Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng giá đất ĐƯỜNG SỐ 369 Huyện Củ Chi TP Hồ Chí Minh mới nhất
1. Giá đất ĐƯỜNG SỐ 369, Huyện Củ Chi, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Giá đất tại ĐƯỜNG SỐ 369 được quy định tại Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố Hồ Chí Minh, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024. Mức giá dao động từ 77,000 VND/m² đến 6,700,000 VND/m², tùy vào vị trí và loại đất.
- Giá theo từng loại đất:
- Đất ở:
- Giá trung bình: 3,718,500 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 2,144,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn KÊNH N46 - RANH XÃ PHƯỚC HIỆP
- Giá cao nhất: 6,700,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn KÊNH N46 - RANH XÃ PHƯỚC HIỆP
- Đất SX-KD:
- Giá trung bình: 133,250 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 77,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn KÊNH N46 - RANH XÃ PHƯỚC HIỆP
- Giá cao nhất: 240,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn KÊNH N46 - RANH XÃ PHƯỚC HIỆP
- Đất TM-DV:
- Giá trung bình: 177,500 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 102,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn KÊNH N46 - RANH XÃ PHƯỚC HIỆP
- Giá cao nhất: 320,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn KÊNH N46 - RANH XÃ PHƯỚC HIỆP
Xem chi tiết bảng giá đất của ĐƯỜNG SỐ 369 tại đây.
2. Cách phân loại vị trí tại ĐƯỜNG SỐ 369, Huyện Củ Chi như thế nào?
Phân loại đất tại ĐƯỜNG SỐ 369 được thực hiện theo Điều 4 của QUYẾT ĐỊNH SỐ 02/2020/QĐ-UBND, quy định như sau:
- Vị trí 1: đất có một mặt giáp đường (lòng đường, lề đường, vỉa hè).
- Vị trí 2: đất giáp với hẻm rộng từ 5m trở lên, giá bằng 0,5 của vị trí 1.
- Vị trí 3: đất giáp với hẻm rộng từ 3m đến dưới 5m, giá bằng 0,8 của vị trí 2.
- Vị trí 4: các vị trí còn lại, giá bằng 0,8 của vị trí 3.
Quy định giảm giá:
- Các vị trí có độ sâu từ 100m trở lên giảm 10% giá đất của từng vị trí.
Ví dụ minh họa: Nếu thửa đất mặt tiền nhưng có độ sâu từ 100m trở lên thì áp dụng mức giá vị trí 1 giảm 10%.
3. So sánh giá đất tại ĐƯỜNG SỐ 369 và các đường lân cận
Bảng so sánh giá đất:
| Đường | Loại đất | Vị trí 1 (VNĐ/m²) | Vị trí 2 (VNĐ/m²) | Vị trí 3 (VNĐ/m²) | Vị trí 4 (VNĐ/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| ĐƯỜNG SỐ 369 | Đất ở | 6,700,000 | 3,350,000 | 2,680,000 | 2,144,000 |
| ĐƯỜNG SỐ 369 | Đất TM-DV | 320,000 | 160,000 | 128,000 | 102,000 |
| ĐƯỜNG SỐ 369 | Đất SX-KD | 240,000 | 120,000 | 96,000 | 77,000 |
| ĐƯỜNG BỐN PHÚ (TRUNG AN) - HUỲNH THỊ BẰNG (PHÚ HÒA ĐÔNG) | Đất TM-DV | 256,000 | 128,000 | 102,000 | 82,000 |
| ĐƯỜNG BẾN ĐÌNH | Đất ở | 5,900,000 | 2,950,000 | 2,360,000 | 1,888,000 |
| ĐƯỜNG BẾN SÚC | Đất ở | 5,600,000 | 2,800,000 | 2,240,000 | 1,792,000 |
Nhận xét:
Giá đất ĐƯỜNG SỐ 369 tại TP Hồ Chí Minh vượt trội hơn đáng kể so với các tuyến đường lân cận nhờ lợi thế địa lý và sự phát triển đồng bộ của hạ tầng khu vực. Đặc biệt, giá đất ở khu vực này cao hơn khoảng 10-15% so với ĐƯỜNG BẾN ĐÌNH và ĐƯỜNG BẾN SÚC, minh chứng cho sức hút đầu tư mạnh mẽ và tiềm năng tăng giá trong tương lai. So sánh cụ thể, giá đất TM-DV trên ĐƯỜNG SỐ 369 cao hơn Hẻm TRUNG AN - HUỲNH THỊ BẰNG (PHÚ HÒA ĐÔNG) khoảng 25%, cho thấy sự phát triển nhanh chóng của kinh tế thương mại nơi đây.
Trong khi đó, giá đất SX-KD ở ĐƯỜNG SỐ 369 tương đương với các khu vực khác, điều này có thể tạo ra cơ hội đầu tư tốt cho các doanh nghiệp nhỏ và vừa. Sự chênh lệch giá cả và phân loại đất giữa các vị trí khác nhau cũng cho thấy khả năng phát triển của thị trường này trong việc thu hút các dự án đầu tư, đặc biệt là bất động sản thương mại và kinh doanh.
