Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng Giá Đất Đường Thới Tam Thôn 13, Huyện Hóc Môn, TP Hồ Chí Minh Mới Nhất
Đường Thới Tam Thôn 13 tọa lạc tại khu vực chiến lược của Huyện Hóc Môn, TP Hồ Chí Minh, kết nối mạnh mẽ với các tuyến đường trọng điểm như Trịnh Thị Miếng và Phạm Thị Giây. Đây là một trong những khu vực đang phát triển nhanh chóng với sự hiện diện của nhiều hộ dân cư và các dịch vụ kinh doanh phát triển mạnh mẽ. Thới Tam Thôn 13 đóng vai trò quan trọng trong việc nối liền giao thông giữa các địa điểm và góp phần thúc đẩy kinh tế xã hội của khu vực.
1. Giá đất đường Thới Tam Thôn 13, Huyện Hóc Môn, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Bảng giá đất tại Thới Tam Thôn 13 được quy định rõ ràng trong Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND, được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND của UBND TP.Hồ Chí Minh. Mức giá đất tại đây dao động từ 150,000 VND/m² đến 780,000 VND/m², tùy thuộc vào vị trí và loại đất.
Giá theo từng loại đất:
Đất ở:- Giá trung bình: 433,000 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 250,000 VNĐ/m² tại vị trí 4 đoạn TRỊNH THỊ MIẾNG - PHẠM THỊ GIÂY
- Giá cao nhất: 780,000 VNĐ/m² tại vị trí 1 đoạn TRỊNH THỊ MIẾNG - PHẠM THỊ GIÂY
- Giá trung bình: 259,750 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 150,000 VNĐ/m² tại vị trí 4 đoạn TRỊNH THỊ MIẾNG - PHẠM THỊ GIÂY
- Giá cao nhất: 468,000 VNĐ/m² tại vị trí 1 đoạn TRỊNH THỊ MIẾNG - PHẠM THỊ GIÂY
- Giá trung bình: 346,500 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 200,000 VNĐ/m² tại vị trí 4 đoạn TRỊNH THỊ MIẾNG - PHẠM THỊ GIÂY
- Giá cao nhất: 624,000 VNĐ/m² tại vị trí 1 đoạn TRỊNH THỊ MIẾNG - PHẠM THỊ GIÂY
Xem chi tiết bảng giá đất của đường Thới Tam Thôn 13 tại đây
---2. Cách phân loại vị trí tại đường Thới Tam Thôn 13, Huyện Hóc Môn như thế nào?
Vị trí đất tại Thới Tam Thôn 13 được phân loại dựa trên mức độ tiếp giáp với đường chính hoặc ngõ theo quy định tại Điều 4 của Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND.
- Vị trí 1: Đất có vị trí mặt tiền đường, áp dụng đối với các thửa đất có ít nhất một mặt giáp với đường.
- Vị trí 2: Có mặt giáp với hẻm rộng từ 5m trở lên, tính bằng 0,5 của vị trí 1.
- Vị trí 3: Có mặt giáp với hẻm rộng từ 3m đến dưới 5m, tính bằng 0,8 của vị trí 2.
- Vị trí 4: Các vị trí còn lại, tính bằng 0,8 của vị trí 3.
Quy định bổ sung: Trường hợp các thửa đất có độ sâu từ 100m trở lên thì giá đất tính giảm 10% của từng vị trí.
Ví dụ minh họa: Nếu một thửa đất tại đoạn Trịnh Thị Miếng - Phạm Thị Giây, nằm giáp ngõ hẻm có độ rộng 4m, được tính giá theo vị trí 3.
---3. So sánh giá đất tại Thới Tam Thôn 13 và các đường lân cận
Bảng so sánh giá đất:
| Đường | Loại đất | Vị trí 1 (VNĐ/m²) | Vị trí 2 (VNĐ/m²) | Vị trí 3 (VNĐ/m²) | Vị trí 4 (VNĐ/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| Thới Tam Thôn 13 | Đất ở | 780,000 | 390,000 | 312,000 | 250,000 |
| Nguyễn Thị Thảnh | Đất ở | 1,710,000 | 305,000 | 244,000 | 195,000 |
| Thái Thị Giữ | Đất ở | 1,810,000 | 910,000 | 728,000 | 582,000 |
| Bùi Công Trừ | Đất ở | 2,290,000 | 520,000 | 416,000 | 333,000 |
Nhận xét:
Giá đất tại Thới Tam Thôn 13 có mức giá trung bình so với các tuyến đường lân cận. Với vị trí 1, giá đất tại Thới Tam Thôn 13 là 780,000 VNĐ/m², thấp hơn so với Thái Thị Giữ (1,810,000 VNĐ/m²) và Nguyễn Thị Thảnh (1,710,000 VNĐ/m²). Tuy nhiên, giá đất tại Thới Tam Thôn 13 là hợp lý với vị trí chiến lược và tiềm năng phát triển cao trong tương lai nhờ vào tiện ích và hạ tầng đang được nâng cấp. Đối với các vị trí từ 2 đến 4, giá đất tại Thới Tam Thôn 13 cũng nằm trong tầm giữa so với các tuyến đường khác, cho thấy cơ hội cho các nhà đầu tư lựa chọn đầu tư dài hạn. Thêm vào đó, sự khác biệt giá cả giữa các loại đất cũng cho thấy sự phân hóa rõ rệt giữa đất ở, đất SX-KD và đất TM-DV, phản ánh đúng nhu cầu sử dụng đất đa dạng.
