của Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND:
- Vị trí 1: Đất có mặt tiền đường, áp dụng cho thửa đất có ít nhất một mặt giáp với đường lớn.
- Vị trí 2: Đất giáp hẻm rộng trên 5m, tính bằng 0,5 giá của vị trí 1.
- Vị trí 3: Đất giáp hẻm rộng từ 3m đến dưới 5m, tính bằng 0,8 giá của vị trí 2.
- Vị trí 4: Các vị trí còn lại, tính bằng 0,8 giá của vị trí 3.
Quy định bổ sung:
Giá đất giảm 10% đối với đất có độ sâu từ 100m trở lên tính từ mép đường.
Ví dụ minh họa:
Một thửa đất trên đoạn Tô Ký không giáp mặt tiền nhưng giáp hẻm 4m sẽ thuộc vị trí 3 và giá tính bằng 0,8 của vị trí 2.
3. So sánh giá đất tại đường Trung Mỹ Tây 13 và các đường lân cận
Bảng so sánh giá đất:
| Đường | Loại đất | Vị trí 1 (triệu/m²) | Vị trí 2 (triệu/m²) | Vị trí 3 (triệu/m²) | Vị trí 4 (triệu/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| Trung Mỹ Tây 13 | Đất ở đô thị | 52,300.0 | 26,150.0 | 20,920.0 | 16,736.0 |
| Tô Ký | Đất ở đô thị | 66,300.0 | 33,150.0 | 26,520.0 | 21,216.0 |
Nhận xét:
Giá đất tại đường Trung Mỹ Tây 13 thấp hơn so với đường Tô Ký, lý do có thể là sự phát triển hạ tầng và dịch vụ chưa đồng bộ bằng. Tuy nhiên, với mức giá hợp lý hơn, Trung Mỹ Tây 13 vẫn là lựa chọn tiềm năng, đặc biệt với các dự án đầu tư dài hạn.
