Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng Giá Đất Đường TÂN CHÁNH HIỆP 25, Quận 12, TP Hồ Chí Minh
Đường TÂN CHÁNH HIỆP 25 nằm tại Quận 12, TP Hồ Chí Minh, là một trong những tuyến đường có vị trí địa lý chiến lược. Đường này kết nối trực tiếp với các tuyến đường quan trọng như TÂN CHÁNH HIỆP 18 và HUỲNH THỊ HAI, giúp tăng cường giao thông và thương mại trong khu vực.
Được coi là trọng yếu tại Quận 12, TP Hồ Chí Minh, đường TÂN CHÁNH HIỆP 25 không chỉ phát triển về hạ tầng giao thông mà còn là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản với đa dạng các tiện ích xung quanh.
1. Giá đất TÂN CHÁNH HIỆP 25, Quận 12, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Giá đất tại đường TÂN CHÁNH HIỆP 25 được quy định theo Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16 tháng 01 năm 2020 của Ủy ban nhân dân thành phố, sửa đổi bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024 của UBND TP.Hồ Chí Minh.
Giá đất dao động từ 999.0 triệu VND/m² đến 1.800 triệu VND/m², tùy thuộc vào vị trí và loại đất.
Giá theo từng loại đất:
- Đất SX-KD đô thị:
- Giá trung bình: 999.0 triệu/m²
- Giá thấp nhất: 576.0 triệu/m² tại Vị trí 4 đoạn HUỲNH THỊ HAI - TÂN CHÁNH HIỆP 18
- Giá cao nhất: 1,800.0 triệu/m² tại Vị trí 1 đoạn HUỲNH THỊ HAI - TÂN CHÁNH HIỆP 18
- Đất TM-DV đô thị:
- Giá trung bình: 1,332.0 triệu/m²
- Giá thấp nhất: 768.0 triệu/m² tại Vị trí 4 đoạn HUỲNH THỊ HAI - TÂN CHÁNH HIỆP 18
- Giá cao nhất: 2,400.0 triệu/m² tại Vị trí 1 đoạn HUỲNH THỊ HAI - TÂN CHÁNH HIỆP 18
2. Cách phân loại vị trí tại TÂN CHÁNH HIỆP 25, Quận 12 như thế nào?
Phân loại vị trí đất:
Theo Điều 4 của Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND, đất tại đường TÂN CHÁNH HIỆP 25 được phân loại như sau:
- Vị trí 1: Đất có mặt tiền đường.
- Vị trí 2: Áp dụng cho thửa đất có mặt tiếp giáp hẻm rộng từ 5m trở lên, giá tính bằng 0.5 giá vị trí 1.
- Vị trí 3: Áp dụng cho thửa đất giáp hẻm rộng từ 3m đến dưới 5m, giá tính bằng 0.8 giá vị trí 2.
- Vị trí 4: Các thửa đất còn lại, giá tính bằng 0.8 giá vị trí 3.
Quy định bổ sung:
Nếu thửa đất có độ sâu từ 100m trở lên, giá đất sẽ giảm 10% từ từng vị trí.
Ví dụ minh họa:
Một thửa đất nằm tại đoạn HUỲNH THỊ HAI - TÂN CHÁNH HIỆP 18, giáp hẻm có mặt cắt dưới 5m, sẽ được tính giá vị trí 2 hoặc 3 tùy độ rộng hẻm.
3. So sánh giá đất tại TÂN CHÁNH HIỆP 25 và các đường lân cận
Bảng so sánh giá đất:
| Đường | Loại đất | Vị trí 1 (triệu/m²) | Vị trí 2 (triệu/m²) | Vị trí 3 (triệu/m²) | Vị trí 4 (triệu/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| TÂN CHÁNH HIỆP 25 | Đất SX-KD đô thị | 1800.0 | 900.0 | 720.0 | 576.0 |
| TÂN CHÁNH HIỆP 25 | Đất TM-DV đô thị | 2400.0 | 1200.0 | 960.0 | 768.0 |
| TÂN CHÁNH HIỆP 18 | Đất SX-KD đô thị | 2040.0 | 1020.0 | 816.0 | 653.0 |
| TÂN CHÁNH HIỆP 18 | Đất TM-DV đô thị | 2720.0 | 1360.0 | 1088.0 | 870.0 |
Nhận xét:
Giá đất tại đường TÂN CHÁNH HIỆP 25 có xu hướng thấp hơn so với đường TÂN CHÁNH HIỆP 18, với mức chênh lệch ở các vị trí dao động từ 8-18%. Đường TÂN CHÁNH HIỆP 25 mang lại cơ hội hấp dẫn cho những ai đang tìm kiếm địa điểm đầu tư tiềm năng với chi phí hợp lý hơn so với khu vực lân cận.
