Bảng Giá Đất Đường Thanh Niên, Quận Thốt Nốt, Cần Thơ: Đánh giá và Phân tích

Quận Thốt Nốt, nằm ở phía Bắc của Thành phố Cần Thơ, là cửa ngõ quan trọng kết nối với các tỉnh như An Giang và Kiên Giang. Với vị trí địa lý chiến lược, Thốt Nốt không chỉ là trung tâm kinh tế, mà còn là điểm giao thoa giữa các tuyến giao thương quan trọng trong khu vực Đồng bằng sông Cửu Long. Hạ tầng giao thông tại đây đang được đầu tư mạnh mẽ với các tuyến đường chính như Quốc lộ 91, giúp cải thiện khả năng di chuyển và gia tăng giá trị bất động sản. Đặc biệt, Khu công nghiệp Thốt Nốt đang thu hút nhiều doanh nghiệp đầu tư, tạo điều kiện thúc đẩy phát triển đô thị và kinh tế.

Mua đất tại Đường Thanh Niên, Quận Thốt Nốt, Cần Thơ: Mức giá ra sao?

Theo Quyết định 19/2019/QĐ-UBND và Quyết định 15/2021/QĐ-UBND, bảng giá đất tại Đường Thanh Niên được quy định áp dụng trong một thời gian cố định nhằm phản ánh chính xác giá trị đất đai trên thị trường. Theo quy định, giá đất dao động từ 400.000 VNĐ/m² đến 1.700.000 VNĐ/m², tùy thuộc vào loại đất (đất ở, đất SX-KD, đất TM-DV) và vị trí (mặt tiền hay ngõ/hẻm).

• Giá đất theo từng loại:
  • Đất ở đô thị:
    • Giá trung bình: 833.333 VNĐ/m²
    • Giá thấp nhất: 400.000 VNĐ/m² tại vị trí 3 đoạn Quốc lộ 91
    • Giá cao nhất: 1.700.000 VNĐ/m² tại vị trí 1 đoạn Quốc lộ 91
  • Đất SX-KD đô thị:
    • Giá trung bình: 556.667 VNĐ/m²
    • Giá thấp nhất: 240.000 VNĐ/m² tại vị trí 3 đoạn Quốc lộ 91
    • Giá cao nhất: 1.190.000 VNĐ/m² tại vị trí 1 đoạn Quốc lộ 91
  • Đất TM-DV đô thị:
    • Giá trung bình: 666.667 VNĐ/m²
    • Giá thấp nhất: 320.000 VNĐ/m² tại vị trí 3 đoạn Quốc lộ 91
    • Giá cao nhất: 1.360.000 VNĐ/m² tại vị trí 1 đoạn Quốc lộ 91

Xem chi tiết bảng giá đất của Đường Thanh Niên

Quy định sử dụng bảng giá đất theo Luật Đất đai mới nhất

Cách sử dụng bảng giá đất theo khoản 1 Điều 159 của Luật Đất đai 2024 được áp dụng tại Quận Thốt Nốt, Cần Thơ như sau:

• Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân.
• Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm.
• Tính thuế sử dụng đất và thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất.
• Tính lệ phí quản lý, sử dụng đất đai và tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
• Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý sử dụng đất.
• Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất.

Những quy định này giúp đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong việc giao dịch, sử dụng đất đai, đồng thời tăng tính ổn định cho thị trường bất động sản.

Giá đất giữa Đường Thanh Niên và vùng lân cận

So sánh mức giá bất động sản giữa Đường Thanh Niên và các tuyến đường lân cận như Quốc lộ 91, giá đất tại Đường Thanh Niên có sự khác biệt rõ rệt. Cụ thể:

• Giá đất SX-KD đô thị:
  • Đường Thanh Niên: Trung bình 556.667 VNĐ/m²
  • Quốc lộ 91: Trung bình 2.213.972 VNĐ/m²
• Giá đất TM-DV đô thị:
  • Đường Thanh Niên: Trung bình 666.667 VNĐ/m²
  • Quốc lộ 91: Trung bình 2.535.333 VNĐ/m²
• Giá đất ở đô thị:
  • Đường Thanh Niên: Trung bình 833.333 VNĐ/m²
  • Quốc lộ 91: Trung bình 3.169.167 VNĐ/m²

Nhìn chung, giá đất tại Đường Thanh Niên thấp hơn nhiều so với giá đất tại Quốc lộ 91, cho thấy tiềm năng tăng giá bất động sản ở khu vực này. Điều này hoàn toàn hợp lý đối với những nhà đầu tư mong muốn nắm bắt cơ hội trong địa bàn có nhiều tiềm năng phát triển, đặc biệt là khi xem xét đến các khu công nghiệp lân cận và sự phát triển hạ tầng. Đối với chi tiết hơn về kinh tế, hạ tầng và giá trung bình tại Quận Thốt Nốt, mời bạn đọc bài viết Bảng giá đất Quận Thốt Nốt.

Trong bối cảnh kinh tế hiện nay, giá trị đất tại Đường Thanh Niên đang được nhìn nhận là hấp dẫn cho cả người mua và nhà đầu tư, nhờ vào các yếu tố nội tại và xu hướng phát triển của thị trường.

Cuối cùng, Đường Thanh Niên không chỉ mang lại cơ hội sở hữu đất với giá hợp lý mà còn có nhiều tiềm năng phát triển trong tương lai gần. Mức giá các loại đất tại đây phản ánh sự gia tăng đầu tư và hạ tầng, mở ra nhiều cơ hội cho người dân và doanh nghiệp tại Quận Thốt Nốt.