Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng Giá Đất Đường SONG HÀNH QUỐC LỘ 22, Huyện Hóc Môn, TP Hồ Chí Minh
Đường SONG HÀNH QUỐC LỘ 22 là một trong những tuyến đường quan trọng tại Huyện Hóc Môn, TP Hồ Chí Minh. Vị trí địa lý của đường này kết nối giữa các khu vực trọng điểm như LÝ THƯỜNG KIỆT, NHÀ MÁY NƯỚC TÂN HIỆP, và NGUYỄN ẢNH THỦ. Với vị trí chiến lược này, ĐƯỜNG SONG HÀNH QUỐC LỘ 22 giữ vai trò quan trọng trong việc phát triển kinh tế, hạ tầng giao thông của khu vực.
1. Giá đất ĐƯỜNG SONG HÀNH QUỐC LỘ 22, Huyện Hóc Môn, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Bảng giá đất tại ĐƯỜNG SONG HÀNH QUỐC LỘ 22 được quy định theo Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố Hồ Chí Minh, được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024. Mức giá dao động từ 250,000 VND/m² đến 32,300,000 VND/m², tùy vào vị trí và loại đất.
Giá theo từng loại đất:
- Đất ở:
- Giá trung bình: 4,467,500 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 250,000 VNĐ/m² tại vị trí 4 đoạn LÝ THƯỜNG KIỆT - NHÀ MÁY NƯỚC TÂN HIỆP
- Giá cao nhất: 32,300,000 VNĐ/m² tại vị trí 1 đoạn NGUYỄN ẢNH THỦ - LÝ THƯỜNG KIỆT
- Đất SX-KD:
- Giá trung bình: 363,000 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 150,000 VNĐ/m² tại vị trí 4 đoạn LÝ THƯỜNG KIỆT - NHÀ MÁY NƯỚC TÂN HIỆP
- Giá cao nhất: 840,000 VNĐ/m² tại vị trí 1 đoạn NGUYỄN ẢNH THỦ - LÝ THƯỜNG KIỆT
- Đất TM-DV:
- Giá trung bình: 484,000 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 200,000 VNĐ/m² tại vị trí 4 đoạn LÝ THƯỜNG KIỆT - NHÀ MÁY NƯỚC TÂN HIỆP
- Giá cao nhất: 1,120,000 VNĐ/m² tại vị trí 1 đoạn NGUYỄN ẢNH THỦ - LÝ THƯỜNG KIỆT
Xem chi tiết bảng giá đất của ĐƯỜNG SONG HÀNH QUỐC LỘ 22
2. Cách phân loại vị trí tại ĐƯỜNG SONG HÀNH QUỐC LỘ 22, Huyện Hóc Môn như thế nào?
Vị trí đất tại ĐƯỜNG SONG HÀNH QUỐC LỘ 22 được phân loại dựa trên mức độ tiếp giáp với đường chính hoặc ngõ theo điều 4 của QUYẾT ĐỊNH SỐ 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố, được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024.
- Vị trí 1: Đất có mặt tiền đường được liệt kê trong bảng giá đất, áp dụng cho thửa đất có mặt giáp đường chính.
- Vị trí 2: Đất có ít nhất một mặt giáp hẻm rộng từ 5m trở lên, giá bằng 50% vị trí 1.
- Vị trí 3: Đất có ít nhất một mặt giáp hẻm rộng từ 3m đến dưới 5m, giá bằng 80% vị trí 2.
- Vị trí 4: Các vị trí còn lại áp dụng giá bằng 80% vị trí 3.
Đối với đất có mặt giáp đường từ 100m trở lên, giá giảm 10% so với từng vị trí.
Ví dụ minh họa: Một thửa đất tại vị trí 4 với chiều sâu từ lòng đường là 100m sẽ được áp dụng giá giảm thêm 10% từ giá đã niêm yết.
3. So sánh giá đất tại ĐƯỜNG SONG HÀNH QUỐC LỘ 22 và các đường lân cận
Bảng so sánh giá đất:
| Đường | Loại đất | Vị trí 1 (VNĐ/m²) | Vị trí 2 (VNĐ/m²) | Vị trí 3 (VNĐ/m²) | Vị trí 4 (VNĐ/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| ĐƯỜNG SONG HÀNH QUỐC LỘ 22 | Đất ở | 16,540,000 | 5,450,000 | 4,360,000 | 349,000 |
| LÝ THƯỜNG KIỆT | Đất ở | 41,700,000 | 19,450,000 | 15,560,000 | 12,450,000 |
| NGUYỄN ẢNH THỦ | Đất ở | 42,336,667 | 22,766,667 | 18,213,333 | 14,570,000 |
| ĐƯỜNG SONG HÀNH QUỐC LỘ 22 | Đất TM-DV | 872,000 | 436,000 | 349,000 | 279,000 |
| LÝ THƯỜNG KIỆT | Đất TM-DV | 3,112,000 | 1,556,000 | 1,245,000 | 996,000 |
| NGUYỄN ẢNH THỦ | Đất TM-DV | 3,642,667 | 1,821,333 | 1,457,000 | 1,166,000 |
| ĐƯỜNG SONG HÀNH QUỐC LỘ 22 | Đất SX-KD | 654,000 | 327,000 | 261,500 | 209,500 |
| LÝ THƯỜNG KIỆT | Đất SX-KD | 2,334,000 | 1,167,000 | 934,000 | 747,000 |
| NGUYỄN ẢNH THỦ | Đất SX-KD | 2,732,000 | 1,366,000 | 1,092,667 | 874,333 |
Nhận xét:
Đường SONG HÀNH QUỐC LỘ 22, mặc dù không có giá đất cao nhất trong khu vực Huyện Hóc Môn, nhưng lại có khả năng đầu tư hấp dẫn với tiềm năng tăng giá trong tương lai. So sánh với các đường lân cận như LÝ THƯỜNG KIỆT và NGUYỄN ẢNH THỦ, giá đất tại đây trung bình thấp hơn, với sự khác biệt lớn ở giá đất ở - chỉ bằng chưa đến một nửa so với NGUYỄN ẢNH THỦ. Điều này mở ra cơ hội cho những nhà đầu tư tìm kiếm tiềm năng tăng trưởng tốt với mức vốn vừa phải.
Đặc điểm nổi bật của ĐƯỜNG SONG HÀNH QUỐC LỘ 22 là chi phí cuộc sống và đầu tư thấp hơn, phù hợp cho cả người mua nhà thực sự hay nhà đầu tư với ngân sách không quá cao.
