Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng Giá Đất Đường Nguyễn Du, Quận 1, TP Hồ Chí Minh
Đường Nguyễn Du là một trong những tuyến đường quan trọng tại Quận 1, TP Hồ Chí Minh. Tuyến đường này nằm giữa trung tâm thành phố, liền kề với các trục đường lớn như NAM KỲ KHỞI NGHĨA, TÔN ĐỨC THẮNG, HAI BÀ TRƯNG, và CÁCH MẠNG THÁNG 8. Đường Nguyễn Du có vai trò là một trong những tuyến giao thông chính, kết nối nhiều khu vực hành chính và thương mại của thành phố, điều này làm tăng thêm giá trị bất động sản nơi đây.
1. Giá đất Nguyễn Du, Quận 1, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Giá đất tại đường Nguyễn Du được quy định ở Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của UBND TP Hồ Chí Minh, được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND, ngày 21/10/2024. Mức giá dao động từ 85,248,000 VND/m² đến 307,400,000 VND/m², tùy vào vị trí và loại đất.
Giá theo từng loại đất:- Đất ở đô thị:
- Giá trung bình: 155,437,000.0 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 85,248,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn CÁCH MẠNG THÁNG 8 - NAM KỲ KHỞI NGHĨA
- Giá cao nhất: 307,400,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn NAM KỲ KHỞI NGHĨA - HAI BÀ TRƯNG
- Đất SX-KD đô thị:
- Giá trung bình: 20,024,333.3325 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 10,982,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn CÁCH MẠNG THÁNG 8 - NAM KỲ KHỞI NGHĨA
- Giá cao nhất: 39,600,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn NAM KỲ KHỞI NGHĨA - HAI BÀ TRƯNG
- Đất TM-DV đô thị:
- Giá trung bình: 26,699,166.6675 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 14,643,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn CÁCH MẠNG THÁNG 8 - NAM KỲ KHỞI NGHĨA
- Giá cao nhất: 52,800,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn NAM KỲ KHỞI NGHĨA - HAI BÀ TRƯNG
Xem chi tiết bảng giá đất của Nguyễn Du
2. Cách phân loại vị trí tại Nguyễn Du, Quận 1 như thế nào?
Vị trí đất tại đường Nguyễn Du được phân loại dựa trên mức độ tiếp giáp với đường chính hoặc ngõ, cụ thể như sau:
- Vị trí 1: Đất có vị trí mặt tiền đường có tên trong Bảng giá đất, áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có ít nhất một mặt giáp với đường hiện hữu.
- Vị trí 2: Áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có ít nhất một mặt tiếp giáp với hẻm rộng từ 5m trở lên, tính bằng 0,5 vị trí 1.
- Vị trí 3: Áp dụng cho các thửa đất, khu đất tiếp giáp hẻm rộng từ 3m đến dưới 5m, tính bằng 0,8 vị trí 2.
- Vị trí 4: Áp dụng cho các vị trí còn lại, tính bằng 0,8 vị trí 3.
Ngoài ra, đối với các thửa đất có độ sâu từ 100m trở lên, giá đất giảm 10% của từng vị trí.
Ví dụ minh họa: Thửa đất tại đoạn CÁCH MẠNG THÁNG 8 - NAM KỲ KHỞI NGHĨA giáp ngõ hẻm rộng dưới 3m sẽ được tính giá vị trí 4 với mức 85,248,000 VNĐ/m².3. So sánh giá đất tại Nguyễn Du và các đường lân cận
Bảng so sánh giá đất:| Đường | Loại đất | Vị trí 1 (VNĐ/m²) | Vị trí 2 (VNĐ/m²) | Vị trí 3 (VNĐ/m²) | Vị trí 4 (VNĐ/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Du | Đất ở đô thị | 280,066,666.67 | 140,033,333.33 | 112,026,666.67 | 89,621,333.33 |
| Nguyễn Du | Đất TM-DV đô thị | 48,106,666.67 | 24,053,333.33 | 19,242,666.67 | 15,394,000.0 |
| Nguyễn Du | Đất SX-KD đô thị | 36,080,000.0 | 18,040,000.0 | 14,432,000.0 | 11,545,333.33 |
| NAM KỲ KHỞI NGHĨA | Đất ở đô thị | 346,050,000.0 | 173,025,000.0 | 138,420,000.0 | 110,736,000.0 |
| NAM KỲ KHỞI NGHĨA | Đất TM-DV đô thị | 61,920,000.0 | 30,960,000.0 | 24,768,000.0 | 19,814,500.0 |
| NAM KỲ KHỞI NGHĨA | Đất SX-KD đô thị | 46,440,000.0 | 23,220,000.0 | 18,576,000.0 | 14,860,500.0 |
| TÔN ĐỨC THẮNG | Đất ở đô thị | 416,000,000.0 | 208,000,000.0 | 166,400,000.0 | 133,120,000.0 |
| TÔN ĐỨC THẮNG | Đất TM-DV đô thị | 77,960,000.0 | 38,980,000.0 | 31,184,000.0 | 24,947,500.0 |
| TÔN ĐỨC THẮNG | Đất SX-KD đô thị | 58,470,000.0 | 29,235,000.0 | 23,388,000.0 | 18,710,500.0 |
Đường Nguyễn Du có mức giá trung bình tương đối cao so với các đường lân cận, nhờ vị trí trung tâm và tiện ích hiện đại. So với đường NAM KỲ KHỞI NGHĨA, giá đất ở Nguyễn Du thấp hơn khoảng 7%-10% tùy vào loại đất và vị trí, điều này cho thấy sức hút lớn từ vị trí này đối với các nhà đầu tư. Đặc biệt, đường TÔN ĐỨC THẮNG có giá cao nhất trong khu vực, nhờ lợi thế gần kề với các khu thương mại lớn của thành phố. Tuy đường Nguyễn Du có giá đất không vượt trội như TÔN ĐỨC THẮNG, nhưng vẫn thể hiện tiềm năng nhờ sự phát triển hạ tầng và dịch vụ trong tương lai.
