Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng Giá Đất Đường Mạc Đĩnh Chi, Quận 1, TP Hồ Chí Minh Mới Nhất
Đường Mạc Đĩnh Chi nằm trong trung tâm Quận 1, TP Hồ Chí Minh, nổi bật với vị trí chiến lược khi giáp liền với nhiều tuyến đường lớn như Bùi Viện và Bùi Thị Xuân. Đây là khu vực sầm uất, nhiều cơ quan hành chính và công ty lớn, góp phần tăng cường giá trị đầu tư bất động sản tại khu vực này.
1. Giá đất Mạc Đĩnh Chi, Quận 1, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Bảng giá đất tại đường Mạc Đĩnh Chi được quy định tại Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố Hồ Chí Minh, được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024. Mức giá dao động từ 88,544,000 VND/m² đến 276,700,000 VND/m², tùy vào vị trí và loại đất.
- Giá theo từng loại đất:
- Đất ở đô thị:
- Giá trung bình: 153,568,500 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 88,544,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn TRỌN ĐƯỜNG -
- Giá cao nhất: 276,700,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn TRỌN ĐƯỜNG -
- Đất SX-KD đô thị:
- Giá trung bình: 19,780,250 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 11,405,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn TRỌN ĐƯỜNG -
- Giá cao nhất: 35,640,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn TRỌN ĐƯỜNG -
- Đất TM-DV đô thị:
- Giá trung bình: 26,373,500 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 15,206,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn TRỌN ĐƯỜNG -
- Giá cao nhất: 47,520,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn TRỌN ĐƯỜNG -
Xem chi tiết bảng giá đất của đường Mạc Đĩnh Chi
2. Cách phân loại vị trí tại Mạc Đĩnh Chi, Quận 1 như thế nào?
Vị trí đất tại đường Mạc Đĩnh Chi được phân loại dựa trên mức độ tiếp giáp với đường chính hoặc ngõ, theo Điều 4 của Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND:
- Vị trí 1: Đất có mặt tiền đường, giá vị trí 1.
- Vị trí 2: Đất giáp hẻm từ 5m trở lên, bằng 0,5 của vị trí 1.
- Vị trí 3: Đất giáp hẻm từ 3m đến dưới 5m, bằng 0,8 của vị trí 2.
- Vị trí 4: Những vị trí còn lại, bằng 0,8 của vị trí 3.
Điều chỉnh giá đất nếu độ sâu từ mép đường từ 100m trở lên, giảm 10% của từng vị trí. Đối với khu vực còn lại, áp dụng tại Bảng 7 (Phụ lục 1 đính kèm).
Ví dụ minh họa: Nếu một thửa đất giáp ngõ có độ rộng dưới 2m, sẽ được tính giá vị trí 4.
3. So sánh giá đất tại Mạc Đĩnh Chi và các đường lân cận
Bảng so sánh giá đất:
| Đường | Loại đất | Vị trí 1 (VNĐ/m²) | Vị trí 2 (VNĐ/m²) | Vị trí 3 (VNĐ/m²) | Vị trí 4 (VNĐ/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| Mạc Đĩnh Chi | Đất ở đô thị | 276,700,000 | 138,350,000 | 110,680,000 | 88,544,000 |
| Mạc Đĩnh Chi | Đất TM-DV đô thị | 47,520,000 | 23,760,000 | 19,008,000 | 15,206,000 |
| Mạc Đĩnh Chi | Đất SX-KD đô thị | 35,640,000 | 17,820,000 | 14,256,000 | 11,405,000 |
Nhận xét: Đường Mạc Đĩnh Chi có giá đất cao nhất trong khu vực, đặc biệt với đất ở đô thị, nhờ vào vị trí đắc địa và sự phát triển đồng bộ. Giá đất tại đây thường cao hơn các tuyến đường lân cận như Bùi Viện và Bùi Thị Xuân khoảng 10-15% tùy vị trí. Tuy nhiên, giá cao cũng đem lại tiềm năng tăng giá vượt trội trong tương lai. Đặc biệt, đất ở đô thị trên đường Mạc Đĩnh Chi dẫn đầu nhờ vào nhu cầu mua để ở và đầu tư luôn cao do vị trí trung tâm của Quận 1.
