Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng Giá Đất Đường Trần Thị Bảy, Quận 12, TP Hồ Chí Minh
Đường Trần Thị Bảy nằm trong khu vực trọng điểm của Quận 12, TP Hồ Chí Minh. Với hơi thở đô thị sôi động, đường Trần Thị Bảy nổi bật với vị trí địa lý đắc địa, giáp với hai tuyến đường quan trọng là Nguyễn Thị Búp và Nguyễn Ảnh Thủ. Đây là một trong những con đường có vai trò quan trọng trong việc kết nối giao thông của khu vực, đóng vai trò thiết yếu không chỉ đối với Quận 12 mà còn góp phần vào sự phát triển kinh tế của TP Hồ Chí Minh. Với những đặc điểm đó, Trần Thị Bảy là lựa chọn lý tưởng cho các hoạt động kinh doanh và đầu tư bất động sản, đồng thời giữ một vị trí quan trọng trong cộng đồng dân cư sôi động và nhộn nhịp của vung.
1. Giá đất Trần Thị Bảy, Quận 12, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Giá đất tại Trần Thị Bảy được quy định rõ ràng trong Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố Hồ Chí Minh và được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024 của UBND TP.Hồ Chí Minh. Giá đất dao động từ 576,000 VND/m² đến 2,400,000 VND/m², tùy vào vị trí và loại đất.
Giá theo từng loại đất:
Đất SX-KD đô thị:
- Giá trung bình: 999,000.0 VND/m²
- Giá thấp nhất: 576,000 VND/m² tại Vị trí 4 đoạn NGUYỄN THỊ BÚP - NGUYỄN ẢNH THỦ
- Giá cao nhất: 1,800,000 VND/m² tại Vị trí 1 đoạn NGUYỄN THỊ BÚP - NGUYỄN ẢNH THỦ
Đất TM-DV đô thị:
- Giá trung bình: 1,332,000.0 VND/m²
- Giá thấp nhất: 768,000 VND/m² tại Vị trí 4 đoạn NGUYỄN THỊ BÚP - NGUYỄN ẢNH THỦ
- Giá cao nhất: 2,400,000 VND/m² tại Vị trí 1 đoạn NGUYỄN THỊ BÚP - NGUYỄN ẢNH THỦ
Xem chi tiết bảng giá đất của đường Trần Thị Bảy.
2. Cách phân loại vị trí tại Trần Thị Bảy, Quận 12 như thế nào?
Phân loại vị trí đất tại Trần Thị Bảy được thực hiện dựa vào Điều 4 của QUYẾT ĐỊNH SỐ 02/2020/QĐ-UBND ngày 16 tháng 01 năm 2020 của Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố, sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024 của UBND TP.Hồ Chí Minh:
- Vị trí 1: đất có vị trí mặt tiền đường có tên trong Bảng giá đất quy định.
- Vị trí 2: áp dụng cho các thửa đất giáp hẻm độ rộng từ 5m trở lên.
- Vị trí 3: áp dụng cho thửa đất giáp hẻm độ rộng từ 3m đến dưới 5m.
- Vị trí 4: áp dụng cho những vị trí còn lại.
Quy định bổ sung:
- Trường hợp các vị trí có độ sâu từ 100m trở lên, giá đất giảm 10% từng vị trí.
Ví dụ minh họa: Thửa đất tại đoạn NGUYỄN THỊ BÚP - NGUYỄN ẢNH THỦ giáp ngõ dưới 2m sẽ được tính giá tại vị trí 4.
3. So sánh giá đất tại Trần Thị Bảy và các đường lân cận
Bảng so sánh giá đất:
| Đường | Loại đất | Vị trí 1 (VNĐ/m²) | Vị trí 2 (VNĐ/m²) | Vị trí 3 (VNĐ/m²) | Vị trí 4 (VNĐ/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| Trần Thị Bảy | Đất SX-KD đô thị | 1,800,000 | 900,000 | 720,000 | 576,000 |
| Nguyễn Ảnh Thủ | Đất SX-KD đô thị | 3,600,000 | 1,800,000 | 1,440,000 | 1,152,000 |
| Trần Thị Bảy | Đất TM-DV đô thị | 2,400,000 | 1,200,000 | 960,000 | 768,000 |
| Nguyễn Ảnh Thủ | Đất TM-DV đô thị | 4,800,000 | 2,400,000 | 1,920,000 | 1,536,000 |
Nhận xét:
So sánh giữa đường Trần Thị Bảy và Nguyễn Ảnh Thủ cho thấy giá đất tại Nguyễn Ảnh Thủ cao hơn hẳn ở mọi vị trí và loại đất. Ví dụ, đối với đất SX-KD đô thị tại vị trí 1, giá ở Nguyễn Ảnh Thủ là 3,600,000 VND/m², gấp đôi giá tại Trần Thị Bảy. Điều này có thể do Nguyễn Ảnh Thủ có vị trí thuận lợi hơn hoặc nhu cầu bất động sản tại đây cao, làm thúc đẩy giá. Trong khi đó, đường Trần Thị Bảy mặc dù có giá thấp hơn nhưng đây có thể là cơ hội đầu tư dài hạn, đặc biệt khi vị trí này đang phát triển mạnh về hạ tầng.
Giá đất Trần Thị Bảy thấp hơn phần lớn do đoạn cuối chưa được phát triển đồng bộ, nhưng với sự phát triển của Quận 12 cũng như việc nâng cấp hạ tầng, giá trị đất có thể sẽ tăng trong tương lai gần. Đất TM-DV đô thị cũng có xu hướng tương tự, cho thấy đây là khu vực giàu tiềm năng phát triển.
