Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng Giá Đất Đường Phùng Khắc Khoan, Quận 1, TP Hồ Chí Minh Mới Nhất
Đường Phùng Khắc Khoan nằm trong Quận 1, TP Hồ Chí Minh, có vị trí địa lý thuận lợi với sự kết nối dễ dàng đến các khu vực trung tâm và các vùng lân cận. Đây là một tuyến đường quan trọng, nối liền các trục giao thông chính và gần nhiều trung tâm thương mại cũng như các tiện ích công cộng.
1. Giá đất đường Phùng Khắc Khoan, Quận 1, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Giá đất trên đường Phùng Khắc Khoan được quy định theo Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố Hồ Chí Minh và được sửa đổi bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024. Giá đất dao động từ 5,577,600 VNĐ/m² đến 174,300,000 VNĐ/m², phụ thuộc vào vị trí và loại đất.
Giá theo từng loại đất:
- Đất ở đô thị:
- Giá trung bình: 96,736,500 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 55,776,000 VNĐ/m² tại vị trí 4 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
- Giá cao nhất: 174,300,000 VNĐ/m² tại vị trí 1 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
- Đất SX-KD đô thị:
- Giá trung bình: 12,787,250 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 7,373,000 VNĐ/m² tại vị trí 4 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
- Giá cao nhất: 23,040,000 VNĐ/m² tại vị trí 1 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
- Đất TM-DV đô thị:
- Giá trung bình: 17,049,500 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 9,830,000 VNĐ/m² tại vị trí 4 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
- Giá cao nhất: 30,720,000 VNĐ/m² tại vị trí 1 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
Xem chi tiết bảng giá đất của đường Phùng Khắc Khoan
2. Cách phân loại vị trí tại đường Phùng Khắc Khoan, Quận 1 như thế nào?
Vị trí đất tại đường Phùng Khắc Khoan được phân loại theo Điều 4 của Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND, cụ thể như sau:
- Vị trí 1: Đất có mặt tiền đường, áp dụng cho thửa đất có ít nhất một mặt giáp với đường hiện hữu.
- Vị trí 2: Đất có mặt tiếp giáp hẻm rộng từ 5m trở lên, tính bằng 0,5 giá vị trí 1.
- Vị trí 3: Đất có mặt tiếp giáp hẻm rộng từ 3m đến dưới 5m, tính bằng 0,8 giá vị trí 2.
- Vị trí 4: Các vị trí khác, tính bằng 0,8 giá vị trí 3.
Thửa đất có độ sâu từ 100m trở lên được giảm giá 10% cho từng vị trí.
Ví dụ: Một thửa đất trên đường Phùng Khắc Khoan có mặt tiền đường, được tính giá theo vị trí 1.
3. So sánh giá đất tại Phùng Khắc Khoan và các đường lân cận
Bảng so sánh giá đất:
| Đường | Loại đất | Vị trí 1 (VNĐ/m²) | Vị trí 2 (VNĐ/m²) | Vị trí 3 (VNĐ/m²) | Vị trí 4 (VNĐ/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| Phùng Khắc Khoan | Đất ở đô thị | 174,300,000 | 87,150,000 | 69,720,000 | 55,776,000 |
| Phùng Khắc Khoan | Đất SX-KD đô thị | 23,040,000 | 11,520,000 | 9,216,000 | 7,373,000 |
| Phùng Khắc Khoan | Đất TM-DV đô thị | 30,720,000 | 15,360,000 | 12,288,000 | 9,830,000 |
Nhận xét:
Giá đất trên đường Phùng Khắc Khoan có mức cao, đặc biệt ở vị trí 1 do lợi thế của vị trí trong trung tâm Quận 1 và khả năng kết nối với các trục giao thông lớn. So với các con đường như Bùi Thị Xuân, Phùng Khắc Khoan có giá đất thấp hơn; bởi Bùi Thị Xuân có mức giá trung bình cao hơn (154,623,000 VNĐ/m² so với 96,736,500 VNĐ/m²) cho đất ở đô thị. Tuy nhiên, Calmette và Chu Mạnh Trinh cũng có giá đất trung bình cao hơn so với Phùng Khắc Khoan trong tất cả các loại đất.
Về tiềm năng, Phùng Khắc Khoan vẫn là lựa chọn hấp dẫn nhờ vị trí đắc địa và giá đang ở mức hợp lý hơn trong bối cảnh các đường lân cận. Đặc biệt, giá đất ở đô thị giữ mức hấp dẫn nhất đối với khu vực trung tâm này.
