Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng Giá Đất Đường Trung Đông 8 (Thới Tam Thôn), Huyện Hóc Môn, TP Hồ Chí Minh Mới Nhất
Đường Trung Đông 8 (Thới Tam Thôn) nằm tại huyện Hóc Môn, TP Hồ Chí Minh, đóng vai trò kết nối các tuyến đường chính như Nguyễn Thị Ngâu và Rạch Hóc Môn. Khu vực này phát triển mạnh về dân cư và năng động trong các hoạt động kinh tế, chính vì vậy nó là một vị trí đắc địa cho việc đầu tư bất động sản.
1. Giá đất Trung Đông 8 (Thới Tam Thôn), Huyện Hóc Môn, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Giá đất trên đường Trung Đông 8 được quy định tại Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND, ngày 16/01/2020 của Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố Hồ Chí Minh, được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND. Tùy vào vị trí và loại đất, giá đất dao động từ 125,000 VND/m² đến 8,600,000 VND/m².
Giá theo từng loại đất:
- Đất ở:
- Giá trung bình: 2,269,000 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 125,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn Nguyễn Thị Ngâu - Rạch Hóc Môn
- Giá cao nhất: 8,600,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn Nguyễn Thị Ngâu - Rạch Hóc Môn
- Đất SX-KD:
- Giá trung bình: 130,000 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 75,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn Nguyễn Thị Ngâu - Rạch Hóc Môn
- Giá cao nhất: 234,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn Nguyễn Thị Ngâu - Rạch Hóc Môn
- Đất TM-DV:
- Giá trung bình: 173,250 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 100,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn Nguyễn Thị Ngâu - Rạch Hóc Môn
- Giá cao nhất: 312,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn Nguyễn Thị Ngâu - Rạch Hóc Môn
Xem chi tiết bảng giá đất của Trung Đông 8 (Thới Tam Thôn)
2. Cách phân loại vị trí tại Trung Đông 8 (Thới Tam Thôn), Huyện Hóc Môn như thế nào?
Vị trí đất tại đường Trung Đông 8 được phân loại dựa trên mức độ tiếp giáp với đường chính hoặc ngõ, theo quy định tại Điều 4 của Quyết Định Số 02/2020/QĐ-UBND, ngày 16/01/2020, được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND:
- Vị trí 1: Đất mặt tiền đường
- Vị trí 2: Đất giáp hẻm >=5m
- Vị trí 3: Đất giáp hẻm từ 3m đến dưới 5m
- Vị trí 4: Các vị trí còn lại
Các quy định bổ sung:
- Giảm 10% giá đất cho thửa đất có độ sâu từ mép trong của đường >=100m
Ví dụ minh họa: Thửa đất tại đường Nguyễn Thị Ngâu - Rạch Hóc Môn sẽ có giá tùy thuộc vào vị trí tiếp giáp như đã mô tả.
3. So sánh giá đất tại Trung Đông 8 (Thới Tam Thôn) và các đường lân cận
Bảng so sánh giá đất:
| Đường | Loại đất | Vị trí 1 (VNĐ/m²) | Vị trí 2 (VNĐ/m²) | Vị trí 3 (VNĐ/m²) | Vị trí 4 (VNĐ/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| Trung Đông 8 | Đất ở | 8,600,000 | 195,000 | 156,000 | 125,000 |
| Trung Đông 8 | Đất TM-DV | 312,000 | 156,000 | 125,000 | 100,000 |
| Trung Đông 8 | Đất SX-KD | 234,000 | 117,000 | 94,000 | 75,000 |
| Nguyễn Thị Ngâu | Đất ở | 610,000 | 305,000 | 244,000 | 195,000 |
| Nguyễn Thị Ngâu | Đất TM-DV | 488,000 | 244,000 | 195,000 | 156,000 |
| Nguyễn Thị Ngâu | Đất SX-KD | 366,000 | 183,000 | 146,000 | 117,000 |
Nhận xét:
Giá đất trên đường Trung Đông 8 (Thới Tam Thôn) thể hiện một sự chênh lệch rõ rệt so với các tuyến đường lân cận như Nguyễn Thị Ngâu, đặc biệt là đối với loại đất ở là 8,600,000 VNĐ/m² cho Vị trí 1, vượt xa mức giá cao nhất tại Nguyễn Thị Ngâu là 610,000 VNĐ/m². Điều này cho thấy Trung Đông 8 có tiềm năng phát triển mạnh mẽ và thường được ưa thích hơn cho các dự án đầu tư có lợi, nhờ vào vị trí chiến lược và các hẻm lân cận nhỏ hơn, tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển cơ sở hạ tầng.
Đối với loại đất TM-DV và Đất SX-KD, giá đất tại Trung Đông 8 cũng cao hơn, đặc biệt tại Vị trí 1. Tuy nhiên, Nguyễn Thị Ngâu vẫn là lựa chọn phù hợp cho những ai có ngân sách hạn chế muốn tìm kiếm sự ổn định trong dài hạn. Bảng giá trên cũng cho thấy sự đa dạng trong các mức giá và các vị trí tại Trung Đông 8, phản ánh tiềm năng tăng giá trong tương lai do sự phát triển cơ sở hạ tầng và dân cư.
