Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng Giá Đất Đường Thái Thị Giữ, Huyện Hóc Môn, TP Hồ Chí Minh
Đường Thái Thị Giữ là một tuyến đường quan trọng tại Huyện Hóc Môn, nằm trong khu vực phát triển mạnh mẽ của TP Hồ Chí Minh. Với vị trí địa lý thuận lợi, tiếp giáp với các tuyến đường lớn như Phan Văn Hớn và Quốc Lộ 22, Thái Thị Giữ đóng vai trò chiến lược trong việc kết nối các khu vực ven đô với trung tâm thành phố. Đây là khu vực đang phát triển với các hoạt động kinh doanh, dịch vụ và cư dân ngày càng nhộn nhịp.
1. Giá đất Thái Thị Giữ, Huyện Hóc Môn, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Bảng giá đất tại đường Thái Thị Giữ được quy định trong Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố Hồ Chí Minh, được sửa đổi bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024 của UBND TP.Hồ Chí Minh. Giá đất dao động từ 582,000 VND/m² to 18,100,000 VND/m², tùy vào vị trí và loại đất.
Giá theo từng loại đất:
- Đất ở:
- Giá trung bình: 5,080,000 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 582,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn Phan Văn Hớn - Quốc Lộ 22
- Giá cao nhất: 18,100,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn Phan Văn Hớn - Quốc Lộ 22
- Đất SX-KD:
- Giá trung bình: 606,000 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 349,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn Phan Văn Hớn - Quốc Lộ 22
- Giá cao nhất: 1,092,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn Phan Văn Hớn - Quốc Lộ 22
- Đất TM-DV:
- Giá trung bình: 808,000 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 466,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn Phan Văn Hớn - Quốc Lộ 22
- Giá cao nhất: 1,456,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn Phan Văn Hớn - Quốc Lộ 22
Xem chi tiết bảng giá đất của Thái Thị Giữ tại đây.
2. Cách phân loại vị trí tại Thái Thị Giữ, Huyện Hóc Môn như thế nào?
Vị trí đất tại đường Thái Thị Giữ được phân loại dựa trên Điều 4 của QUYẾT ĐỊNH SỐ 02/2020/QĐ-UBND
- Vị trí 1: đất có vị trí mặt tiền đường có tên trong Bảng giá đất, áp dụng cho thửa đất có ít nhất một mặt giáp với đường lớn hoặc lề đường.
- Vị trí 2: thửa đất có ít nhất một mặt giáp hẻm rộng từ 5m trở lên (giá = 0,5 vị trí 1).
- Vị trí 3: thửa đất có ít nhất một mặt giáp hẻm rộng từ 3m đến dưới 5m (giá = 0,8 vị trí 2).
- Vị trí 4: thửa đất với các vị trí còn lại (giá = 0,8 vị trí 3).
- Nếu thửa đất nằm ở độ sâu từ 100m trở lên (tính từ mép đường), giá đất sẽ giảm 10% từng vị trí.
Ví dụ: Một thửa đất tại Phan Văn Hớn - Quốc Lộ 22, với vị trí trong hẻm rộng dưới 3m, sẽ được tính theo giá của vị trí 3.
3. So sánh giá đất tại Thái Thị Giữ và các đường lân cận
| Đường | Loại đất | Vị trí 1 (VNĐ/m²) | Vị trí 2 (VNĐ/m²) | Vị trí 3 (VNĐ/m²) | Vị trí 4 (VNĐ/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| Thái Thị Giữ | Đất SX-KD | 1,092,000 | 546,000 | 437,000 | 349,000 |
| Thái Thị Giữ | Đất TM-DV | 1,456,000 | 728,000 | 582,000 | 466,000 |
| Thái Thị Giữ | Đất ở | 18,100,000 | 910,000 | 728,000 | 582,000 |
| Phan Văn Hớn | Đất SX-KD | 1,245,000 | 622,500 | 498,000 | 398,000 |
| Phan Văn Hớn | Đất TM-DV | 1,660,000 | 830,000 | 664,000 | 531,500 |
| Phan Văn Hớn | Đất ở | 17,695,000 | 1,037,500 | 830,000 | 664,000 |
Nhận xét:
Giá đất tại đường Thái Thị Giữ cho loại đất ở có sự chênh lệch tương đối so với đường Phan Văn Hớn. Cụ thể, giá đất ở vị trí 1 của Thái Thị Giữ là 18,100,000 VNĐ/m², cao hơn Phan Văn Hớn chỉ khoảng 5%. Điều này cho thấy khả năng phát triển và nhu cầu sử dụng đất ở khu vực này đang gia tăng. Trong khi đó, giá đất TM-DV và SX-KD tại Thái Thị Giữ có xu hướng thấp hơn từ 10% đến 15% so với Phan Văn Hớn, điều này cho thấy sức hút đầu tư vào các dịch vụ thương mại và sản xuất kinh doanh ở khu vực lân cận mạnh mẽ hơn. Với lợi thế vị trí chiến lược và tiềm năng tăng giá cao, đường Thái Thị Giữ hứa hẹn là điểm đến đầy hứa hẹn cho các nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội dài hạn. Ngoài ra, tính linh hoạt trong phân loại vị trí và giá cả cũng tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển toàn diện của khu vực.
