Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng Giá Đất Đường Tỉnh Lộ 488, Huyện Giao Thủy, Nam Định Mới Nhất
Đường Tỉnh lộ 488 (đường Tiến Hải cũ) - Xã Hoành Sơn là một trong những tuyến đường trọng điểm tại Huyện Giao Thủy, nổi bật với vị trí chiến lược và vai trò kết nối quan trọng. Đây là khu vực sầm uất, tập trung nhiều hoạt động kinh doanh, dịch vụ và dân cư, được xem là một trong những địa điểm lý tưởng để sinh sống hoặc đầu tư bất động sản. Đường Tỉnh lộ 488 giáp với các tuyến đường lớn như Quốc lộ 37B và Đường trục xã, đồng thời gần các khu vực trung tâm hành chính và thương mại.
1. Giá đất đường Tỉnh lộ 488, Huyện Giao Thủy, Nam Định là bao nhiêu?
Giá đất tại đường Tỉnh lộ 488 được phân chia theo loại đất và vị trí cụ thể, dao động từ 687.666 VNĐ/m² đến 2.500.000 VNĐ/m². Bảng giá đất đường Tỉnh lộ 488 được quy định tại BẢNG GIÁ ĐẤT ĐIỀU CHỈNH TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH NAM ĐỊNH ban hành kèm Nghị quyết 78/2023/NQ-HĐND của tỉnh Nam Định.
Giá theo từng loại đất:
- Đất ở nông thôn:
- Giá trung bình: 1.466.666 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 500.000 VNĐ/m² tại vị trí Đoạn từ giáp xã Giao Tiến - đến giáp cống Hoành Thu
- Giá cao nhất: 3.000.000 VNĐ/m² tại vị trí Đoạn từ đình Hoành Lộ - đến giáp xã Giao Nhân
- Đất SX-KD nông thôn:
- Giá trung bình: 806.777 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 275.000 VNĐ/m² tại vị trí Đoạn từ giáp xã Giao Tiến - đến giáp cống Hoành Thu
- Giá cao nhất: 1.650.000 VNĐ/m² tại vị trí Đoạn từ đình Hoành Lộ - đến giáp xã Giao Nhân
- Đất TM-DV nông thôn:
- Giá trung bình: 880.000 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 300.000 VNĐ/m² tại vị trí Đoạn từ giáp xã Giao Tiến - đến giáp cống Hoành Thu
- Giá cao nhất: 1.800.000 VNĐ/m² tại vị trí Đoạn từ đình Hoành Lộ - đến giáp xã Giao Nhân
2. Cách phân loại vị trí tại đường Tỉnh lộ 488, Huyện Giao Thủy như thế nào?
Vị trí đất tại đường Tỉnh lộ 488 được phân loại dựa trên mức độ tiếp giáp với đường chính hoặc ngõ, cụ thể như sau:
- Vị trí 1: Áp dụng cho thửa đất có ít nhất một mặt giáp trực tiếp với đường phố lớn.
- Vị trí 2: Áp dụng cho thửa đất giáp ngõ/hẻm có mặt cắt từ 3,5m trở lên.
- Vị trí 3: Áp dụng cho thửa đất giáp ngõ/hẻm có mặt cắt từ 2m đến dưới 3,5m.
- Vị trí 4: Áp dụng cho thửa đất giáp ngõ/hẻm có mặt cắt nhỏ hơn 2m.
Ví dụ: Thửa đất nằm tại đoạn Đoạn từ giáp xã Giao Nhân, giáp ngõ có mặt cắt dưới 2m, sẽ được tính giá vị trí 4.
3. So sánh giá đất tại đường Tỉnh lộ 488 và các đường lân cận
Bảng so sánh giá đất:
| Đường | Loại đất | Vị trí 1 (VNĐ/m²) | Vị trí 2 (VNĐ/m²) | Vị trí 3 (VNĐ/m²) | Vị trí 4 (VNĐ/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| Tỉnh lộ 488 | Đất SX-KD nông thôn | 1.375.000 | 687.667 | 357.667 | - |
| Quốc lộ 37B | Đất SX-KD nông thôn | 1.925.000 | 962.500 | 481.500 | - |
| Đường trục xã | Đất SX-KD nông thôn | 1.115.714 | 573.571 | 302.857 | - |
Nhận xét:
Đường Tỉnh lộ 488 có giá đất trung bình ở mức cạnh tranh, nhưng so với Quốc lộ 37B, giá đất SX-KD tại vị trí 1 thấp hơn 550.000 VNĐ/m², và giá đất ở nông thôn tại vị trí 1 thấp hơn 1.000.000 VNĐ/m². Điều này cho thấy Tỉnh lộ 488 thích hợp cho những người muốn tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu nhưng vẫn đảm bảo vị trí thuận lợi. Đồng thời, giá đất tại Tỉnh lộ 488 so với Đường trục xã cao hơn với chênh lệch khoảng 260.000 VNĐ/m² cho đất SX-KD, cho thấy mức độ phát triển và tiềm năng sinh lời của tuyến đường này vẫn còn lớn. Từ đó, nhà đầu tư có thể rút ra được những chiến lược phát triển lâu dài và tối ưu hóa giá trị bất động sản trong tương lai.
