Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng Giá Đất Đường Lý Văn Phức, Quận 1, TP Hồ Chí Minh Mới Nhất
Đường Lý Văn Phức nằm tại trung tâm Quận 1, TP Hồ Chí Minh, được biết đến như một trong những tuyến đường quan trọng góp phần không nhỏ vào giao thương và phát triển kinh tế của thành phố. Vị trí của đường này kín đáo nhưng không kém phần sầm uất, dễ dàng kết nối với các trục đường chính như Đường Nguyễn Văn Bình, Đường Hai Bà Trưng, và Đường Đồng Khởi, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động thương mại dịch vụ và sinh sống.
1. Giá đất đường Lý Văn Phức, Quận 1, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Bảng giá đất tại đường Lý Văn Phức được quy định chi tiết tại Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố Hồ Chí Minh, sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024. Mức giá dao động từ **5,395,000 VNĐ/m²** đến **127,600,000 VNĐ/m²**, tùy thuộc vào vị trí và loại đất.
Giá theo từng loại đất:
- Đất ở đô thị:
- Giá trung bình: 70,818,000 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 40,832,000 VNĐ/m² tại vị trí 4 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
- Giá cao nhất: 127,600,000 VNĐ/m² tại vị trí 1 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
- Đất SX-KD đô thị:
- Giá trung bình: 9,357,250 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 5,395,000 VNĐ/m² tại vị trí 4 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
- Giá cao nhất: 16,860,000 VNĐ/m² tại vị trí 1 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
- Đất TM-DV đô thị:
- Giá trung bình: 12,476,500 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 7,194,000 VNĐ/m² tại vị trí 4 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
- Giá cao nhất: 22,480,000 VNĐ/m² tại vị trí 1 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
Xem chi tiết bảng giá đất của đường Lý Văn Phức
2. Cách phân loại vị trí tại đường Lý Văn Phức, Quận 1 như thế nào?
Vị trí đất tại đường Lý Văn Phức được phân loại theo Điều 4 của Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND, sửa đổi bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND. Cụ thể:
- Vị trí 1: áp dụng cho đất có vị trí mặt tiền đường Lý Văn Phức.
- Vị trí 2: áp dụng cho đất có ít nhất một mặt giáp với hẻm rộng từ 5m trở lên, giá bằng 0,5 của vị trí 1.
- Vị trí 3: áp dụng cho đất có ít nhất một mặt giáp với hẻm rộng từ 3m đến dưới 5m, giá bằng 0,8 của vị trí 2.
- Vị trí 4: áp dụng cho các vị trí còn lại, giá bằng 0,8 của vị trí 3.
Quy định bổ sung: Với các lô đất từ 100m trở lên tính từ mép trong của đường, giá đất giảm 10% cho từng vị trí. Các trường hợp còn lại được áp dụng theo theo Bảng 7 (Phụ lục 1 đính kèm).
Ví dụ minh họa: Thửa đất tại đoạn TRỌN ĐƯỜNG vị trí 3, tiếp giáp hẻm rộng từ 3m đến dưới 5m, được tính giá bằng 0,8 giá vị trí 2.
3. So sánh giá đất tại đường Lý Văn Phức và các đường lân cận
Bảng so sánh giá đất:
| Đường | Loại đất | Vị trí 1 (VNĐ/m²) | Vị trí 2 (VNĐ/m²) | Vị trí 3 (VNĐ/m²) | Vị trí 4 (VNĐ/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| Lý Văn Phức | Đất ở đô thị | 127,600,000 | 63,800,000 | 51,040,000 | 40,832,000 |
| Alexander De Rhodes | Đất ở đô thị | 430,400,000 | 215,200,000 | 172,160,000 | 137,728,000 |
| Cao Bá Quát | Đất ở đô thị | 215,200,000 | 107,600,000 | 86,080,000 | 68,864,000 |
| Bà Lê Chân | Đất ở đô thị | 148,000,000 | 74,000,000 | 59,200,000 | 47,360,000 |
Nhận xét:
So sánh giá đất giữa đường Lý Văn Phức với các đường lân cận cho thấy rằng giá đất tại Lý Văn Phức có mức trung bình thấp hơn đáng kể so với các đường Alexandre De Rhodes, Cao Bá Quát và Bà Lê Chân. Cụ thể, giá đất ở đô thị tại Lý Văn Phức đạt đỉnh tại hơn 127 triệu/m², là vị trí khá thuận lợi trong khu vực trung tâm Quận 1. Tuy nhiên, giá này còn cách biệt với giá trị cao ngất ngưởng tại đường Alexandre De Rhodes lên tới hơn 430 triệu/m² ở vị trí tương ứng. Điều này cho thấy mức đầu tư tại Lý Văn Phức hợp lý hơn đối với những nhà đầu tư tìm kiếm giá trị hiệu quả thực tại trung tâm mà không muốn bỏ ra số tiền quá cao.
Đường Lý Văn Phức hiện có cơ sở hạ tầng phát triển, tiện ích đa dạng sẽ là điểm thu hút người muốn mua đất để ở và cả các nhà đầu tư bất động sản. Với sự tăng trưởng của thị trường bất động sản hiện tại, hứa hẹn giá đất tại Lý Văn Phức có xu hướng tăng giá trị trong tương lai gần, biến nơi đây thành một khoản đầu tư tiềm năng.
