Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng Giá Đất Đường Lý Phục Man, Quận 7, TP Hồ Chí Minh Mới Nhất
Đường Lý Phục Man nằm trong Quận 7, TP Hồ Chí Minh, và là một trong những tuyến đường chủ chốt của khu vực này. Với vị trí chiến lược, đường Lý Phục Man kết nối trực tiếp với các khu vực quan trọng như Phú Mỹ Hưng, Khu chế xuất Tân Thuận và Khu đô thị Sala. Đường này cũng lân cận các tuyến đường lớn khác như Nguyễn Văn Linh và Huỳnh Tấn Phát, đóng vai trò là trục giao thông chính hỗ trợ sự phát triển kinh tế - xã hội của Quận 7 cũng như toàn TP Hồ Chí Minh. Khu vực này nổi bật với sự phát triển đô thị hóa nhanh chóng, tập trung nhiều dịch vụ công nghiệp, thương mại và các khu dân cư hiện đại.
1. Giá đất đường Lý Phục Man, Quận 7, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Giá đất tại đường Lý Phục Man được quy định theo Quyết định số 02/2020/QĐ-UBNDNGÀY 16 THÁNG 01 NĂM 2020 CỦA ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024 của UBND TP.Hồ Chí Minh. Theo đó, Mức giá dao động từ 22,048 triệu/m² đến 68,900 triệu/m², tùy vào vị trí và loại đất.
Giá theo từng loại đất:
- Đất ở đô thị:
- Giá trung bình: 38,239.5 triệu/m²
- Giá thấp nhất: 22,048.0 triệu/m² tại Vị trí 4 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
- Giá cao nhất: 68,900.0 triệu/m² tại Vị trí 1 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
- Đất SX-KD đô thị:
- Giá trung bình: 3,296.75 triệu/m²
- Giá thấp nhất: 1,901.0 triệu/m² tại Vị trí 4 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
- Giá cao nhất: 5,940.0 triệu/m² tại Vị trí 1 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
- Đất TM-DV đô thị:
- Giá trung bình: 4,395.5 triệu/m²
- Giá thấp nhất: 2,534.0 triệu/m² tại Vị trí 4 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
- Giá cao nhất: 7,920.0 triệu/m² tại Vị trí 1 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
Xem chi tiết bảng giá đất của đường Lý Phục Man tại đây.
2. Cách phân loại vị trí tại đường Lý Phục Man, Quận 7 như thế nào?
Phân loại vị trí đất:
Theo Điều 4 của Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND, phân loại vị trí tại đường Lý Phục Man dựa trên mức độ tiếp giáp với mặt tiền hoặc hẻm:
- Vị trí 1: Mặt tiền đường
- Vị trí 2: Hẻm rộng từ 5m trở lên
- Vị trí 3: Hẻm rộng từ 3m đến dưới 5m
- Vị trí 4: Các vị trí còn lại
Quy định bổ sung:
Đối với đất có độ sâu từ 100m trở lên từ mép đường, giá giảm 10% ở mỗi vị trí.
Ví dụ minh họa:
Nếu một thửa đất tại vị trí 4 nằm trên đoạn TRỌN ĐƯỜNG, giá đất sẽ áp dụng giá vị trí tương ứng đã nêu.
3. So sánh giá đất tại đường Lý Phục Man và các đường lân cận
Bảng so sánh giá đất:
| Đường | Loại đất | Vị trí 1 (tr/m²) | Vị trí 2 (tr/m²) | Vị trí 3 (tr/m²) | Vị trí 4 (tr/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| Lý Phục Man | Đất ở đô thị | 68,900 | 35,450 | 28,360 | 22,048 |
| CƯ XÁ TÂN QUY ĐÔNG | Đất ở đô thị | 64,800 | 32,400 | 25,920 | 20,736 |
| ĐƯỜNG 17 | Đất ở đô thị | 95,200 | 47,600 | 38,080 | 30,464 |
| BÙI VĂN BA | Đất ở đô thị | 52,700 | 26,350 | 21,080 | 16,864 |
Nhận xét:
Giá đất tại đường Lý Phục Man nhìn chung cao hơn so với các đường lân cận, đặc biệt là tại vị trí trung tâm. So với ĐƯỜNG 17, giá đất tại Lý Phục man thấp hơn, tạo sự hấp dẫn cho người mua và nhà đầu tư với mục tiêu tiết kiệm chi phí nhưng vẫn sở hữu một khu đất gần trung tâm.
