Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng Giá Đất Đường TRẦN NHẬT DUẬT, Quận 1, TP Hồ Chí Minh
Đường TRẦN NHẬT DUẬT thuộc Quận 1, TP Hồ Chí Minh là một trong những tuyến đường trọng điểm nằm trong khu vực trung tâm thành phố. Khu vực này nổi tiếng với sự phát triển đồng bộ về cơ sở hạ tầng cũng như các tiện ích dịch vụ. Tuyến đường này tiếp giáp và kết nối với nhiều tuyến đường chính như Nguyễn Văn Cừ, Nguyễn Trãi và khu vực lân cận sầm uất như Phố Đi Bộ Bùi Viện. Vị trí địa lý của Đường TRẦN NHẬT DUẬT rất thuận lợi cho việc phát triển kinh doanh và giao thương.
1. Giá đất Đường TRẦN NHẬT DUẬT, Quận 1, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Giá đất tại Đường TRẦN NHẬT DUẬT được quy định theo Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố Hồ Chí Minh, được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024. Mức giá dao động từ 46,528,000 VND/m² đến 145,400,000 VND/m², tùy thuộc vào vị trí và loại đất.
Giá theo từng loại đất:
- Đất ở đô thị:
- Giá trung bình: 80,697,000.0 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 46,528,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
- Giá cao nhất: 145,400,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
- Đất SX-KD đô thị:
- Giá trung bình: 10,656,000.0 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 6,144,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
- Giá cao nhất: 19,200,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
- Đất TM-DV đô thị:
- Giá trung bình: 14,208,000.0 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 8,192,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
- Giá cao nhất: 25,600,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
Xem chi tiết bảng giá đất của Đường TRẦN NHẬT DUẬT.
2. Cách phân loại vị trí tại Đường TRẦN NHẬT DUẬT, Quận 1 như thế nào?
Theo Điều 4 của Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND, được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND, vị trí đất tại Đường TRẦN NHẬT DUẬT được phân loại nhờ vào mức độ tiếp giáp với đường chính hoặc ngõ như sau:
- Vị trí 1: Áp dụng cho đất có vị trí mặt tiền đường có tên trong bảng giá đất.
- Vị trí 2: Áp dụng cho đất tiếp giáp hẻm có độ rộng từ 5m trở lên, tính bằng 0,5 của vị trí 1.
- Vị trí 3: Áp dụng cho đất tiếp giáp hẻm có độ rộng từ 3m đến dưới 5m, tính bằng 0,8 của vị trí 2.
- Vị trí 4: Các vị trí còn lại, tính bằng 0,8 của vị trí 3.
Các trường hợp có độ sâu từ 100m trở lên từ mép trong của đường được tính giảm 10% so với từng vị trí nêu trên.
Ví dụ minh họa: Thửa đất mặt tiền nằm tại Trần Nhật Duật, vị trí 1, sẽ có giá cao nhất theo quy định.
3. So sánh giá đất tại Đường TRẦN NHẬT DUẬT và các đường lân cận
Bảng so sánh giá đất:
| Đường | Loại đất | Vị trí 1 (VNĐ/m²) | Vị trí 2 (VNĐ/m²) | Vị trí 3 (VNĐ/m²) | Vị trí 4 (VNĐ/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| TRẦN NHẬT DUẬT | Đất ở đô thị | 145,400,000 | 72,700,000 | 58,160,000 | 46,528,000 |
| CALMETTE | Đất ở đô thị | 269,300,000 | 134,650,000 | 107,720,000 | 86,176,000 |
| CAO BÁ QUÁT | Đất ở đô thị | 215,200,000 | 107,600,000 | 86,080,000 | 68,864,000 |
| CỐNG QUỲNH | Đất ở đô thị | 270,600,000 | 135,300,000 | 108,240,000 | 86,592,000 |
Nhận xét:
Khi so sánh giá đất tại Đường TRẦN NHẬT DUẬT với những đường lân cận như Calmette, Cao Bá Quát và Cống Quỳnh, có thể thấy rằng giá đất của TRẦN NHẬT DUẬT là cạnh tranh nhất trong khu vực Quận 1, TP Hồ Chí Minh. Đặc biệt, giá đất ở đô thị tại vị trí mặt tiền của đường này thấp hơn đường Calmette đến gần 123,900,000 VND/m², điều này làm cho TRẦN NHẬT DUẬT trở thành lựa chọn hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản. So với Cống Quỳnh, giá đất ở vị trí mặt tiền của TRẦN NHẬT DUẬT thấp hơn khoảng 125,200,000 VND/m². Tuy nhiên so với giá đất đường CAO BÁ QUÁT, sự chênh lệch về giá không quá nhiều, chỉ khoảng 70,000,000 VND/m² tại vị trí 1. Nhưng khi xét về vị trí lân cận và tiện ích, Đường TRẦN NHẬT DUẬT sở hữu tiềm năng tăng giá trị bất động sản cao trong tương lai, do vị trí ngay tại trung tâm thành phố và tiện ích xung quanh đầy phong phú.
