Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng Giá Đất Đường Trần Xuân Soạn, Quận 7, TP Hồ Chí Minh
Đường Trần Xuân Soạn, nằm trong địa bàn Quận 7, TP Hồ Chí Minh, là một trong những tuyến đường quan trọng với vị trí địa lý thuận lợi. Tuyến đường này có vai trò kết nối nhiều khu vực trọng điểm, lân cận với các đường lớn như Lâm Văn Bền, Nguyễn Thị Thập, và gần khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Đường Trần Xuân Soạn không chỉ giữ vai trò là trục giao thông chính mà còn là một khu vực phát triển mạnh mẽ về kinh tế, thương mại và dịch vụ.
1. Giá đất đường Trần Xuân Soạn, Quận 7, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Giá đất tại đường Trần Xuân Soạn được quy định theo Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND NGÀY 16 THÁNG 01 NĂM 2020 CỦA ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ quy định, được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024 của UBND TP.Hồ Chí Minh. Mức giá dao động từ giá thấp nhất 25,920.0 triệu VND/m² đến giá cao nhất 81,000.0 triệu VND/m², tùy vào vị trí và loại đất.
Giá theo từng loại đất:
- Đất ở đô thị:
- Giá trung bình: 44,955.0 triệu/m²
- Giá thấp nhất: 25,920.0 triệu/m² tại Vị trí 4 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
- Giá cao nhất: 81,000.0 triệu/m² tại Vị trí 1 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
- Đất SX-KD đô thị:
- Giá trung bình: 4,096.0 triệu/m²
- Giá thấp nhất: 2,362.0 triệu/m² tại Vị trí 4 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
- Giá cao nhất: 7,380.0 triệu/m² tại Vị trí 1 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
- Đất TM-DV đô thị:
- Giá trung bình: 5,461.25 triệu/m²
- Giá thấp nhất: 3,149.0 triệu/m² tại Vị trí 4 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
- Giá cao nhất: 9,840.0 triệu/m² tại Vị trí 1 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
Xem chi tiết bảng giá đất của Trần Xuân Soạn
2. Cách phân loại vị trí tại Trần Xuân Soạn, Quận 7 như thế nào?
Phân loại vị trí đất:
- Các thông tin về phân loại đất theo Điều 4 của QUYẾT ĐỊNH SỐ 02/2020/QĐ-UBND NGÀY 16 THÁNG 01 NĂM 2020 được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024 của UBND TP.Hồ Chí Minh.
- Quy định bổ sung:
- Vị trí 1: đất có vị trí mặt tiền đường áp dụng cho thửa đất có ít nhất một mặt giáp với đường lề, lòng đường hoặc vỉa hè được quy định.
- Vị trí 2: áp dụng cho thửa đất có một mặt tiếp giáp với hẻm rộng từ 5m trở lên, tính bằng 0,5 của vị trí 1.
- Vị trí 3: áp dụng cho thửa đất có tiếp giáp với hẻm rộng từ 3m đến dưới 5m, tính bằng 0,8 của vị trí 2.
- Vị trí 4: áp dụng cho vị trí còn lại tính bằng 0,8 của vị trí 3.
- Trường hợp thửa đất có độ sâu tính từ mép trong của đường từ 100m trở lên, giá đất tính giảm 10% từng vị trí.
Ví dụ minh họa: Thửa đất giáp mặt tiền đường Trần Xuân Soạn có giá 81,000.0 triệu/m² tính cho vị trí 1; Nếu lùi vào hẻm rộng 4m, giá vị trí 3 sẽ là 81,000.0 x 0.5 x 0.8 = 32,400.0 triệu/m².
3. So sánh giá đất tại Trần Xuân Soạn và các đường lân cận
Bảng so sánh giá đất:
| Đường | Loại đất | Vị trí 1 (triệu/m²) | Vị trí 2 (triệu/m²) | Vị trí 3 (triệu/m²) | Vị trí 4 (triệu/m²) | Giá trung bình (triệu/m²) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Trần Xuân Soạn | Đất ở đô thị | 81,000.0 | - | - | 25,920.0 | 44,955.0 |
| Đào Trí | Đất ở đô thị | 40,233.33 | 20,116.67 | 16,093.33 | 12,874.67 | 22,329.5 |
| Đường 17 | Đất ở đô thị | 95,200.0 | 47,600.0 | 38,080.0 | 30,464.0 | 52,836.0 |
| Cư Xá Ngân Hàng | Đất ở đô thị | 64,800.0 | 32,400.0 | 25,920.0 | 20,736.0 | 35,964.0 |
Nhận xét:
- Giá đất đường Trần Xuân Soạn có mức vừa phải so với các tuyến nổi bật như Đường 17 nhưng có xu hướng cao hơn so với Đào Trí và Cư Xá Ngân Hàng.
- Trần Xuân Soạn có tiềm năng phát triển nhờ vào vị trí địa lý và quy hoạch đồng bộ hiện đang được triển khai.
Đường Trần Xuân Soạn, Quận 7, TP Hồ Chí Minh là một trong những điểm đến hấp dẫn với giá đất cạnh tranh, vị trí chiến lược và tiềm năng phát triển đô thị, thích hợp cho nhà đầu tư và người mua để ở.
