Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng Giá Đất Đường NHỊ BÌNH 9 (NHỊ BÌNH), Huyện Hóc Môn, TP Hồ Chí Minh Mới Nhất
Đường NHỊ BÌNH 9 (NHỊ BÌNH) là một trong những tuyến đường quan trọng tại Huyện Hóc Môn, TP Hồ Chí Minh. Tuyến đường này có vị trí địa lý chiến lược, nằm giáp SÔNG SÀI GÒN và Đ BÙI CÔNG TRỪNG (BÊN HÔNG ỦY BAN XÃ), với vai trò kết nối các khu vực phát triển khác trong địa bàn. Khu vực này phát triển nhanh với nhiều tiềm năng kinh tế và là điểm nhấn trong quy hoạch đô thị của thành phố.
1. Giá đất NHỊ BÌNH 9 (NHỊ BÌNH), Huyện Hóc Môn, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Giá đất tại NHỊ BÌNH 9 (NHỊ BÌNH) được quy định chi tiết trong Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của Ủy Ban Nhân Dân TP Hồ Chí Minh, được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024. Mức giá dao động từ 100,000 VND/m² đến 520,000 VND/m², tùy thuộc vào vị trí và loại đất.
Giá theo từng loại đất:
- Đất ở:
- Giá trung bình: 288,500.0 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 166,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn Đ BÙI CÔNG TRỪNG (BÊN HÔNG ỦY BAN XÃ) - SÔNG SÀI GÒN
- Giá cao nhất: 520,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn Đ BÙI CÔNG TRỪNG (BÊN HÔNG ỦY BAN XÃ) - SÔNG SÀI GÒN
- Đất SX-KD:
- Giá trung bình: 173,250.0 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 100,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn Đ BÙI CÔNG TRỪNG (BÊN HÔNG ỦY BAN XÃ) - SÔNG SÀI GÒN
- Giá cao nhất: 312,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn Đ BÙI CÔNG TRỪNG (BÊN HÔNG ỦY BAN XÃ) - SÔNG SÀI GÒN
- Đất TM-DV:
- Giá trung bình: 230,750.0 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 133,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn Đ BÙI CÔNG TRỪNG (BÊN HÔNG ỦY BAN XÃ) - SÔNG SÀI GÒN
- Giá cao nhất: 416,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn Đ BÙI CÔNG TRỪNG (BÊN HÔNG ỦY BAN XÃ) - SÔNG SÀI GÒN
Xem chi tiết bảng giá đất của NHỊ BÌNH 9 (NHỊ BÌNH)
2. Cách phân loại vị trí tại NHỊ BÌNH 9 (NHỊ BÌNH), Huyện Hóc Môn như thế nào?
Theo quy định trong Điều 4 của QUYẾT ĐỊNH SỐ 02/2020/QĐ-UBND về đất phi nông nghiệp, vị trí đất tại NHỊ BÌNH 9 (NHỊ BÌNH) phân loại dựa trên mức độ tiếp giáp với đường chính hoặc ngõ.
- Vị trí 1: đất có vị trí mặt tiền đường, áp dụng cho thửa đất có ít nhất một mặt giáp với đường, lòng đường, lề đường, vỉa hè.
- Vị trí 2: đất giáp với hẻm độ rộng từ 5m trở lên, giá bằng 0,5 của vị trí 1.
- Vị trí 3: đất giáp với hẻm độ rộng từ 3m đến dưới 5m, giá bằng 0,8 của vị trí 2.
- Vị trí 4: các vị trí còn lại, giá bằng 0,8 của vị trí 3.
Quy định bổ sung: Trường hợp độ sâu từ mép đường từ 100m trở lên, giá đất giảm 10% mỗi vị trí.
Ví dụ minh họa: Thửa đất tại Đ BÙI CÔNG TRỪNG, tiếp giáp ngõ rộng dưới 3m, áp dụng giá vị trí 3.
3. So sánh giá đất tại NHỊ BÌNH 9 (NHỊ BÌNH) và các đường lân cận
Bảng so sánh giá đất:
| Đường | Loại đất | Vị trí 1 (VNĐ/m²) | Vị trí 2 (VNĐ/m²) | Vị trí 3 (VNĐ/m²) | Vị trí 4 (VNĐ/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| NHỊ BÌNH 9 (NHỊ BÌNH) | Đất SX-KD | 312,000 | 156,000 | 125,000 | 100,000 |
| BÙI CÔNG TRỪNG | Đất SX-KD | 624,000 | 312,000 | 250,000 | 200,000 |
| BÀ ĐIỂM 6 | Đất SX-KD | 750,000 | 375,000 | 300,000 | 240,000 |
| NGUYỄN THỊ THẢNH | Đất SX-KD | 366,000 | 183,000 | 146,000 | 117,000 |
| NHỊ BÌNH 9 (NHỊ BÌNH) | Đất TM-DV | 416,000 | 208,000 | 166,000 | 133,000 |
| BÙI CÔNG TRỪNG | Đất TM-DV | 832,000 | 416,000 | 333,000 | 266,000 |
| BÀ ĐIỂM 6 | Đất TM-DV | 1,000,000 | 500,000 | 400,000 | 320,000 |
| NGUYỄN THỊ THẢNH | Đất TM-DV | 488,000 | 244,000 | 195,000 | 156,000 |
| NHỊ BÌNH 9 (NHỊ BÌNH) | Đất ở | 520,000 | 260,000 | 208,000 | 166,000 |
| BÙI CÔNG TRỪNG | Đất ở | 22,900,000 | 520,000 | 416,000 | 333,000 |
| BÀ ĐIỂM 6 | Đất ở | 1,250,000 | 625,000 | 500,000 | 400,000 |
| NGUYỄN THỊ THẢNH | Đất ở | 17,100,000 | 305,000 | 244,000 | 195,000 |
Nhận xét:
So với các tuyến đường lân cận, giá đất tại đường NHỊ BÌNH 9 (NHỊ BÌNH) thấp hơn đáng kể so với Đ BÙI CÔNG TRỪNG và BÀ ĐIỂM 6, đặc biệt ở các vị trí mặt tiền, cho thấy tiềm năng hấp dẫn cho những ai muốn đầu tư với chi phí ban đầu thấp hơn. Tuy nhiên, so với đường NGUYỄN THỊ THẢNH, giá đất tại NHỊ BÌNH 9 (NHỊ BÌNH) cao hơn, nhất là đối với đất ở, chứng tỏ khu vực này có tiềm năng phát triển lớn hơn trong tương lai. Sự khác biệt giữa các loại đất cũng khá rõ ràng, nhất là khi so sánh với các vị trí ngõ/hẻm lớn hơn 5m.
Tóm lại, đường NHỊ BÌNH 9 mang lại cơ hội đầu tư tốt với mức giá hợp lý so với các đường lân cận và hứa hẹn tiềm năng tăng giá cao trong những năm tới.
